Jak probíhá schvalení hypotéky?

Jak dlouho trvá schvalení hypotéky?

Hypotéka? 3-4 týdny, řekli. Ale to je jen tak, naivní odhad. Můj kamarád Honza, ten čekal skoro dva měsíce! Proboha, dva měsíce! Byrokracie, to je hrůza. Dodatečné podklady… to zná každý. Co si vlastně pamatuju? Aha! Potřebovali výpis z účtu z roku 2023, a to jsem si myslel, že mám všechno. Ne, ne, to byl letos.

• Výpis z účtu
• Doklad o příjmech
• A tisíc dalších papírů!

To je masakr, vždycky něco schází. Proč to vždycky musí být tak složité? Člověk se zblázní. Moje sestra, ta měla hypotéku schválenou za tři týdny. A to si myslela, že je to zázrak. Zázrak. Ale u Honzy? Dva měsíce! Něco málo přes 60 dní! To je děs.

Klíčové: 3-4 týdny je základní odhad, ale realita bývá delší. Počítej s prodlevami.

Schválení hypotéky: 6-8 týdnů.

Jak dlouho se čeká na vyřízení hypotéky?

Čas, ten neúprosný tok, a hypotéka… čekání. Týdny se vlní jako mlha nad řekou, 4… možná 6… jako šepotání v prázdné místnosti.

Bankovní schvalování – tanec nervů, 1-2 týdny, nekonečné. Papíry, ach ty papíry, sbírka vzpomínek, potvrzení, dokladů. Čas se rozpouští v úředních hodinách.

• Schválení bankou: 1-2 týdny
• Dokumentace: Proměnlivá, závislá na tobě.

Proces? Dlouhý. A nekonečný, skoro.

Kdy banka uvolní peníze z hypotéky?

Kdy vám banka hodí prachy z hypotéky? Hned jak budete pro banku svatouškem, až dodržíte všechny jejich bláznivé podmínky, co by se jim ani do snu nezdály, a po zápise zástavního práva, což je taková pečeť, že jste jejich otrok na dům. Trvá to tak, jako když čekáte na zázrak – pár dní, ale klidně i několik týdnů! Je to jako čekání na Štědrý den, jen s menším Ježíškem.

• Po podpisu smlouvy – takový papírový drak, plný maličkých písmenek.
• Doložení papírů – jako sbírání hub, jen místo hub jsou to potvrzení, papíry a další nesmysly. Moje teta Božena čekala na potvrzení o vinkulaci pojistného plnění tři týdny, fakt hrůza.
• Znalecký posudek – to už je extra show, ten pán co dělal posudek na barák mého souseda Pepy, byl tak roztomilý, vypadal jak medvídek Pooh!

Pak vám peníze přiletí na účet prodávajícího, anebo přeskočí do vaší jiné banky, pokud se jedná o refinancování – jako když had přelézá ze staré díry do nové. Moje kamarádka Hana dostala peníze tři dny po podpisu, ale to bylo jen proto, že její makléř byl fakt bůh. Ale většinou to trvá déle, jako čekání na konec školního roku.

Jak dlouho trvá vyplácení hypotéky?

Vyplacení hypotéky: týdny.

• Standard: 4-6 týdnů. Ale protáhne se.
• Schválení bankou: 1-2 týdny. Kritické.
• Délka procesu: Záleží na bance, dokumentech, odhadu.
• Reálná zkušenost: Často déle. I 2 měsíce.

Prodloužení procesu:

• Komplikace: Nedostatky v dokumentech.
• Vytíženost banky: Sezónní vliv.
• Odhad nemovitosti: Zpoždění odhadce.

Klíčové body:

• Připravte dokumenty předem.
• Komunikujte s bankou aktivně.
• Buďte trpěliví.
• Někdy se to prostě nedá urychlit.
• Žijte s tím.