Kolik se bude platit za předčasné splacení hypotéky?

Předčasné splacení hypotéky: Kolik si banky ukrojí z vašeho nadšení?

Snížit si splátky, ušetřit na úrocích, zbavit se dluhu co nejdříve – důvodů k předčasnému splacení hypotéky existuje mnoho. Jenže pozor! To, co dříve bývalo vítanou úlevou, se dnes může pěkně prodražit. Banky totiž zavedly poplatky za předčasné splacení, které vám mohou vaše plány zkomplikovat.

Kolik si banky účtují?

Od 1. ledna 2023 platí novela zákona o spotřebitelském úvěru, která omezuje výši poplatku za předčasné splacení hypotéky. Ten nyní činí 0,25 % z předčasně splacené částky za každý zbývající rok fixace úroků, maximálně však 1 %.

Příklad: Představte si, že máte hypotéku s fixací úroků na 5 let a zbývají vám ještě 3 roky do konce fixace. Chcete splatit 200 000 Kč. Poplatek za předčasné splacení by vás vyšel na 1 500 Kč (200 000 Kč x 0,25 % x 3 roky).

Kdy se poplatek neplatí?

Zákon definuje i výjimky, kdy banky poplatek za předčasné splacení účtovat nesmí. Jedná se o tyto situace:

• Předčasné splacení do výše 20 % z původní výše hypotéky v jednom kalendářním roce
• Předčasné splacení v souvislosti s prodejem nemovitosti z důvodu úmrtí, rozvodu nebo invalidity dlužníka
• Předčasné splacení z důvodu poškození či zničení nemovitosti

Co dělat před předčasným splacením?

• Prostudujte si smlouvu o hypotéce: Zjistěte si, jaká je výše poplatku za předčasné splacení ve vašem konkrétním případě.
• Spočítejte si, zda se vám předčasné splacení vyplatí: Zohledněte výši poplatku a úroky, které byste ušetřili.
• Kontaktujte svou banku: Informujte se o podmínkách a postupu předčasného splacení.

Předčasné splacení hypotéky může být stále výhodným krokem, ale je důležité zvážit všechny faktory a nenechat se zaskočit skrytými poplatky.