Co potřebuji k tomu, abych dostala hypotéku?

Cesta k hypotéce: Víc než jen příjem a občanka

Získání hypotéky je pro mnoho lidí klíčovým krokem k vlastnickému bydlení. Není to ale jen o předložení občanského průkazu a potvrzení o příjmu. Banky posuzují žadatele komplexně a vyžadují řadu dokumentů a splnění specifických kritérií. Pojďme se podívat na to, co všechno potřebujete, abyste svou vysněnou hypotéku skutečně získali.

Příprava je základ:

Než vůbec začnete s bankou jednat, je dobré si udělat “domácí úkoly”. Znamená to zhodnotit svou finanční situaci a realisticky si stanovit, jakou výši hypotéky si můžete dovolit. Online hypoteční kalkulačky vám v tomto ohledu mohou pomoci, ale berte je spíše jako orientační nástroj. Důležitý je i výběr vhodné nemovitosti. Zaměřte se na lokalitu, velikost a stav nemovitosti, abyste se ujistili, že odpovídá vašim potřebám a finančním možnostem.

Co banka očekává:

Banky se při posuzování žádosti o hypotéku zaměřují na několik klíčových oblastí:

• Doklady totožnosti a věk: Samozřejmostí je platný občanský průkaz, popřípadě cestovní pas. Žadatel musí být starší 18 let a v některých případech banka upřednostňuje žadatele do určitého věku.
• Prokázání příjmů: Zde nestačí jen výplatní páska. Banka bude chtít vidět stabilní a doložitelný příjem. Důležité je i to, zda jste zaměstnanec, OSVČ nebo podnikatel. Každá kategorie má svá specifika a požadavky na doložení příjmů.
• Bonita a úvěrová historie: Banka prověří vaši bonitu, tedy schopnost splácet hypotéku. Zohlední vaše příjmy, výdaje a existující závazky. Důležitou roli hraje i vaše úvěrová historie, tedy zda jste v minulosti řádně spláceli své úvěry. Negativní záznamy v registrech dlužníků mohou vaši šanci na hypotéku výrazně snížit.
• Dokumenty k nemovitosti: K žádosti o hypotéku budete potřebovat doložit dokumenty k nemovitosti, kterou chcete financovat. To zahrnuje kupní smlouvu, výpis z katastru nemovitostí a další dokumenty dle požadavků banky.
• Odhad ceny nemovitosti: Banka si nechá zpracovat odhad ceny nemovitosti, aby se ujistila, že požadovaná výše hypotéky odpovídá její reálné hodnotě. Odhad zpravidla hradí žadatel.

Nebojte se zeptat:

Každá banka má svá specifická kritéria a požadavky. Nebojte se proto kontaktovat přímo vybranou banku a prokonzultovat s ní vaše možnosti. Hypotéční poradce vám rád zodpoví veškeré otázky a pomůže vám s přípravou potřebných dokumentů. Dobrá příprava a komunikace s bankou jsou klíčem k úspěšnému získání hypotéky.