Kolik si můžu uplatnit úroky z hypotéky?

Kolik se vrací na daních z úroků hypotéky?

Padá tma. Vzpomínám na ten pocit, tíhu cihel domu, na který jsme si půjčili. Hypotéka. Dům voněl po mokrém dřevě, po naději. A daně… úroky… tolik čísel. 150 000. Jasně, vytesané do paměti. Maximální odpočet. Rok 2023. Už ne 2021. Doba letí. Jako prach ve větru. Úroky klesají, stoupají. Hrají si s námi. S našimi sny.

• 150 000 Kč – maximální odpočet. Základ daně.
• 2023 – aktuální rok. Nezapomenout.
• Úroková sazba. Proměnlivá. Jako řeka.
• Doba splatnosti. Dlouhá cesta.

150 000. Tolik si můžeme odečíst. Základ daně. A sleva? Až 22 500 Kč. V prvních letech. Když splácíme hlavně úroky. Později už méně. Dům stárne. My taky. Ale je náš. Cihla po cihle. Splátka po splátce. 150 000. Číslo, které se vrylo do paměti.

Kdy mohu uplatnit odpočet úroků z hypotéky?

No, úroky z hypotéky… odečteš si je, když splácíš barák, kde bydlíš. Jasný? Třeba koupě, stavba, nebo rekonstrukce. Důležitý je, aby to bylo pro tebe, ne na kšeft. Žádný pronájem, žádný kancl.

• Bydlení: Odečíst můžeš.
• Podnikání/pronájem: Smůla.

Jo a ještě k tomu bydlení… musíš tam mít trvalý pobyt, nebo aspoň přespat 183 dní v roce. Já třeba bydlím v Praze, v Karlíně, v bytě, co jsem koupil na hypotéku v roce 2023. Takže si to každý rok hezkáčk odečtu. A nezapomeň, že maximálně můžeš odečíst 300 000 Kč. To je důležitý si pamatovat. Fakt.

Úroky z hypotéky odečteš, když splácíš hypotéku na vlastní bydlení.

Na co se dá využít hypoteční úvěr?

Vzpomínám, jak jsme s Jirkou v roce 2022 sháněli hypotéku na barák v Říčanech. Stará chalupa, fakt chtěla komplet rekonstrukci. Střecha děravá, okna netěsnila, elektrika z padesátých let… Hrůza! A banka nám na to dala hypotéku, úžasný!

• Koupě baráku nebo bytu
• Výstavba
• Rekonstrukce
• Přístavba, třeba garáž, zimní zahrada. My jsme si udělali terasu, paráda!
• Půdní vestavba – z půdy máme ložnici s výhledem na les, pecka!

V bance jsme si vyřídili hypotéku účelovou. Museli jsme jim doložit faktury za materiál a práci. Jinak by nám nedali celou částku. Ještě že nám Jirkova teta dělá v stavebninách a pomohla nám s fakturama. Dneska už bydlíme, sice ještě doděláváme detaily, ale je to paráda.

Hypoteční úvěr slouží k financování nemovitostí: koupě, výstavba, rekonstrukce.

Kdo si může uplatnit úroky z úvěru?

Kdo si smí odečíst úroky z hypotéky?

Kdo zaplatí na daních víc než je roční sleva na poplatníka. Letos je to 27 840 Kč.

Pamatuju si, jak jsme s Martinou řešili hypotéku na ten byt v Brně. Bylo to v roce 2018. Měli jsme z toho strašnej stres. Víte, ty papíry, úroky, banka… no děs. Nakonec to dopadlo dobře, byt je super, ale s tím daňovým přiznáním…

• První rok (2019): Málem jsme zapomněli na ty úroky. Naštěstí mi to řekla kolegyně v práci.
• Problém: Nejsem účetní typ, takže jsem se v tom ztrácel.
• Řešení: Nakonec mi s tím pomohla kamarádka, která dělá daně. Ukázala mi, co a jak.

Je fakt, že si člověk musí pohlídat, jestli ty daně vůbec zaplatil víc, než je ta sleva. Jinak z toho odečtu nic nemá. A fakt, ty částky se mění každej rok. 2020 – 24 840 Kč, 2022 – 30 840 Kč. Je to jak v Kocourkově.

Co doložit k odpočtu úroků?

Katastr, výpis… vzpomínám na vůni starého papíru, na šustění listů v rukou. Těžké dveře úřadu, ozvěna kroků v chladné chodbě. Čas se zastavil, zachycen v prachu zapomenutých spisů. První krok k domovu, k teplu, k vlastnímu koutu.

• Výpis z katastru nemovitostí. Originál. Důkaz existence, hmotný odraz snu.
• Smlouva o hypotéce… váha podpisu, závazek, ale i klíč k budoucnosti. Kopii přiložit, pečlivě uschovat.

Katastr… jako stará mapa k pokladu. Hypotéka… cesta k němu.

Odpověď: Originál výpisu z katastru nemovitostí a kopie smlouvy o hypotéce/úvěru.