Co se stane, když přestanu splácet hypotéku?

Co se stane, když přestanu splácet hypotéku? Ztráta střechy nad hlavou není jediný problém.

Přestat splácet hypotéku se může zdát jako lákavé řešení v momentě finanční tísně, ale ve skutečnosti otevírá dveře do spirály problémů s dalekosáhlými důsledky. Ztráta nemovitosti je sice nejviditelnější hrozbou, ale zdaleka ne jedinou. Celý proces od prvního zmeškaného splácení po exekuci je složitý a pro dlužníka stresující.

Zpočátku se banka snaží situaci řešit smírně. Zmeškání splátky obvykle neznamená okamžitou katastrofu. Banka vás nejprve upozorní, typicky formou SMS zprávy a následně dopisem. V této fázi je klíčová komunikace. Otevřeně bance sdělte své problémy a pokuste se s ní dohodnout na splátkovém kalendáři nebo jiném řešení. Ignorování upomínek situaci jen zhorší.

Pokud nereagujete a splátky se nadále hromadí, banka přitvrdí. Zašle vám předžalobní výzvu s jasným termínem pro úhradu dluhu. V této fázi se již začínají hromadit poplatky z prodlení, které dluh dále navyšují. Následovat může zapojení inkasní agentury a v konečném důsledku podání žaloby k soudu.

Soudní řízení je nákladné a časově náročné. V případě prohraného sporu (což je při nesplácení hypotéky velmi pravděpodobné) následuje exekuce. Exekutor má právo zabavit a prodat vaši nemovitost, aby se z výtěžku uspokojily pohledávky banky. Prodej nemovitosti v exekuci často probíhá za nižší cenu, než je její tržní hodnota, což pro dlužníka znamená další finanční ztrátu. Může se stát, že výtěžek z prodeje nepokryje celkový dluh, a vy tak zůstanete zadlužení i bez nemovitosti.

Kromě finančních ztrát se nesplácení hypotéky negativně promítne i do vaší úvěrové historie. Záznam o nespláceném úvěru vás znevýhodní při žádosti o jakýkoliv další úvěr v budoucnu.

Zásadní je proto řešit potíže se splácením hypotéky co nejdříve. Nečekejte, až se situace vymkne kontrole. Kontaktujte svou banku a hledejte společné řešení. Existují různé možnosti, jak se vyhnout exekuci, například odklad splátek, prodloužení splatnosti hypotéky, refinancování nebo prodej nemovitosti za tržní cenu. Včasná komunikace a aktivní přístup k řešení problému vám mohou ušetřit mnoho starostí a finančních ztrát. Nebojte se vyhledat pomoc finančního poradce, který vám s orientací v situaci a komunikací s bankou pomůže.