Co nepatří do vyúčtování služeb?

Co se nesmí vloudit do vyúčtování služeb?

Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu je pro mnohé z nás každoroční záhadou plnou čísel a zkratek. Správně by mělo obsahovat pouze náklady přímo související s provozem a údržbou domu a bytu, které pronajímatel hradí a následně rozúčtovává mezi nájemníky. Existují však položky, které do vyúčtování rozhodně nepatří a jejichž přítomnost by měla vzbudit vaši pozornost. Pojďme se podívat na nejčastější „vetřelce“.

Poplatky, které si hradí pronajímatel sám:

Některé výdaje jsou výhradní odpovědností pronajímatele a neměly by se promítat do nákladů hrazených nájemníky. Patří mezi ně:

• Rozhlasové a televizní poplatky: Tyto poplatky hradí vlastník nemovitosti, nikoliv nájemník. Jejich zařazení do vyúčtování služeb je proto nepřípustné.
• Pojištění nemovitosti: Pojištění budovy je opět záležitostí pronajímatele a náklady s ním spojené nesmí být přenášeny na nájemníky.
• Odměny statutárních orgánů: Pokud se jedná o bytový dům spravovaný společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), odměny členům statutárních orgánů (výboru, předsedovi) hradí SVJ z vlastních zdrojů a nikoliv z plateb za služby od nájemníků. V případě pronájmu od fyzické osoby či firmy tento bod samozřejmě odpadá.
• Náklady na nebytové prostory: Pokud jsou v domě i nebytové prostory (např. obchody, kanceláře), náklady spojené s jejich provozem nesmí být zahrnuty do vyúčtování služeb pro nájemníky bytů. Tyto náklady by měly být hrazeny zvlášť nájemci nebytových prostor.

Důležité je být obezřetný:

Pečlivě si prostudujte své vyúčtování služeb a v případě pochybností se neostýchejte obrátit na pronajímatele s žádostí o vysvětlení. Může se jednat o omyl, ale také o záměrné zahrnutí neoprávněných nákladů. V případě nejasností nebo sporu se můžete obrátit na občanskoprávní poradnu nebo na Českou obchodní inspekci.

Závěr:

Znalost toho, co do vyúčtování služeb nepatří, vám pomůže ochránit se před neoprávněnými platbami a zajistit, abyste platili pouze za služby, které skutečně využíváte. Nebojte se ptát a dožadovat se vysvětlení – je to vaše právo.