Kolik procent je úrok z kauce?

Mýtus vs. Realita: Úrok z kauce – Kolik skutečně dostanete?

Kauce, skládána nájemníkem pronajímateli, je jakýsi polštář pro případné škody na majetku nebo nezaplacené pohledávky. Po skončení nájmu by vám měla být v plné výši vrácena, ovšem co s úrokem? Vzniká vůbec a pokud ano, kolik si můžete nárokovat?

Na internetu se často objevuje tvrzení, že úrok z kauce by se měl pohybovat v rozmezí 9-11 %, odpovídajíc úrokovým sazbám bank v místě bydliště pronajímatele. To zní sice lákavě, ale bohužel jde o zjednodušení, které se s realitou příliš nepotkává.

Zákon a realita: Jak to funguje?

Zásadní je uvědomit si, že úrok z kauce není automatický a není pevně stanoven zákonem. Občanský zákoník sice upravuje pravidla pro skládání a vracení kauce, ale o úročení mlčí.

Pronajímatel má tedy povinnost kauci vrátit, ale není automaticky povinen ji úročit.

Kdy tedy můžete úrok získat?

Existují v zásadě dva způsoby, jak dosáhnout úročení kauce:

• Dohoda s pronajímatelem: Nejjistější cestou je si úročení kauce přímo sjednat v nájemní smlouvě. Stanovte si konkrétní úrokovou sazbu a frekvenci připisování úroků. Tím předejdete budoucím nedorozuměním.
• Využití úročení vázaného účtu: Někteří pronajímatelé (zejména větší společnosti) uloží kauci na speciální vázaný účet, který úroky generuje. V takovém případě by vám měly být vyplaceny i tyto úroky, samozřejmě po odečtení případných nákladů spojených s vedením účtu.

Proč je 9-11 % mýtus?

Argumentace úrokovými sazbami bank v místě bydliště pronajímatele je zavádějící. Kauce se obvykle neskládá na spořící účet, a i kdyby ano, v současném prostředí nízkých úrokových sazeb je 9-11 % naprosto nereálná hodnota. Pronajímatel navíc nemá povinnost kauci úročit takto vysokou sazbou, pokud to není sjednáno ve smlouvě.

Co dělat, když se nedomluvíte?

Pokud pronajímatel s úročením kauce nesouhlasí, je to jeho právo. V takovém případě je na vás, abyste zvážili, zda je pro vás byt natolik atraktivní, že akceptujete i tuto podmínku. Můžete zkusit s pronajímatelem vyjednávat, ale nemáte právní nárok na úrok, pokud to není sjednáno.

Závěrem:

Úrok z kauce není samozřejmost. Je důležité si uvědomit, že bez dohody v nájemní smlouvě na něj nemáte nárok. Proto věnujte nájemní smlouvě pozornost a v případě zájmu o úročení kauce, se snažte dosáhnout dohody s pronajímatelem ještě před podpisem. Vyhnete se tak zbytečnému zklamání a sporům.