Jak vypočítáme úmor?

Uf, úmor! To slovo mi vždycky nahánělo hrůzu. Jako by nestačilo, že musím platit hypotéku každý měsíc, ještě k tomu musím řešit, kolik z toho jde vlastně na ten… úmor? Víte, jak to myslím? Jako kdyby se ty peníze jen tak vypařovaly.

Takže jak se to vlastně počítá? Není to zas taková věda, jak by se mohlo zdát, i když... No, občas se v tom ztrácím i já. Ale zkusím vám to vysvětlit, jak to chápu já.

Prvně si musíte spočítat měsíční úrok. Prostě vezmete zůstatek vaší hypotéky – (ta moje je teda pořád děsivě vysoká!), vynásobíte ho měsíční úrokovou sazbou… (a to je teprve ta pravá legrace, co? Ty úroky!). Měsíční úroková sazba je prostě roční úroková sazba děleno dvanácti. Jasný? Doufám.

Pak přijde na řadu samotný úmor. Z měsíční splátky (kterou se modlíte, abyste zvládli) odečtete ten vypočítaný úrok. A co zbyde? No, to je ten úmor. Konečně vidíte, kam alespoň část vašich peněz jde! Teda aspoň teoreticky.

A nakonec? Nový zůstatek. Z předchozího zůstatku odečtete ten úmor a... No a máte nový zůstatek. A pak se to celé opakuje další měsíc. A další. A další... Někdy si říkám, jestli se z toho kolotoče vůbec někdy dostanu.

Pamatuju si, jak jsem si s tím lámala hlavu poprvé. Měla jsem novou hypotéku, byt v Praze… sen se stal skutečností. Ale ty výpočty! Prostě chaos. Nakonec mi s tím pomohla kamarádka, co dělá v bance. A víte co? I ona se v tom ze začátku trochu motala! Prý se s tím potýká kde kdo. Takže se nebojte, nejste v tom sami.