Co musím splnovat pro hypotéku?

Co musím splnit pro hypotéku?

Co musím splnit pro hypotéku?

18+, občanka, jsem v ČR, peníze na splátky (výplatní páska, daňové přiznání), čistý registr dlužníků.

Tohle je fakt těžký, viď? Celý život dřina a pak ještě tohle... Vzpomínám si, jak jsem si před deseti lety říkal, že budu mít dům do třiceti. Teď mi je třicet pět a pořád nic. Je to depresivní, ale co se dá dělat.

• Kreditní historie je důležitá. Před pár lety jsem si vzal půjčku na auto, ale platil jsem vždycky načas. Doufám, že to pomůže.
• Mám naštěstí celkem slušný příjem. Pracuji jako programátor v Praze už pět let. Ale i tak se mi zdá, že na hypotéku nikdy nebudu mít dost.
• A co ten registr dlužníků... Ten je fakt nepříjemná věc, ale tohle už je spíš otázka na právníky.

Věci, které jsou nutné dodat k žádosti o hypotéku v roce 2024:

• Doklad totožnosti (občanský průkaz)
• Doklad o pobytu v ČR
• Doklad o příjmech (výplatní páska, daňové přiznání, potvrzení o příjmech)
• Doklad o bezdlužnosti (výpis z registru dlužníků)

Je to drsný, ale snad to vyjde. Třeba se mi povede to všechno sehnat.

Co je potřeba pro získání hypotéky?

Hypotéka? Fuj, to byl stres. Pamatuju si to jako dneska, podzim 2022. Byli jsme s Martinou totálně vyřízení. Chtěli jsme byt v Brně, Královo Pole, a najednou bum – hypotéka.

Nejdřív se ti smějou, jak málo máš našetřeno. My měli asi 15 % z ceny bytu, což se ukázalo jako tak tak. Banky chtěj vidět, že nejsi úplnej loser, co neutratí všechno hned.

Pak ta buzerace s papírama! Doložení příjmů? Měsíc staré výplatní pásky, daňové přiznání, já nevím co ještě. A furt se ptali, jestli nemám nějaký dluhy. No jasně, že mám! Kdo nemá, že jo? Ale musel jsem je přesvědčit, že to splácím v pohodě.

A nakonec, ta nemovitost! Musí projít odhadem. Přijde týpek, všechno si to prohlídne a řekne, jestli to má cenu, kterou si myslíš. No, málem nás kleplo, když to ocenil o 100 tisíc míň.

• Peníze: Minimálně na těch 10-20 % z ceny bytu. (nebo se to teď už změnilo?)
• Příjem: Doložitelný a stabilní. Já jsem naštěstí měl smlouvu na dobu neurčitou.
• Úvěrová historie: Bez exekucí, to je jasný. A radši žádný zbytečný půjčky.
• Nemovitost: Musí se jim líbit, jinak ti nepůjčí.

Jo a ještě něco! Ty úrokový sazby! My chytli fix 5 let na 6 %, to bylo šílený, ale teď už jsou naštěstí nižší. Ale stejně, hypotéka je fakt ble.

Co musím splnit pro hypotéku?

Hypotéka: Podmínky

• Věk: 18+. Občanský průkaz.
• Pobyt: ČR. Občanka, jiný doklad.
• Bonita: Klíčová. Příjem, daňové přiznání.
• Registry: Čistý štít. Bez dluhů.

Nic víc. Nic míň.

Příjmy jsou klam. Dluhy mluví pravdu.

Doplňující informace:

• Bonita není jen o příjmu. Jde o celkový finanční profil. Závazky. Historie. Perspektiva.

• Registry. Bankovní. Nebankovní. Insolvence. Exekuce. I maličkost může zničit šanci. Kontrola je nutná. Často opakovaně.

• Pobyt nemusí být trvalý. Pro banku stačí i přechodný. Ale bonitu to neovlivní.

• Věk je minimum. Realita? Banky preferují zkušenost. Zodpovědnost.

Co je potřeba pro získání hypotéky?

Potřebuješ hypotéku, jo? No...

• Bonita: Asi nejdůležitější. Banku zajímá, jestli máš z čeho splácet.
• Příjmy: Doložit, jak vyděláváš. Stabilně. Jinak se na tebe budou dívat skrz prsty.
• Vlastní zdroje: Aspoň deset, dvacet procent z ceny nemovitosti musíš mít našetřeno. Čím víc, tím líp.
• Úvěruschopnost: Jestli nejsi zadlužený až po uši. Registr dlužníků je svině.
• Nemovitost: Musí se jim líbit. Hlavně, musí mít hodnotu, co říká odhadce. Jejich odhadce, samozřejmě.
• Historie: Žádné dluhy v minulosti, nebo to bude těžký. Hodně těžký.
• Typ hypotéky: Vybrat tu správnou. Fixace, úrok... Je to věda. Ale oni ti rádi poradí, neboj. Za poplatek, samozřejmě.

No a pak už jen podepsat spoustu papírů a doufat, že nepřijde nějaká krize. Protože pak jsi v háji. Ale to už je jiný příběh...

Víš, já jsem kdysi... ne, to je fuk. Každopádně, dobrá rada: ptej se. Ptej se na všechno. I když ti to přijde hloupý. Lepší se zeptat, než se pak divit. A čti ty smlouvy. Fakt poctivě. I to, co je psaný malým písmem.

Jo a... nezapomeň na pojištění. Nemovitosti, života... Všeho. Pro jistotu. Protože jistota neexistuje, že jo.