Kolik se vrací na daních z úroků z hypotéky?

Odečet úroků z hypotéky: Jak snížit daňový základ a kolik reálně ušetříte?

Hypotéka je pro mnoho lidí klíčem k vlastnímu bydlení, ale zároveň i závazkem na desítky let. Málokdo si uvědomuje, že splácení hypotéky může přinést i daňové výhody. Jednou z nich je možnost odečtu zaplacených úroků z hypotečního úvěru od daňového základu. Pojďme se podívat, jak to funguje a kolik se vám reálně může vrátit.

Nejde o slevu na dani, ale o snížení daňového základu!

Zásadní rozdíl je v tom, že odečet úroků z hypotéky nesnižuje přímo samotnou daň, kterou máte zaplatit. Snižuje váš daňový základ, což je částka, ze které se následně počítá vaše 15% daň z příjmů. Tento rozdíl je důležitý, protože slevy na dani, jako například sleva na poplatníka, se odečítají až od vypočtené daně.

Jak odečet úroků funguje v praxi?

Představte si, že jste v daném roce zaplatili na úrocích z hypotéky 50 000 Kč a váš roční hrubý příjem je 500 000 Kč. Díky odečtu úroků si můžete snížit daňový základ o 50 000 Kč. To znamená, že se vám daň vypočítá pouze z částky 450 000 Kč (500 000 Kč – 50 000 Kč).

Kolik reálně ušetříte?

Výše daňové úspory závisí především na dvou faktorech:

• Výši zaplacených úroků: Čím více jste zaplatili na úrocích, tím větší je sleva. Maximální částka, kterou lze odečíst z daňového základu, je 150 000 Kč ročně.
• Vašem daňovém základu a související sazbě daně: Odečtením úroků snižujete svůj daňový základ a tím i základ pro výpočet 15% daně z příjmů. Úspora je tedy 15 % z částky odečtených úroků (až do maximálního limitu 150 000 Kč).

V našem příkladu s 50 000 Kč zaplacených úroků byste tedy ušetřili 7 500 Kč (15 % z 50 000 Kč). Pokud byste zaplatili úroky ve výši 200 000 Kč, můžete si odečíst maximálně 150 000 Kč a vaše daňová úspora by činila 22 500 Kč (15 % z 150 000 Kč).

Důležité upozornění:

• Odečet úroků z hypotéky se vztahuje pouze na úvěry určené na financování bydlení.
• Je nutné mít potvrzení od banky o výši zaplacených úroků v daném zdaňovacím období.
• Odečet úroků se provádí v daňovém přiznání.

Závěr:

Odečet úroků z hypotéky je sice příjemnou daňovou úlevou, ale neměli byste se na ni spoléhat jako na hlavní motivaci pro pořízení hypotéky. Nicméně, pokud už hypotéku máte, je dobré o této možnosti vědět a využít ji. I když se nejedná o závratnou sumu, každá ušetřená koruna se hodí a může pomoci snížit celkové náklady na bydlení. Nezapomeňte si od banky vyžádat potvrzení o zaplacených úrocích a uplatněte si nárok na odečet ve svém daňovém přiznání.