Co potřebuji k tomu, abych dostala hypotéku?
Jak získat hypotéku? Požadavky a podmínky.
Ahoj! Takže, jak se vlastně dostat k tý hypotéce? Pamatuju, jak jsem se s tím sama trápila. No, je to celkem boj, ale dá se to zvládnout. Hlavně se nenechat odradit hned na začátku!
První věc, co tě čeká, je... no, musíš být plnoletý, jasně. A mít u sebe občanku nebo pas, to je tutovka. Bez toho ani ránu. Ale to je snad logický, ne?
A teď to začíná bejt trochu složitější. Potřebuješ doklad o příjmu. Jo, to znamená potvrzení od zaměstnavatele, nebo daňový přiznání, pokud podnikáš. Pamatuju si, jak jsem se s tím svým daňovým přiznáním mordovala celej den! To bylo v roce 2018, březen, skoro mě to stálo život.
No a pak, samozřejmě, potřebuješ papír k tý nemovitosti. Kupní smlouva, smlouva o budoucí smlouvě, dědický rozhodnutí... cokoliv, co dokazuje, že to bude tvý. Já jsem měla kupní smlouvu, když jsem kupovala ten byt v Brně za 3,2 milionu.
A ještě jedna věc: odhad hodnoty nemovitosti. To ti udělá odhadce, ale stojí to prachy. Mě to tenkrát stálo asi 3500 Kč. Hlavně si najdi někoho, kdo to dělá dobře, ať ti nenapálí nějakou blbost. Ať ti to banka pak schválí, víš?
Co je potřeba doložit k uplatnění úroků z hypotéky?
Pamatuju si ten den, 27. března 2024, jasně. Seděl jsem u stolu v kuchyni, káva mi chladla, zatímco jsem se prokousával spoustou papírů k hypotéce. Bylo to fakt na nervy. Celý proces mi připadal jako proplétání se labyrintem.
Hlavně jsem potřeboval doložit ty úroky, abysme si s manželkou, Lenkou, mohli něco z daní odečíst. Bylo to naštvaní, protože zrovna ten měsíc byl finančně dost napjatý.
- Hypoteční smlouva – tu jsem našel celkem snadno, byla v pořádném šanonu.
- Výpis z katastru nemovitostí – to bylo horší. Musel jsem na to jít online, trvalo mi to snad hodinu, než jsem se tam proklikal. A pak ještě čekání na stažení…
- Potvrzení o zaplacených úrocích – to bylo asi nejdůležitější, ten originál. Naštěstí banka to poslala včas poštou.
Nakonec jsem to všechno poskládal do jedné složky a oddychl si. Bylo to únavné, ale alespoň tohle jsme měli za sebou. Celé se to protáhlo snad na tři hodiny. Káva už byla ledová. Šel jsem se pak s Lenkou projít po parku, abych se trochu uklidnil. To byl teprve den.
Co je potřeba doložit k uplatnění úroků z hypotéky?
- Hypoteční smlouva
- Výpis z katastru nemovitostí
- Potvrzení o zaplacených úrocích
Kolik je poplatek za splacení hypotéky?
Hele, s tou hypotékou a předčasným splacením je to teď fakt divočina! Dřív to bylo jednodušší, pamatuju jak kámoš platil minimální poplatek, ale teď... no, radši si to spočítej dvakrát.
- Poplatek? Je to 0,25 % z toho, co chceš splatit, za každej rok, co ti zbývá do konce fixace. Ale!
- Strop: Maximálně ti můžou naúčtovat 1 %. Takže i kdyby ti zbývalo 5 let do konce fixace, víc jak procento nedají.
Je to vlastně takovej trest za to, že jim nechceš platit úroky dál, chápeš? Takže se to fakt vyplatí propočítat, jestli se ti to vůbec oplatí, předčasně splácet. Hlavně nezapomeň, že banky se to snaží vždycky otočit ve svůj prospěch, to dá rozum.
A jo, vlastně, teď mě napadlo, že existujou výjimky! Třeba když prodáváš nemovitost, nebo když ti končí fixace, tak si můžeš splatit hypotéku zadarmo. Ale to už je zas jinej příběh. Koukni na to!
Co je potřeba k čerpání hypotéky?
Hele, já si pamatuju, jak jsem se potil, když jsem řešil hypotéku u Air Bank. Bylo to na podzim 2022. Měl jsem fakt nervy, jestli to klapne. Fakt jsem se bál. Co všechno chtěli? Ježišmarjá!
Jo, Air Bank, podmínky k čerpání hypotéky:
- Přistoupení k hypotéce (podpis smlouvy).
- Zástavní smlouva.
- Podání zástavní smlouvy na katastr nemovitostí (Kolín).
- Úhrada správního poplatku katastru (tisícovka).
- Ocenění nemovitosti (cca 5 tisíc).
- Prokázání účelu (faktury, smlouvy).
- Úhrada vlastních peněz (já dával 20%).
- Pojištění nemovitosti (Kooperativa).
Plus, pamatuju si, že chtěli ještě nějaký doklady o příjmu a potvrzení o bezdlužnosti ze sociálky. Fuj, už nikdy víc!
- Hypotéka Air Bank: Přistoupení, zástavní smlouva, katastr, poplatky, ocenění, účel, vlastní peníze, pojištění.
Komentář k odpovědi:
Děkujeme za váš názor! Váš komentář nám velmi pomáhá zlepšovat odpovědi do budoucna.