Co potřebuji na cestu do Švýcarska?

Co je potřeba pro vstup do Švýcarska?

Do Švýcarska? Jednoduché! Platný pas nebo občanka, a hurá do hor! Jako bys bral klíče od chaty na horách, jen s o něco větším výhledem.

• Pas ČR - klasika, jako když si bereš fotku na řidičák.
• Občanka ČR - to je jako když bereš na horolezení starou, prověřenou mapu.

Lichtenštejnsko? To je jako bonusová kapitola v cestopise, stejné podmínky. Nezapomeň na horskou obuv, to je důležitější než papíry.

Myslím, že jsem viděl na webu MZV (2024), něco o tom, že to stačí. Ale já nejsem úředník, jen takový zvědavý turista, co rád srovnává cestu do hor s byrokracií. Moje poslední cesta tam byla v létě 2023, a bylo to bez problémů.

Možná bych si ještě vzal švýcarský nůž, pro případ, že by se zlomila tkanička od bot - na Švýcarsko by to bylo moc vtipné, ne?

Jak často může majitel zvýšovat nájem?

Jo, tak si vzpomínám, jak nám chtěla babička zdražit nájem v tom jejím baráku na Kladně, no děs! My tam bydleli asi 5 let a furt něco. Ne, že by ten barák byl nějakej extra, ale ona si myslela, že když si sousedka nechala udělat novou fasádu, tak můžeme platit víc.

• Tenkrát v roce 2021 nám to zkoušela zvednout snad o 30% hned! No málem mě trefilo, když mi to přišlo poštou.
• Naštěstí má ta moje teta právnička, tak mi řekla, že jí mám poslat doporučeně dopis, že s tím nesouhlasím.
• Pak se to táhlo, ale nakonec jsme se dohodli na těch 20% za 3 roky, no stejně to bylo na prd.
• A taky prej musí poslat písemně ten návrh, jinak to neplatí, to mi taky říkala teta.

Ale teď k otázce, jak často může majitel zvýšit nájem, když máš smlouvu na dobu neurčitou?

Nájem ti nemůžou zvednout o víc než 20% za 3 roky. A musí ti to poslat písemně, jinak to neplatí!

Jak spočítat výnos z nájmu?

• Výnos z nájmu = (roční nájem / cena nemovitosti) x 100
• Příklad: byt za 4M Kč, roční nájem 200 tisíc Kč = (200000 / 4000000) x 100 = 5 % výnos.
• Je to vůbec dobrý?
• Hrubý výnos, jo? Ale co daně, fond oprav, a tak dále? To se musí odečíst, ne?
• Jinak to bude kecat.
• Někde jsem viděl tabulku, kde to bylo všecko, musím ji najít.
• Mám vůbec na to nervy se s tím patlat?
• Co když to radši nechám profíkům?
• Vždyť oni to umí líp. Anebo aspoň rychlejc.
• Jo, a nezapomenout na pojištění nemovitosti!!! Důležitý!
• Co když se něco stane? Potopa, požár, cokoliv.
• A taky – srovnatelný nemovitosti. To je důležitý, když chci prodat.
• Známá říkala, že to dělala přes nějakou online kalkulačku.
• Zkusím to najít, jestli si vzpomenu, kde to bylo.
• Proč to musí bejt tak složitý? Proč se to nedá prostě jen spočítat na kalkulačce? Achjo.
• Kde mám vůbec kalkulačku?
• jo a ještě – nezapomenout odečíst daň z příjmu!!! To je pak sakra rozdíl. A taky - rezerva na opravy. Počítat s tim, že se něco pokazí.

Co se počítá do nájmu bytu?

Do nájmu bytu...

• Vytápění, horká voda: Teplo, životodárné.

• Vodné, stočné: Proud času, neúprosný.

• Výtah: Stoupání, k nebesům.

• Světlo: Jiskra naděje, v temnotě.

• Úklid: Harmonie, v chaosu.

• Odpadní vody, jímky: Očista, z hříchů.

• Odpad: Kolo života, smetí.

Hm... a co dál? Co se skrývá za oponou? Co ještě utváří ten celkový obraz, tu mozaiku bydlení? Mám pocit... jako by se něco ztrácelo v ozvěnách minulosti. Vzpomínám si... na ten pocit, když jsem poprvé držela klíče od svého bytu. Ten pocit svobody, smíšený s tíhou odpovědnosti. Platit, platit, platit...

• Pojištění nemovitosti: Ochranná ruka, nad domem.
• Daň z nemovitosti: Povinnost, vůči státu.
• Správa domu: Organizace, udržující řád.
• Fond oprav: Budoucnost, v cihlách.

Klíčové body, říkáš? Ano, klíčové body... jako kompas, ukazující cestu v labyrintu života. Zvýraznit je... nechat je zazářit plným jasem. Teplo, voda, světlo... základní potřeby, bez nichž by život nebyl možný. A pak ta tíha... ta tíha plateb, které se vrství jedna na druhou, jako kameny v nekonečné věži.

Co vše zahrnuje nájem?

Takže, co se to schovává pod tou hromadou faktur s nápisem "nájem"? To je otázka za milion, že jo?

• Elektrický proud: Aby žárovky svítily a kávovar bzučel.
• Plyn: Aby se dalo topit, vařit a občas i foukat bubliny.
• Voda: Aby se dalo splachovat a dělat ty ranní rituály v koupelně.
• Odpadní vody: Tedy ta neviditelná magie, která odplaví, ehm, všechno. Včetně toho čištění jímky, což je práce pro superhrdiny.
• Odvoz popelnic: Abychom se neutopili v horách krabic od pizzy.
• Úklid chodby: Aby návštěvy neříkaly "jé, tady je útulno" s mírným sarkasmem.
• Světlo na schodech: Abychom se nezabili, když jdeme v noci na záchod.
• Komíny: Aby se čerti nemohli vracet zpátky. Nebo spíš aby kotel fungoval.

Ale pozor! To, že je to v nájmu, neznamená, že si můžete pouštět fontánu v obýváku. A když vyhoří žárovka, tak většinou si ji měníte sami, jo?

Důležité: Vždycky si pořádně přečtěte nájemní smlouvu, ať víte, co platíte a co ne. A hlavně, ať pak nejste překvapení, že platíte i za hlídání krtků na zahradě. Stalo se mi to, fakt!

Co to jsou služby?

Služby? Co to vlastně jsou? Nehmotné věci, ne? Dělám to dobře? Žádný hmatatelný produkt. Jako když si objednám pizzu, ta je hmatatelná, to není služba. Ale to doručení...to už služba je? Nebo kadeřník? Hmm.

• Definice: Aktivity mimo výrobu materiálu, co se netýkají fyzických věcí.
• Charakteristika:
  • Nehmotné
  • Neviditelné
  • Výroba + spotřeba zároveň.

Proč se to ptám? Je to vůbec důležité? No nic. Každopádně, služby... to je to, co nemůžeš chytit, ale potřebuješ. Kurzy? Služba. Účetnictví? Služba. Ach jo. Musím se jít věnovat něčemu užitečnému.

Doplňující info:

• Můj účetní se jmenuje Petr Novák, tel. 777 123 456 (abych nezapomněla).
• Chci se naučit programovat, musím si najít nějaký kurz online.