Kdy si můžu odečíst úroky z hypotéky?

Snížení daní díky hypotéce: Kdy a jak si odečíst úroky?

Vlastní bydlení je snem mnoha lidí. Hypotéka je často nezbytným nástrojem k jeho dosažení, ale zároveň představuje značnou finanční zátěž. Věděli jste ale, že stát vám s touto zátěží může pomoci? Za určitých podmínek si totiž můžete úroky zaplacené z hypotéky odečíst od základu daně z příjmů, čímž si snížíte daňovou povinnost a ušetříte nemalé peníze. Pojďme se podívat na detaily a podmínky, které musíte splnit.

Základní pravidlo pro odečet úroků z hypotéky je, že hypotéka musí být použita na financování nemovitosti určené k trvalému bydlení. Tato nemovitost musí být ve vašem vlastnictví. Nemůžete si tedy odečíst úroky z hypotéky, kterou jste si vzali na chalupu, rekreační objekt nebo investiční byt určený k pronájmu. Důležité je také, aby nemovitost nebyla využívána k podnikatelským účelům. Pokud například část domu pronajímáte, musíte úroky z hypotéky poměrně rozdělit a odečíst si pouze tu část, která se vztahuje k části určené pro vaše vlastní bydlení.

Dobrou zprávou je, že od roku 2023 se možnost odečtu úroků rozšířila i na družstevní byty. Dříve to možné nebylo, ale nově si i členové bytových družstev, kteří splácí úvěr na financování bytového podílu, mohou odečíst zaplacené úroky. Podmínkou je, že byt musí sloužit k trvalému bydlení.

Co přesně si můžete odečíst?

Odečítat si můžete pouze úroky zaplacené z hypotéky, nikoliv jistinu. Banka vám každý rok zašle potvrzení o zaplacených úrocích, které slouží jako podklad pro daňové přiznání. Maximální částka, kterou si můžete odečíst, je aktuálně 300 000 Kč ročně. Pokud jste si vzali hypotéku společně s partnerem, můžete si tuto částku odečíst každý zvlášť, tedy celkem až 600 000 Kč.

Jak si úroky odečíst?

Odečet úroků z hypotéky uplatníte v daňovém přiznání k dani z příjmů fyzických osob. K daňovému přiznání přiložíte potvrzení od banky o zaplacených úrocích. Pokud si nejste jisti, jak správně vyplnit daňové přiznání, doporučujeme se obrátit na daňového poradce.

Shrnutí:

Odečet úroků z hypotéky je významnou daňovou výhodou, která vám může ušetřit nemalé peníze. Abyste si ji mohli uplatnit, musí být hypotéka použita na financování nemovitosti určené k trvalému bydlení, ať už se jedná o byt v osobním vlastnictví, nebo o družstevní byt. Odečíst si můžete pouze úroky, nikoliv jistinu, a maximální roční částka pro odečet je 300 000 Kč na osobu. Nezapomeňte si od banky vyžádat potvrzení o zaplacených úrocích a správně vyplnit daňové přiznání.