Jak získat hypotéku bez peněz?

Hypotéka bez úspor: Můžete si pořídit vlastní bydlení i bez našetřených peněz?

Vlastní bydlení je snem mnoha lidí, ale pro mnohé je nedosažitelné kvůli vysokým nákladům spojeným s pořízením hypotéky. Klasická rovnice je jasná: naspořit na akontaci (část ceny nemovitosti, kterou platíte z vlastních prostředků) a pak si vzít hypotéku na zbytek. Co ale dělat, když úspory nejsou dostatečné? Naštěstí existují cesty, jak se k vlastnímu bydlení dostat i bez naspořených peněz.

Zatímco ideální je mít alespoň nějaké úspory, existují strategie, které vám mohou pomoci dosáhnout na hypotéku i bez nich. Zapomeňte na rychlé zbohatnutí a zaměřte se na reálné možnosti, které vám mohou otevřít dveře k vysněnému domovu.

Ručení další nemovitostí: Klíč k překonání překážky vlastních prostředků

Jednou z nejčastěji zmiňovaných, ale často i nejsložitějších cest, je ručení další nemovitostí. Princip je jednoduchý: pokud nemáte dostatek vlastních prostředků, můžete bance nabídnout jako zástavu jinou nemovitost. Tato nemovitost pak slouží jako dodatečná záruka pro banku v případě, že nebudete hypotéku splácet.

Proč banka přijme ručení nemovitostí jako náhradu za vlastní prostředky?

Banka, v podstatě, si tímto krokem zvyšuje svou jistotu. Navýšením hodnoty zástavy kompenzuje riziko spojené s tím, že nemáte vlastní úspory. Je to, jako byste bance řekli: “Možná nemám teď peníze, ale ručím vám hodnotným majetkem, který mi v případě problémů můžete prodat.”

Kde se ta “další” nemovitost vezme?

Toto je klíčová otázka. Může to být nemovitost:

• Ve vašem vlastnictví: Možná vlastníte chatu, investiční byt, nebo dům po prarodičích.
• Ve vlastnictví rodiny nebo přátel: Rodiče, prarodiče, sourozenci, nebo dokonce přátelé mohou souhlasit s tím, že budou ručit svojí nemovitostí. Důležité je zdůraznit, že to pro ně představuje reálné riziko a je nutné s nimi o tom otevřeně mluvit.

Na co si dát pozor při ručení další nemovitostí:

• Důkladné zhodnocení obou nemovitostí: Banka si nechá ohodnotit jak kupovanou nemovitost, tak i tu ručící. Jejich hodnota musí odpovídat požadovanému úvěru.
• Právní aspekty: Je nutné uzavřít smlouvu o zřízení zástavního práva k ručící nemovitosti. Zajištění smluv je zásadní pro ochranu všech stran.
• Dopady na rodinu/přátele: Ručení nemovitostí je velký závazek a může ovlivnit rodinné vztahy. Důkladně zvažte rizika a promluvte si se všemi zúčastněnými.
• Podmínky banky: Každá banka má jiné podmínky pro ručení nemovitostí. Informujte se u více institucí a porovnejte nabídky.

Ručení nemovitostí není samospasitelné, ale může být cestou

Ačkoli se může zdát ručení nemovitostí jako ideální řešení, je důležité si uvědomit, že s sebou nese značné riziko a komplikace. Vždy je lepší mít alespoň nějaké úspory, ale pokud to není možné, je tato varianta jednou z reálných možností, jak dosáhnout na hypotéku a vlastní bydlení. Nezapomeňte se důkladně informovat, poradit se s odborníky a promyslet všechny aspekty, než se k tomuto kroku rozhodnete. Uvědomte si, že každá situace je individuální a co funguje pro jednoho, nemusí fungovat pro druhého.