Jak koupit nemovitost v Řecku?

Slunce, moře a vlastní vila: Průvodce koupí nemovitosti v Řecku

Řecko, země bohů, olivovníků a azurového moře, láká nejen turisty, ale i stále více zájemců o koupi nemovitosti. Ať už sníte o romantickém domku na ostrově, moderním apartmánu s výhledem na moře, nebo investiční příležitosti v podobě rekreační vily, cesta k vlastnictví nemovitosti v Řecku vyžaduje pečlivou přípravu a znalost místních specifik. Tento průvodce vám pomůže zorientovat se v jednotlivých krocích a vyhnout se potenciálním nástrahám.

Prvním a klíčovým krokem je nalezení spolehlivého realitního makléře. Ideálně takového, který disponuje anglicky mluvícím personálem, a ještě lépe, pokud má zkušenosti s prací se zahraničními klienty. Dobře zvolený makléř vám nejen usnadní vyhledávání vhodných nemovitostí, ale také vám pomůže s komunikací s místními úřady a vlastníky. Nebojte se ptát na reference a prověřte si jeho reputaci.

Jakmile najdete nemovitost, která splňuje vaše požadavky, je nezbytné důkladně prověřit veškerou dokumentaci. Zvláštní pozornost věnujte titulu vlastnictví (v Řecku se nazývá hypotiki), který potvrzuje vlastnické právo k nemovitosti. Ověřte si, zda je titul v pořádku, zda neexistují žádná zástavní práva či jiné omezení. Dále je důležité prověřit stavební povolení, zejména u novějších staveb. Ujistěte se, že stavba byla provedena v souladu s platnými předpisy a že nehrozí žádné právní komplikace.

Vzhledem ke komplexnosti řeckého právního systému je více než vhodné obrátit se na řeckého advokáta specializovaného na nemovitosti. Advokát vám pomůže s revizí smluv, zajistí právní čistotu transakce a bude vaším zástupcem v komunikaci s úřady. Investice do právního poradenství se vám v dlouhodobém horizontu vyplatí a minimalizuje riziko budoucích problémů.

Financování koupě nemovitosti v Řecku je možné i prostřednictvím hypotéky. Získání hypotéky od řecké banky však může být pro zahraniční klienty náročnější a vyžaduje důkladné prověření bonity a komplexní proces schvalování. Doporučuje se proto prozkoumat i možnosti financování v zemi vašeho původu.

Po dohodnutí kupní ceny a podpisu kupní smlouvy následuje zápis do katastru nemovitostí. Tento krok je klíčový pro oficiální převod vlastnictví. V Řecku se katastr nemovitostí nazývá Ktimatologio a celý proces zápisu může trvat několik měsíců.

Celý proces koupě nemovitosti v Řecku vyžaduje trpělivost, pečlivost a důkladnou přípravu. Nepodceňujte důležitost právního poradenství a důkladného prověření všech dokumentů. S pomocí zkušeného realitního makléře a advokáta se však můžete vyhnout zbytečným komplikacím a splnit si svůj sen o vlastnictví nemovitosti v této krásné středomořské zemi. Nezapomínejte, že investice do nemovitosti v Řecku může být nejen splněním osobního snu, ale i výhodnou investicí do budoucna.