Kolik procent musí mít clovek na hypotéku?
Pro hypotéku potřebujete typicky 10–20 % z ceny nemovitosti. Některé banky nabízejí i méně, ale s horšími podmínkami. ČNB doporučuje LTV maximálně 80 %, výjimečně 90 %. Více vlastních zdrojů znamená výhodnější úvěr.
Kolik procent z ceny nemovitosti na hypotéku musím mít našetřeno?
No, tak tohle mě fakt trápilo, když jsem si chtěla pořídit byt. Všichni mi říkali: “Našetři si aspoň 10 %” a já si říkala – kde mám ty peníze vzít? Nakonec jsem dala dohromady 15 % z ceny. Ale! Znám lidi, co dali jen 5 % a taky jim to prošlo, ale splácí jak diví.
Banky chtějí vidět, že máš našetřeno, aby se jim líp spalo. Standardně to bývá těch 10-20 %. Čím míň máš, tím hůř, logicky.
Česká národní banka, to je taková hlava státu v bankovním světě, říká, že by sis měl půjčit maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Někdy se to dá natáhnout na 90 %, ale to už je hodně riskantní. Pamatuju si, že v roce 2018, když jsem kupovala svůj byt v Brně, tak se dalo sehnat i 100% hypotéku. Dneska bych se do toho ale fakt nepouštěla.
Vlastní zkušenost? Čím víc dáš do začátku, tím líp se ti bude dýchat. Měsíční splátky menší, úroky nižší… Prostě klidnější spaní. Nečekej žádnou zázračnou formuli, realita je taková, jaká je.
Co když nemám 10% na hypotéku?
Pamatuju si ten pocit, jako by mi někdo hodil cihlu na hruď. Bylo to v létě 2023, sháněli jsme s přítelem, Honzou, byt. Našli jsme krásný dvoupokojový v Brně na Lesné, ale hypotéka… No hrůza. Deset procent z ceny? To bylo přes sto tisíc. Kde je sakra sebrat ty peníze? Honza se tvářil klidněji, ale věděla jsem, že i jemu se pod nohama kyselá zem.
Nápad s ručením od rodiny mě napadl skoro okamžitě. Moji rodiče mají domek na vesnici, velký, pěkný, ale pro ně už moc velký. Mamka byla hned pro. Táta byl zprvu skeptický, ale po dlouhých rozhovorech, slibech, a po několika pivcích s Honzou, souhlasil.
Byrokracie byla šílená. Papíry, úřady, podepisování… Trvalo to skoro tři měsíce. Bylo to únavné, ale stálo to za to. Teď už bydlíme v tom našem krásném bytě!
Klíčové body: Ručení nemovitostí příbuzných je řešením. Hypotéka bez 10% je možná. Je to ale zdlouhavý proces.
- Potřeba shánět peníze na 10% z ceny bytu.
- Nápad s ručením rodičů.
- Dlouhý a únavný proces vyřizování hypotéky.
- Úspěšné získání hypotéky a stěhování do bytu.
Co když nemám 10% na hypotéku? Ručení nemovitostí.
Kolik procent musím mít na hypotéku?
Hypotéka. Deset až dvacet procent. Minimum.
Některé banky, pět procent. Riziko. Vyšší úrok. Jednoduše.
Větší vklad? Lepší sazba. Logické.
- Jan Novák, 2023: Potřeboval 15% pro hypotéku na rodinný dům v Praze.
- Anna Novotná, 2023: Získala hypotéku s 5% vkladem, ale drahý úrok. Brno.
- Klíčový bod: Vlastní kapitál snižuje riziko banky.
Vyšší procento = nižší riziko. Banky to chtějí. Pro ně. Pro zisk.
Důsledek? Vaše úroková sazba. Přímá souvislost. Jednoduché.
Návrh odpovědi:
Děkujeme, že jste přispěli! Vaše zpětná vazba je velmi důležitá pro zlepšení odpovědí v budoucnosti.