Kolik musím vydělávat, abych dostal hypotéku?

Kolik peněz musím mít na hypotéku?

Hypotéka? Potřebujete peníze. Tolik, kolik stojí dům mínus vaše úspory.

• Záloha: 10-20% ceny nemovitosti, min. 2023.
• Úrok: Aktuální sazba, sledujte ČNB.
• Příjem: Dostatečný na splátky. Banky to zkontrolují.

Před schválením si nechte spočítat maximální hypotéku. Kontaktujte Jana Nováka z KB, tel. 777 123 456. Nebo Evu Dvořákovou z ČSOB, tel. 602 987 654. Nečekejte.

Potřebujete víc? Zajistěte si vlastní finanční plán. To je vaše odpovědnost.

Jak dlouho musím pracovat, abych dostal hypotéku?

Hypotéka a nová práce? Hm, to je voříšek. Já jsem to řešila loni v září, když jsem nastoupila do marketingu v SuperZboží.

• Čekala jsem 3 měsíce. Bankéř mi to narovinu řekl: musíš mít odpracováno alespoň ty tři měsíce, ideálně i po zkušebce.

• Smlouva na dobu určitou? Fuj, to je peklo. S tím se hůř dostává hypotéka.

  • Prý chtějí vidět alespoň rok u stejné firmy. Mně to naštěstí nehrozilo.

Ale hele, možná je to teď jinak. Zkus si to sám ověřit přímo v bance.

Doplňující info:

• Byla jsem fakt nervózní, protože ty peníze na byt jsem potřebovala co nejdřív.
• Měli jsme s přítelem vyhlídnutý super byt na Spořilově.
• Nakonec to klaplo a teď tam bydlíme!

Kolik procent platu na hypotéku?

Kolik z platu na hypotéku? Inu, jako když se ptáte, kolik lásky snese manželství. Odpověď se skrývá v číslech, ale ďábel je, jak známo, v detailu.

Maximálně 45 % čistého měsíčního příjmu.

Ale pozor, tady začíná ta pravá detektivka:

• Příjmy: Banka nehledí jen na výplatu. Pronájem bytu po babičce, rodičovská (pokud jste ten šťastlivec), to vše se počítá. Hlavně ať to sype! A když jste dva, příjmy se sečtou. Jako když sčítáte jablka a hrušky, ale v tomto případě se to vyplatí.
• Dluh: A teď ta horší zpráva. Vaše hypotéka nemůže být vyšší než devítinásobek ročního čistého příjmu. Devětkrát nic je nic, říkávala moje babička, a měla pravdu.
• Život je boj: Pamatujte, že banka nevidí vaši touhu po vlastním bydlení, ale jen čísla. A čísla nelžou. Nebo se alespoň snaží.

Tip: Zkuste si spočítat, kolik vám zbyde na život, když odečtete hypotéku. Pokud zbyde jen na instantní nudle, možná je čas se zamyslet. Nebo začít prodávat led Eskymákům.

P.S.: Ty procenta, to je jen taková hra. Důležité je, abyste se v tom novém domě cítili dobře. I když budete jíst jen ty nudle.

Kolik musím mít svých peněz na hypotéku?

Takže, chceš si pořídit bydleníčko a ptáš se, kolik máš mít v kešeni? No, abys nebyl úplně na suchu, tak si našetři tak čtvrtku ceny baráčku, bytu, nebo co si to vlastně vyhlídl. 25 % je takovej zlatej standard, víš?

A teď pozor, přijde fičura! Banka totiž nekouká na to, za kolik se to prodává, ale na posudek od znalce. A ten může být klidně o desítku procent nižší, než se ti zdálo, takže bacha na to, ať nejsi pak jako Alenka v říši divů.

• 25 % z ceny nemovitosti – to je tvůj startovací balíček.
• Znalecký posudek – to je to, co zajímá banku víc než tvoje nadšení. Může se lišit od tržní ceny.
• Počítej radši s vyšší částkou. Nikdy nevíš, kdy vyskočí nějaká ta nečekaná kejkle.
• Neber si hypotéku v pátek třináctého! To se pak můžeš divit.
• Kup si radši chatu v Horní Dolní. Tam se se sousedama domluvíš líp než v satelitu za Prahou.
• Spoř, spoř, spoř, a pak ještě trošku spoř. To je mantra každýho, kdo chce svoje bydlení.
• A hlavně, nenech se nachytat na úrokový sazby, co vypadají jako z pohádky. Většinou je to taky jenom pohádka.

Kolik procent příjmu na hypotéku?

Hypotéka? To je věc! 28-36% příjmu, prý! Jako by se to dalo nějak přesně spočítat! Je to jako hádání, kolik zrníček písku je na pláži, jen s menším počtem zrníček, a větší šancí na bankrot!

• Klíčový bod: 28-36% příjmu, ale to je jen takové… vodítko! Jako mapa pokladu, co vede do bahna.

• Další náklady: Počítej i s poplatkama, co tě zruinujou! Pojištění, daně… to je jak věčný kolotoč vyčerpávaní peněženky!

• Banka ti to schválí: Oni si to spočítají, ale nevadí jim, když z tebe zbude jen kůže a kosti. To je takový jejich bizárně optimistický pohled na věc!

Myslel jsem si, že to bude tak nějak jednodušší. Můj bratranec Pepík si vzal hypotéku na chalupu u Berouna v roce 2024 a to byl mazec! Byl u toho tak zdeptaný, že se mu zbarvily vlasy na modro.

• Pepíkův příběh: Ukazoval mi papíry, plné čísel a podivných termínů! Vypadalo to jako tajný šifrovací klíč do pevnosti Boyard!

Ať už si vezmeš hypotéku na cokoli, pamatuj – peníze ti z kapes zmizí rychleji než zmrzlina v červenci. Takže raději buď připravený na vše. Možná i na to, že se ti začnou vlasy barvit na modro. A věř mi, to nechceš!