Kolik procent příjmu na hypotéku?

Kolik musím vydělávat, abych dostal hypotéku?

Hele kámo, tak hypotéka, co? To je teď mazec. Vím, že to řešíš. Hlavně, kolik si vydělat?

No, dřív to bylo tak, že ČNB dala limit. Osm a půl násobek tvého ročního čistého příjmu. Nebo devět a půl, když ti ještě nebylo 36. To byl takový ten DTI, víš? Dluh ku příjmu.

Ale teď už to neplatí! Od ledna 2024. Banky si to můžou dělat po svém. Takže to je těžší.

Je to fakt na palici.

• Důležité: DTI limit už neplatí!
• Co to znamená? Banky si určují podmínky samy.

Petr, co pracuje v KB, říkal, že to je teď hlavně o bonitě. O tom, jak jsi spolehlivý. A samozřejmě o tom, kolik si vyděláš. Ale to je jenom taková rada. On říkal, že se to těžko odhaduje. To prostě musíš zajít do banky.

A ještě něco. Musíš mít i nějaké úspory, co? Na akontaci, a podobně. Vím, že to je jasné, ale prostě… To je taková základka. A co pojištění? To je taky potřeba.

Každá banka má své požadavky. Jde o to, aby se vypočítalo riziko, že splatíš hypotéku. Takže to záleží na všech parametrech dohromady. Takže těžko říct přesně.

Musíš se obrátit přímo na banku! Tam ti řeknou, co je potřeba. Každopádně se připrav na spoustu papírování. A hodně štěstí. To fakt budeš potřebovat.

Kolik musím mít svých peněz na hypotéku?

Na hypotéku? No to je otázka! Aspoň 25% z ceny, to je jasný, jako když bije kohout v brzký ráno! Jinak si budete připadat, jako pes bez ocasu – smutný a ošizený.

• Banka vám nedá na oko, co si přejete, ale co jim znalec řekne. A ten znalec? Ten je někdy takový… specifický, jako moje tchýně na vánoce. Rozdíl v cenách? Klidně přes 10% – to je jak když krádež v supermarketech, jenom že legální.

Klíčové body:

• 25% z ceny na účet! To je minimum, můj milý!
• Znalecký posudek rozhoduje, ne vaše sny o novém domě.
• Počítejte s 10% rozdílem! To je jako bonus pro banku, ha!

Já osobně jsem si před rokem 2023 bral hypotéku na chalupu u Žďáru nad Sázavou a naspořil jsem si tehdy skoro 30%. Byl to boj, ale přežil jsem. Dneska se už směju. Ale fakt to chce pořádně spořit. To není žádná legrace. Kdybych si tehdy spořil méně, bych se teď klepal zimou v nějaké vlhké díře!

• Moje babička říkala: “Peníze jsou jako dobrý koňak, čím starší, tím lepší!” A věřte mi, ona byla v otázkách financí ostřílená liška!

• A ještě jedna rada na závěr: než si vezmete hypotéku, promluvte si s někým, kdo v tom plave! Já jsem si tehdy povídal s kamarádem, co pracuje v bance. Hodně mi pomohl.