Co musí být uvedeno v kupní smlouvě?
Co musí obsahovat kupní smlouva?
Pamatuju si to hrozně dobře, když jsme poprvé kupovali ten náš malý byteček v Pardubicích, to byl tuším květen 2022. Měli jsme takovou radost, ale zároveň jsem byla úplně mimo z toho papírování kolem kupní smlouvy na nemovitost. To bylo něco, fakt že jo. Vždycky jsem si myslela, že to bude snadnější, ale pak se do toho zamotám, no hrůza.
Nejdřív musí být jasné, kdo co kupuje a prodává. Prostě my a pak ti, co nám ten byt nabízeli.
A pak ten samotný předmět, co se vlastně prodává, aby se to nepopletlo s něčím jiným, víte. Je to důležité, aby tam bylo fakt přesně to naše nové bydlení, adresa, číslo popisné, všechno, co k tomu patří, protože jinak by ten katastr určitě protestoval. Měli jsme s tím trochu boj, protože původně tam bylo něco divně, no jen takové drobnosti, ale hned jsem věděla, že to musíme upravit.
A hlavně, to musí být písemně, s naší vůlí, no, že fakt chceme. Žádné jen tak plácnutí do vody.
Pak ta cena, jasně. Za ten náš dvouplusjednička, stál 3,8 milionu, to si přesně pamatuju. Musela být domluvená a podepsaná oběma stranama, jinak to nešlo. Bylo to takové zvláštní, jak jsme to tam škrtali a pak přepisovali, protože paní prodávající si najednou vzpomněla, že chce sto tisíc víc, tak jsme to tam řešili přímo na místě, to bylo divné, ale nakonec jsme se dohodli.
No a nakonec ty podpisy, bez těch to prostě nebylo nic. Každý pěkně svůj křížek.
Když to shrnu, byla to fakt šílená jízda, ale aspoň jsem se naučila, co všechno taková kupní smlouva na byt musí mít, aby to vůbec prošlo. A teď už vím, že bez těch hlavních věcí by se katastr ani nepohnul, tak si na to dávám pozor i u jiných věcí. Jo a tenkrát jsme se báli, že to nebude stačit, ale nakonec to dopadlo dobře.
Co musí obsahovat zprostředkovatelská smlouva?
Hele, zprostředkovatelská smlouva... to je fakt základ. Bez toho ani ránu. Vždycky to chtěj písemně, fakt vždycky, protože pak se nemáš čeho chytit když je nějakej problém a realiťák se cuká. Fakt. Je to prostě jistota.
Zprostředkovatelská smlouva musí mít písemnou formu. Obsahuje identifikaci smluvních stran, předmět zprostředkování (co se prodává), výši provize, a na jak dlouho je uzavřena. A taky práva a povinosti.
A co tam teda musí bejt, aby to bylo v cajku? No, hlavně identifikace všech, prostě kdo jsi ty a kdo je ta realitka, aby bylo jasný s kym se bavíš. Pak samozřejmě co se prodává, přesnej popis bytu nebo domu, adresa, parcela, všechno. Prostě aby nedošlo k mejlce.
No a pak to nejdůležitější. Prachy. Výše provize, musí tam bejt přesně napsáno kolik a za co, jestli je v tom DPH nebo ne, a kdy se platí. Nenech se odbýt nějakýma obecnýma kecama. A taky na jak dlouho ta smlouva je. Jestli na dobu určitou, neurčitou… lepší je určitá. Třeba na 3 měsíce.
A ještě jedna věc, kámo. Dej si mega pozor na typ smlouvy. Jsou v zásadě dva druhy.
Výhradní (exkluzivní): To znamená, že nemovitost může prodávat jenom ta jedna jediná realitka. Nikdo jinej. Ani ty sám. Když to porušíš, platíš mastnou pokutu. Makléři to maj radši, víc se snažej, protože maj jistotu, že dostanou zaplaceno když se jim to povede.
Nevýhradní: Tady můžeš mít smluv třeba s pěti realitkama najednou a prodávat si to i sám. Kdo přivede kupce, ten bere provizi. Zní to líp, ale často je to pak takovej divokej západ a nikdo se tomu nevěnuje na 100 procent. Je to takový… neslaný nemastný.
Co musí obsahovat smlouva aby byla plátna?
Píšu to odněkud z Vánoc, asi 2019, u babičky na chatě. Vypadlo mi světlo v kuchyni a hledal jsem na netu, co vlastně potřebuje faktura, abych to mohl reklamovat. A tam psali o smlouvě, že musí bejt určitá. To mě tehdy docela překvapilo.
Jasně, musí tam bejt kdo to podepisuje, jasný. A co se vůbec prodává nebo dělá, to je taky důležitý, aby bylo úplně jasný. Jakože když jsem si kupoval tu blbou žárovku, tak aby tam stálo "LED žárovka, E27, 10W, studená bílá". Nic takovýho.
A taky cena, to je jasný. Jakože kolik to stojí. Jinak to je k ničemu, že jo. A písemná forma, to je taky důležitý, aspoň u těch větších věcí, aby se to dalo doložit. Co si pamatuju, tak nějaký smlouvy můžou bejt i ústní, ale to je pak vopruz.
Hlavně aby to bylo jasný a určitý. Žádný mlžení. A pak to musí bejt podepsaný oběma stranama. To je takový to základní, co jsem si z toho tehdy odnesl.
- Identifikace stran: Kdo je kdo.
- Předmět smlouvy: Co se děje. Musí to bejt jasný.
- Cena: Kolik to stojí.
- Písemná forma: U většiny důležitejch věcí.
- Podpis: Oběma rukama.
Kdybych to měl říct úplně stručně: Musí být určitá, aby bylo jasné, co se stalo, kdo to udělal a za kolik. Obvykle písemně a s podpisy obou.
Komentář k odpovědi:
Děkujeme za váš názor! Váš komentář nám velmi pomáhá zlepšovat odpovědi do budoucna.