Jak koupit nemovitost v Řecku?
Jak koupit nemovitost v Řecku?
Řecko, ach jo... Koupit tam barák? To byla jízda! Najít makléře? To jsem se natrápila. Jeden mi slíbil vilu s výhledem, pak z ničeho nic zmizel. Druhý mluvil anglicky jak polorozpadlý plot. Nakonec jsem narazila na super holku, Eleni, mluvila skvěle anglicky. To mi ulehčilo proces.
Papíry, hrůza! Tituly, povolení, to vše jsem prověřovala sama, a s Eleni, samozřejmě. To trvalo, 3 měsíce, červenec až září 2022, Kréta. Právník? Jasně, ale drahý! 3000 euro za konzultaci. Bylo to ale nezbytné.
Hypotéka? To je kapitola sama o sobě. Banky jsou tam... jiné. Musíte si hlídat vše. Zaplatila jsem hotově. Bylo to sice dvakrát tolik, ale raději. Zaplaceno v září 2022. Katastr? Zapsáno v listopadu 2022. Byrokracie, to je Řecko.
Trpělivost? Ano, a hodně nervů. Ale ten výhled na moře? Za to to stálo. Radši si před koupí najděte fakt dobrého makléře a dobrého právníka. To je klíč k úspěchu.
Co platí kupující při koupi nemovitosti?
Kupuješ nemovitost? Zaplať daň.
- Přiznání k dani z nemovitosti: povinnost.
- Termín: 31. leden 2025. Nepromeškej to.
- Problém? Finančák. Hned.
Detail: Daň se platí státu, ne realitce.
Pozor: Daň z nemovitých věcí a daň z nabytí nemovitosti jsou dvě rozdílné věci.
Co platím, když koupím nemovitost?
Při koupi nemovitosti platíte daň z nabytí nemovitých věcí. Tahle daň je aktuálně zrušena.
Nicméně dřív, než se tak stalo, to fungovalo takto:
- Výše daně: 4 % z kupní ceny (nebo směnné hodnoty, pokud jde o směnu).
- Příklad: Při ceně nemovitosti 2 miliony Kč se platilo 80 000 Kč na dani.
- Pozor: Důležité je si uvědomit, že tohle je zrušené, takže informaci berte jen jako historickou zajímavost.
- Související: K dani se dřív řešil i znalecký posudek, který jste potřebovali, pokud se vám zdála cena nemovitosti příliš vysoká, a chtěli jste platit daň z reálné, nižší hodnoty. I to už je pryč.
Mimochodem, daně a realitní transakce – to je taková zvláštní symbióza. Na jedné straně stát chce vybírat, na druhé straně lidi chtějí bydlet. Zrušení daně z nabytí se dalo očekávat, protože 4% daň byla pro kupující velká zátěž. Bylo to hodně peněz navíc hned na začátku.
Komentář k odpovědi:
Děkujeme za váš názor! Váš komentář nám velmi pomáhá zlepšovat odpovědi do budoucna.