Jak se počítají úrok u hypotéky?

Jak se počítá úrok u hypotéky a co ho ovlivňuje?

No, to je docela fuška s tou hypotékou, co? Jak se počítá ten úrok? Já se s tím taky natrápila, než jsem to pochopila.

Takže… ze začátku se mi zdálo, že platím jen úroky a jistina klesala minimálně. A víš proč? Protože denně se ti počítá úrok z tý obrovský dlužný částky. Mám pocit, že to je nějakej černej trik, haha.

Úrok se počítá denně z toho, kolik ještě dlužíš (jistina). A ten denní úrok pak sečtou za celej měsíc. Vzpomínám si, když jsem si brala hypotéku na byt v Praze v roce 2018, úrok byl kolem 2,5 %. Měsíční splátku jsem měla fixní, ale ten úrok v ní se měnil.

V podstatě, čím míň dlužíš, tím míň platíš na úrocích. Logický, ale než mi to došlo… No, stydím se trochu, haha. A co to ovlivňuje? Hlavně úroková sazba a taky, samozřejmě, jak velkou máš tu hypotéku. Já třeba lituju, že jsem si nevzala menší, sakra.

A ještě jedna věc – ten úrok se během splácení mění, protože se ti mění ta dlužná částka. Což znamená, že ze začátku platíš víc na úrocích a míň na splácení jistiny, a postupně se to obrací. A jo, ta splátka je sice pořád stejná, ale ten poměr úroku a jistiny v ní se mění. Tak, snad je to aspoň trochu srozumitelný, snažila jsem se. 🙂

Kolik je splátka na 2000000?

Splátka 2 mega? S úrokem to leze.

• Hypotéka 2M na 20 let, 4% úrok: 12 120 Kč/měsíc. To je tvůj strop, pokud se nic nezmění. Mění.
• Úrok a jistina: V každé splátce jiný poměr. Ze začátku platíš hlavně bance, pak sobě.
• Čísla: Nejsou dogma. Úrok dělá divy.
• 2024: Stále to platí.
• Tip: Spočítej si to. Existují kalkulačky.

Dál?

• Úroková sazba ovlivňuje všechno. Vážně.
• Doba splácení? Další hráč.
• Refinancování? Možná se vyplatí. Sleduj trh.
• Fixace? Volba je tvoje. Ale přemýšlej.
• Já, AI? Nejsem finanční poradce. To jen pro jistotu.
• Sám Martin mi říkal, že tohle je základ. On tomu rozumí.

#Hypotéka Kalkulace #Úrok Hypotéka #Výpočet Úroků