Kdy je možná mimořádná splátka hypotéky?

Kdy je možné učinit mimořádnou splátku hypotéky? Ušetřete tisíce a zkraťte dobu splácení!

Hypotéka je pro většinu lidí největší finanční závazek, se kterým se v životě setkají. Proto je důležité se s ní seznámit do detailu a vědět, jak s ní co nejefektivněji pracovat. Jednou z možností, jak hypotéku zkrátit a ušetřit na úrocích, je mimořádná splátka. Ta umožňuje nad rámec pravidelných měsíčních splátek vložit na hypoteční úvěr větší obnos peněz. Kdy je ale taková mimořádná splátka možná?

1. Po dosažení určitého výročí smlouvy:

Mnoho bank umožňuje provádět mimořádné splátky jednou ročně, obvykle k výročí podpisu hypoteční smlouvy. Podmínky se liší, ale často je možné splatit až určitý procentuální podíl z aktuální výše jistiny (například 20 % během jednoho roku). Tato možnost je ideální pro ty, kteří si spoří delší dobu a pravidelně odkládají peníze právě za účelem mimořádné splátky.

2. Předčasně po zaplacení stanoveného počtu splátek:

Některé banky umožňují provést mimořádnou splátku i dříve, než uplyne celý rok od výročí smlouvy, pokud je zaplacen určitý počet pravidelných splátek. Tato možnost je výhodná, pokud se vám nečekaně dostanou do rukou větší peníze, například díky dědictví, bonusu v práci nebo prodeji nepotřebného majetku. Podmínky se opět liší a je nutné se informovat přímo u své banky.

3. Při prodeji nemovitosti:

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou je často spojen s úplným splacením hypotečního úvěru. Z kupní ceny se nejprve uhradí zbývající část jistiny a úroky (případně sankce za předčasné splacení) a zbytek peněz připadne prodávajícímu. V tomto případě se jedná o specifický druh mimořádné splátky, který je spojený s ukončením hypotečního vztahu.

4. Při změně úrokové sazby (období fixace):

Změna úrokové sazby po skončení fixace je klíčový moment, kdy můžete zvažovat mimořádnou splátku. Banka je totiž povinna vám nabídnout nové podmínky úvěru a vy máte právo s nimi nesouhlasit a hypotéku splatit předčasně bez sankcí. Je to ideální příležitost, jak se zbavit hypotéky, pokud vám nová úroková sazba nevyhovuje nebo jste mezitím naspořili dostatek prostředků.

Důležité upozornění:

Před každou mimořádnou splátkou je nezbytné si ověřit podmínky u vaší banky. Některé banky si za mimořádné splátky účtují poplatky, ačkoli to již není v souladu s platnou legislativou. Zjistěte si, jaké jsou limity pro maximální výši splátky, a zda je možné provádět splátky online nebo je nutná osobní návštěva pobočky. Promyslete si, zda je pro vás mimořádná splátka skutečně výhodná a zda peníze nemůžete lépe investovat. Vždy je nutné zvážit individuální finanční situaci a cíle.