Co musím doložit k hypotéce?

Co musím doložit k hypotéce? Průvodce, který vám ušetří čas a nervy

Získání hypotéky je významný krok k vlastnímu bydlení. A aby se tento krok nezměnil v maraton plný překážek, je dobré se na něj náležitě připravit. Jedním z klíčových aspektů je shromáždění všech potřebných dokumentů. Zapomeňte na to, že to obstaráte na poslední chvíli. Připravenost vám nejen usnadní proces schvalování, ale také může ovlivnit výhodnost podmínek, které vám banka nabídne. Co tedy budete potřebovat doložit? Nejde jen o doklad totožnosti a potvrzení o příjmu.

Základní dokumenty, které musíte mít po ruce:

• Doklad totožnosti: Asi nikoho nepřekvapí, že budete potřebovat prokázat svou identitu. Vystačíte si s platným občanským průkazem nebo cestovním pasem. V některých případech může banka vyžadovat i rodný list.

• Potvrzení o příjmu: Zásadní dokument, který bance dokazuje, že jste schopni hypotéku splácet. Zaměstnanci obvykle předkládají potvrzení od zaměstnavatele (často se jedná o formulář předepsaný bankou), živnostníci daňové přiznání a výpis z evidence tržeb. Mějte na paměti, že potvrzení o příjmu nesmí být starší než několik týdnů (obvykle 30 dní). Některé banky, například ty s přístupem k vašemu bankovnictví (např. MojeBanka), vám mohou umožnit vygenerovat si toto potvrzení online a nechat si ho potvrdit.

Dokumenty týkající se nemovitosti:

Tady se situace začíná komplikovat a nároky bank se mohou lišit. Určitě se připravte na doložení:

• Kupní smlouva: V případě koupě nemovitosti je kupní smlouva naprostou nezbytností.

• List vlastnictví: Doklad, který potvrzuje vlastnictví nemovitosti. Získáte ho na katastrálním úřadě.

• Nabývací titul: Dokument, který prokazuje, jakým způsobem současný majitel nemovitost nabyl (např. darovací smlouva, dědické rozhodnutí, kupní smlouva).

• Znalecký posudek: Banka si nechá vypracovat odhad hodnoty nemovitosti, aby se ujistila, že v případě nesplácení bude mít dostatečnou hodnotu pro pokrytí dluhu.

• Projektová dokumentace (u novostaveb): Pokud stavíte nový dům, budete muset doložit projektovou dokumentaci, stavební povolení a další dokumenty, které dokazují, že stavba probíhá v souladu se zákonem.

Další dokumenty, které se mohou hodit:

• Výpis z bankovního účtu: Banka může vyžadovat výpis z bankovního účtu, aby si ověřila vaše finanční toky a splátkové chování.

• Doklady o stávajících úvěrech a půjčkách: Doložte veškeré své stávající závazky, ať už se jedná o spotřebitelské úvěry, kreditní karty nebo jiné hypotéky.

• Informace o rodinném stavu: Doložte oddací list (pokud jste v manželství) nebo rodné listy dětí (pokud se na hypotéce podílíte s partnerem).

Tipy, které vám usnadní cestu k hypotéce:

• Začněte včas: Nenechávejte shromažďování dokumentů na poslední chvíli. Některé dokumenty, jako například znalecký posudek, vyžadují čas na zpracování.

• Konzultujte s bankovním poradcem: Bankovní poradce vám poskytne konkrétní seznam dokumentů, které budete potřebovat doložit pro váš konkrétní případ. Může vám také poradit s vyplněním žádosti a zodpovědět vaše dotazy.

• Buďte transparentní: Uveďte v žádosti veškeré relevantní informace. Zatajování informací může vést k zamítnutí žádosti o hypotéku.

• Mějte vše uspořádané: Dokumenty si uspořádejte a uschovejte na bezpečném místě. Ušetříte si tím spoustu času a stresu.

Získání hypotéky je náročný proces, ale s dobrou přípravou a správnými informacemi ho zvládnete bez problémů. Nezapomeňte, že bankovní poradce je vaším partnerem na této cestě. Využijte jeho odbornosti a nebojte se ptát na cokoli, co vám není jasné. Držíme vám palce!