Kdy mám nárok na hypotéku?
Kdy mám nárok na hypotéku a jaké jsou podmínky získání?
Jo, hypotéka, to je téma. Takže kdy mám nárok? No, hlavně jde o prachy, že jo. Musíš bance ukázat, že vyděláváš dost. Oni se koukaj na to, jestli ti po zaplacení hypotéky zbyde dost na život. Logicky.
A co podmínky? Česká národní banka má takový pravidlo, a to je, že splátky ti nesmí sežrat víc než půlku čistýho příjmu. Takže si to spočítej, jo? Já se s tím kdysi nachytal, myslel jsem si, že to v pohodě dám, a málem jsem se málem topil.
Mě konkrétně v bance v prosinci 2021 v Český spořitelně nabídli sazbu 2.49% p.a. na 80% hypotéku na 25 let. To bylo tehdy dobrý. Ted' nevím, jak to maj. Koukni na to.
Jak dlouho nesmím sázet, abych dostal hypotéku?
Páni, tohle mě fakt štvalo! V roce 2024 jsem si chtěl vzít hypotéku na byt v Brně, na ulici Křenové. Byl to sen, nový začátek. A najednou ta sázka, co jsem dal na derby Slavie – Sparta v květnu…propadák, jasně, ale hlavně…
Problém. Banka, Česká spořitelna, si to vyžádala, celou historii účtu. A tam to bylo. Jedna transakce, stovka, směrem k Tipsportu. Už jsem si říkal, že je konec.
Tři měsíce bez sázení, říkala mi kamarádka, co před dvěma lety řešila podobný problém s KB. Ona musela čekat půl roku. Zbláznil bych se! Nakonec mi banka schválila hypotéku, ale po dvou měsících. Trvalo to. Bylo to náročné, nervy na pochodu.
Klíčové body:
- Doba čekání: 2 měsíce v mém případě.
- Banka: Česká spořitelna.
- Sázky: Vyhnout se všem transakcím spojeným se sázením v období před žádostí o hypotéku.
Co mi pomohlo:
- Dobrý vztah s bankou. Byl jsem klientem už několik let.
- Stabilní příjem. Měl jsem výpisy z účtu, pravidelné platby, vše v pořádku.
- Komunikace s bankou. Neutekal jsem před problémem, ale snažil se ho s bankou vyřešit.
Hypotéka a sázení? Raději se vyhněte všem sázkovým transakcím nejméně dva měsíce před žádostí o hypotéku.
Kolik musí být základ na hypotéku?
Deset, dvacet procent. Tolik chce banka. Aby si byla jistá. Noční klid mi to nedá. Přemýšlím, jak se k tomu dostat. K těm penězům.
- 10-20 % z ceny nemovitosti.
- Pro mladé do 36 let někdy méně.
- Někdy i nula.
- Záleží na bance.
Letos je to těžší, všechno dražší. Byt, co se mi líbil, stojí dva miliony. Dvě stě tisíc základ. Kde je vzít? Pracuju v marketingu. Plat mám dobrý. Ale takový základ… Není to jen tak. Šetřím. Každý měsíc. Každou korunu. Ale nestačí to.
Každá banka jiná. Každá chce něco jiného. Už jsem volal do tří. Všude stejná písnička. Potřebuju víc. Vždycky víc.
Moje sestra, ta hypotéku má. Vzala si ji loni. Dala dvacet procent. Malý byt na kraji Prahy. I ona se trápila. Šetřila s manželem dva roky.
10-20%.
Komentář k odpovědi:
Děkujeme za váš názor! Váš komentář nám velmi pomáhá zlepšovat odpovědi do budoucna.