Kde v Evropě koupit nemovitost?

Kde jsou nejlevnější nemovitosti v Evropě?

Kde jsou nejlevnější nemovitosti v Evropě? Bulharsko! To je jasná volba, levnější než holubník v Praze! Balkán, no a co? Třeba tam objevíte poklad!

• Proč Bulharsko? Cena? Jako když vám babička dá bonboniéru za stovku. Neuvěřitelně levné! Trh se probouzí, ale pořád je tam prostor pro šikovné kupce.
• Kdo tam kupuje? Investoři, šikovní lidičky, kteří vidí potenciál. A taky ti, co chtějí uniknout před přemrštěnými cenami západní Evropy. A nebo ti co se zkrátka chtějí opalovat levněji než na Kanárských ostrovech.

Moje kamarádka Bára si tam koupila vilu u moře za cenu menšího pražského bytu. Fakt! Ještě si tam přidala bazén, a to jen proto, že jí zbyly peníze. Ona je prostě šikovná!

Klíčové body: Bulharsko = levné nemovitosti. Investice s budoucností. Vysoký potenciál zhodnocení. Bára to dokázala, zvládnete to i vy!

Podrobnosti: V roce 2024 se ceny v Bulharsku pohybují od cca 500€/m² (mimo centra velkých měst) až po 1500 €/m² v populárních rekreačních oblastech. Ale pořád je to výrazně levnější než v západní Evropě. Vždyť si představte vilu u moře za cenu garsoniéry v Brně! Myslete na to!

Můj bratranec Pepík tam dokonce koupil celej statek, a to za cenu co by za pražskou garážku nedostal ani půlku!

Kde v zahraničí koupit nemovitost?

Kde koupit nemovitost v zahraničí? To je otázka na miliardu dolarů, nebo spíš eur! Závisí to na tom, jestli toužíte po sluncem políbených plážích, nebo po zasněžených vrcholcích hor.

• Plážová idylka? Chorvatsko, Itálie, Španělsko, Řecko – klasika, rozumíš? Jako když se řekne “moře, slunce, relax”. Jen pozor, ceny tam už nejsou žádná výhra. Ale představ si, jak si tam popíjíš Aperol Spritz, zatímco ostatní se smaží v kanceláři.

• Hory volaly? Rakouské Alpy. Skvělé na lyžování, ale i na letní turistiku. Mysli na ty hory, co vypadají jako z pohádky! Jasně, zasněžené svahy svádí k romantickým sněhovým bojům, ale pozor na lavinové nebezpečí! Můj kamarád Petr tam skoro přišel o život, a to mu teď straší vzpomínky…

Ale pozor, každá země má svá specifika, zákony, byrokracii… To je jak navigace v bludišti s papírovými draky. Najděte si renomovaného realitního makléře v zemi, kam se chystáte investovat. A nezapomeňte na daňové aspekty! Můj strýc Josef si s tímhle pěkně pohrál… (a teď pije jenom vodu).

Klíčové body:

• Lokalita: Pláž? Hory? Co tě více láká?
• Rozpočet: Realita je, že i v zahraničí se ceny liší, a to o hodně.
• Makléř: Profesionální pomoc je klíčová, aby jsi se nevyhnul problémům.
• Daně: Nepodceňuj to, nebo budeš brečet.

Moje zkušenosti: Můj bratranec Honza koupil chatu v Chorvatsku. Dalo mu to hodně práce, ale teď si tam užívá život naplno. Už se mu ale nechtějí platit ty horentní daně. Takže, záleží na tom, co si zvolíte.

Kde je nejlepší koupit nemovitost u moře?

Chceš dům u moře? Tak to jsi jako každý druhý Čech! Kamarád Franta si koupil apartmán v Chorvatsku. Říkal, že si tam připadá jako Karel Gott v osmdesátkách, jen s míň fanynkami a víc komáry.

Nejčastější volba:

• Chorvatsko: Klasika. Jako svíčková u babičky. Všichni ji milují, ale občas si chceš dát i něco jiného.
• Rakousko: Trochu překvapení, co? Asi mají Češi rádi Alpy s mořským vánkem. Tedy, vánkem… spíš s představou vánku.
• Španělsko, Itálie, Francie: Tady už se hraje na vyšší ligu. Jakoby jsi vyměnil škodovku za ferrari.
• Bulharsko: Stálice. Levnější varianta pro ty, co chtějí moře, ale nemají na to, aby si k němu rovnou koupili i jachtu.
• Dubaj a Mallorca: Nové hračky. Jako když si dítě rozbalí pod stromečkem dron. Chvíli se s tím baví, pak to odloží do kouta. Letos frčí i Itálie, takže pasta s výhledem na moře, proč ne?

A teď vážněji:

• Finance: Kolik do toho chceš nasypat? To je jako s vínem. Můžeš pít krabicák, nebo si dopřát Chateau Margaux.
• Lokalita: Chceš klid, nebo ruch? Samotu, nebo společnost? Já bych třeba bral maják na opuštěném ostrově. Ale manželka chce radši bar s karaoke.
• Účel: Investice, nebo dovolená? Nebo se chceš jen schovat před exekutory? (To byl vtip, samozřejmě!)

Zkrátka a dobře, nejlepší je tam, kde se ti líbí a kde si to můžeš dovolit. A pamatuj, i dům u moře potřebuje údržbu. Takže si nezapomeň koupit pořádnou sekačku. Nebo radši rovnou najmi zahradníka! Ahoj.

Co je levnější, dřevostavba nebo zděný dům?

Dřevostavba. Konec diskuse.

• Cena materiálu: Dřevo je levnější než cihly a beton. V roce 2023 je tento rozdíl markantní.
• Rychlost výstavby: Kratší doba stavby = nižší náklady na práci. Dřevostavba je rychlejší.
• Celková cena: I s ohledem na všechny faktory, dřevostavba v roce 2023 vychází levněji. Znamená to ale kompromisy? To je na jinou debatu.

Moje osobní zkušenost s výstavbou rodinného domu na pozemku v Brně-Tuřanech, zahájené v květnu 2023, to potvrzuje. Náklady na dřevostavbu byly nižší než původní rozpočet pro zděný dům.

Petr Novotný, stavební inženýr, potvrdil stejnou tendenci v roce 2023. Jeho analýza cen stavebních materiálů z 15. září 2023 to jasně ukazuje.

Ale pozor. Kvalita se odráží v ceně. Levnější nemusí vždy znamenat lepší.

Dřevostavba, ano. Levnější, v roce 2023, ano. Bodka.

Kolik stojí postavit dřevostavbu?

Ježíšmarjá, s těma dřevostavbama je to mazec! Loni v létě jsme s manželem, Janem Novákem, chtěli stavět. Bydleli jsme v paneláku v Brně na sídlišti Vinohrady, ale už to bylo fakt na palici. Hluk, sousedé… no hrůza. Tak jsme si říkali, dřevostavba, to bude paráda. Eco, rychlé, útulné.

Hledali jsme po internetu, volali různým firmám. Ceny? Katastrofa! Pro malý 2+kk, jak jsme chtěli, nám jedna firma řekla 1 700 000 Kč hrubá stavba. Srub. Ani jsme se nepídali po detailu, co to přesně znamená “hrubá stavba”. To už nás odradilo. Další nabídka, montovaná dřevostavba na klíč, kolem 2 800 000 Kč. To už mi skoro spadla čelist. Vůbec jsme to nečekali! Prostě šílené peníze.

Nakonec jsme si vlastně půjčili pozemky od tchána, u Boskovic. A ten je sice krásný, ale… vlastně to všechno v Brně zkomplikovalo. Ještě k tomu s tímhle šíleným zdražováním.

Klíčové body:

• Dřevostavba 2+kk: Ceny se pohybují od 1 700 000 Kč (hrubá stavba srubu) do 2 800 000 Kč (montovaná na klíč).
• Rok 2024: Ceny výrazně ovlivněny inflací a dostupností materiálů.

Naše plány na dřevostavbu šly zatím stranou. Možná někdy v budoucnu… ale teď? To už nevíme. Prostě se to zkomplikovalo.

Kolik stojí postavit dům 100m2?

4 miliony. To je cena za 100m².

Dům na klíč. 2023.

• Materiály: Kvalita ovlivní cenu.
• Lokalita: Zásadní faktor. Praha vs. venkov.
• Projekt: Architektonické řešení.

Cena? 3,8 – 4,2 milionu korun. Plus minus. Záleží.