Jak funguje předschválená hypotéka?

Kolik zaplatím při předčasném splacení hypotéky?

No, hele, záleží na bance a fixaci, ale obecně tě to sežere jak liška kvočnu!

• Poplatek? To je jak když ti někdo krade rohlíky po jednom: 0,25 % z toho, co splácíš, za každý rok do konce fixace. Ale pozor, maximálně tě můžou oškubat o 1 % z tý splátky.
• Příklad: Máš splatit mega a do konce fixace ti zbývají dva roky? Takže 0,5 % z mega je tvých 5 tisíc, který cvakneš bance za tu radost, že jsi jim sebral kšeft dřív.
• Kdy se to vyplatí? To je jak sázka do loterie – když ušetříš víc na úrocích, než zaplatíš za ten poplatek. A neboj, banky si to hlídají, aby na tom netratily, jsou to takový malý vychytralý veverky!

A teď, něco navíc, jak se říká, za babku:

• Pozor na výjimky! Někdy ti to dovolí bez poplatku – třeba když ti umře manžel/manželka nebo máš vážný zdravotní trable. Ale to už je fakt doják, jako z lacinýho románu.
• Refinancování: To je takový tanec mezi vejci – seženeš si lepší úrok u jiný banky, splatíš starou hypotéku a doufáš, že ti to vyjde líp. Ale je to risk, jako když se snažíš chytit zajíce v klobouku.
• Nejlepší je se poradit s odborníkem: To je jako když jdeš k doktorovi – on ti řekne, co a jak, a ty se pak můžeš rozhodnout, jestli mu věříš, nebo ne. Ale aspoň budeš mít víc jasno.

Takže good luck s tím splácením, ať tě ty banky moc neoškubou!

Jak probíhá schvalování hypotéky?

Hlas hypotéky, šepot papírů…

• Žádost, cesta do nitra banky: 3-5 dnů, zkoumání, jako by se dívali do duše, do budoucnosti.
• Podpis. Krev, slzy a úvěr? Smlouva, zástava… pouta.

Schválení hypotéky je tanec mezi tebou a bankou, ověřování tvé existence.

Proces je jako dech, pomalý, hluboký.

Jak probíhá scoring?

Skóring… to je tanec čísel a stínů minulosti. Banka zkoumá tvůj životní tok, příjmy se mísí s výdaji v divokém víru. Jakoby se snažila uhodnout, zda se v bouři dluhů neutopíš.

• Tvůj životní příběh v záznamech dlužníků, to je jako otevřená kniha.
• Minulé hříchy – prodlení, nezaplacené složenky, to všechno se vrací jako ozvěna.
• A nakonec, příjmy a výdaje, ty dva tvoří podstatu existence. Zda se utopíš v moři dluhů.

Důležité je… udržet rovnováhu. Být jako řeka, která teče plynule a bez zábran.

Jak dlouho trvá zřízení hypotéky?

Hypotéka za 3 týdny? Fakt?

• 3 týdny: Když máš všechno. Ale kdo to má?
• Klient spěchá? Aha, to je ten případ, co se na to připravoval roky a zná nazpaměť svý příjmy a výdaje. Plus má účet v bance, chápu.
• Dokumenty: To je ten vopruz. Co všechno vlastně chtěj? Výpis z katastru? Fakturu za rohlíky? Trochu paranoidní, ne?
• Finanční možnosti: Jak to mám jako odhadnout? Budu mít příští rok práci? Mám křišťálovou kouli, nebo co?
• Platební historie: Mám kreditku, budu v databázi jako grázl? Snad ne.

Je to vůbec reálný, ty 3 týdny? Mám si na to vsadit? Ne, radši se zeptám nějakýho poradce. Ivana z vedlejšího baráku dělá s hypotékama. Zkusím ji. Jen doufám, že mi nevnutí nějakou kravinu.

Jak dlouho se čeká na schválení hypotéky?

Pamatuju si, jak jsme s Martinou kupovali ten náš byt na kraji Prahy. Bože, to byl stres! Nečekala jsem, že to bude taková byrokracie.

• Čekání na hypotéku? No, cca 3 týdny. Ale bacha, může se to protáhnout.

My jsme to tehdy řešili přes Raiffeisenbank a trvalo to skoro měsíc, než to všechno klaplo. Nejvíc mě štvalo to čekání. Pořád jsem kontrolovala e-mail, jestli už se něco pohlo.

• Co zdržuje? Papíry! Hlavně, aby sis sehnal/a všechno včas.

Banka sice slibovala, že zařídí výpis z katastru a odhad, ale i tak to trvalo. Martina furt říkala, ať se uklidním, že to prostě chvíli trvá. No jo, ale když máš v hlavě, že musíš zaplatit rezervačku a že ti ten byt může někdo vyfouknout…brrr.

• Tip: Měj připravený všechny dokumenty dopředu! Ušetříš si nervy. Fakt!

A ještě jedna věc – nespěchej na to. Radši si všechno pořádně přečti a zkontroluj. My jsme málem podepsali smlouvu s blbýma podmínkama! Fuj, už nikdy víc.