Jak funguje refinancování hypotéky?

Jak probíhá refinancování hypotéky?

Takže, jak to chodí s tou refinancovačko-hypotéční-gymnastikou? No, představ si to jako tanec s bankami, kde se snažíš vyždímat nejlepší úrok, než ti z toho slezou nehty.

• Vyčíslení: Nejdřív otravuj svou starou banku, ať ti spočítá, kolik jim ještě dlužíš. Představ si to jako inventuru dluhů, fuj!
• Souhlas: Pak z nich vymlátil souhlas, aby si nová banka mohla "stoupnout do fronty" jako druhá v pořadí na tvůj majetek. Jo, romantika.
• Žádost: Začni obepisovat banky a předstírej, že jsi fakt solventní.
• Porovnání: Porovnávej nabídky jako kupec na trhu, ať tě neošálí nějaký šejdíř.
• Podpis: Podepiš papíry, ale čti je! Jinak se ti může stát, že budeš splácet hypotéku i po smrti!

A teď doplňující info, abys nebyl úplně mimo:

• Srovnávače: Použij online srovnávače, je to jako seznamka pro hypotéky.
• Poplatky: Nezapomeň na poplatky! Banky ti rády něco naúčtují, i když ti půjčují tvé vlastní peníze.
• Doba: Celý tenhle cirkus může trvat i několik týdnů, tak se obrň trpělivostí.

Pamatuj, že hypotéka je jako manželství, než se do toho vrhneš, pořádně si to rozmysli! A hlavně, ať ti to vychází!

Co potřebuji k refinancování?

Potřebuješ hlavně posudek o hodnotě nemovitosti, potvrzení o příjmu, doklady k stávající hypotéce a občanku. Jo a možná výpis z banky.

Hm... K refinancování...

• Posudek: Ten ukáže, jak na tom s hodnotou nemovitost vlastně je. Je to taková realita, víš, tvrdá, ale potřebná.

• Příjmy: To je jasný, banka chce vidět, že máš z čeho splácet. Potvrzení od zaměstnavatele, daňový přiznání, prostě klasika. Ukazuje to tvou jistotu.

• Hypotéka: Doklady ke stávající hypotéce. Všechny ty smlouvy, dodatky, prostě co máš doma v šuplíku. To jsou tvoje pouta, který chceš přetrhat.

• Občanka: Aby věděli, s kým mají tu čest.

• Banka: Výpis z banky, jo... aby viděli, jak hospodaříš. Jestli nejsi náhodou v mínusu.

Vzpomínám si, když jsem refinancoval já... Bylo to jako zbavit se okovů. Měl jsem tenkrát pocit, že konečně dýchám. Ale pak přišly jiný starosti, že jo... Vždycky něco je.

Kdy řešit konec fixace?

Jo, pamatuju si to jak dneska. Bylo to loni v říjnu, seděl jsem v kuchyni u mámy v Kladně a koukal na ten papír z banky. Konec fixace hypotéky za 4 měsíce! Úplně jsem se zapotil, protože jsem vůbec nevěděl, co s tím.

• Panika!
• Co teď?

Volal jsem hned kamarádovi, co dělá ve financích a ten mi řekl, ať se s tím začnu zabývat ihned. Že mám aspoň čas projít si nabídky jiných bank a neskočit na první nabídku tý mojí. Měl pravdu, jinak bych byl v háji.

Kdy řešit konec fixace?

Ideálně 3-4 měsíce před koncem. Fakt nekecám, jinak se z toho zblázníte!