Jak se vypočítá návratnost?

1 let před 113 zobrazení

Návratnost investice (ROI) se vypočítá jako poměr čistého výnosu k celkové investici. Jednoduše řečeno: (výnos - náklady) / náklady. Výsledkem je číslo, které vyjadřuje, kolik procent z investovaných prostředků se vám vrátilo. Můžete použít různé varianty vzorce v závislosti na typu výnosu a nákladů, ale princip zůstává stejný: porovnání zisku s vynaloženými prostředky. Vyšší ROI indikuje efektivnější investici.

Komentář 0 líbí se mi

Možná chcete zeptat na toto?Více

Jak vypočítat návratnost investic?

No jo, návratnost investic… to je věc. Vždycky jsem si s tím lámal hlavu. Vzpomínám si, jak jsem v květnu 2022 v Praze investoval 5000 Kč do akcíí jedné malé firmy, a teď… nevím.

Musím to spočítat. Čistý výnos děleno investice, že? To je základní vzorec.

Ale co je ten čistý výnos? Zisk mínus náklady. Těžké. Zvlášť když to zahrnuje i ty daně a poplatky za obchodování, co mi sežrali asi 200 Kč.

Takže, zkusím to jinak. Výnos mínus náklady, děleno náklady. Hm. Myslím, že jsem prodal ty akcie za 5800 Kč. Zdá se, že výnos je 800 Kč.

A výpočet? (5800 - 5000) / 5000 = 0,16 neboli 16%. To je fajn, ne? Ale počkejte, musím odečíst ty daně, takže už to nebude tak krásné. Hlava se mi z toho točí. Asi si na to vezmu kalkulačku.

Jak vypočítat návratnost?

ROI: Čistý zisk / Původní náklady * 100%

Klíč: Vyšší procento = lepší.

Jan Novák, 2024 - osobní zkušenosti s investicemi do kryptoměn (Bitcoin, Ethereum) v roce 2023: ROI 35%. Riziko vysoké.

Investice do akcií společností Apple a Tesla: ROI 15%. Relativně stabilní.
Realitní investice (byt v Praze): ROI 7%. Nízké riziko, dlouhodobá investice.

Upozornění: Výpočet ROI je zjednodušený. Zahrňte všechny náklady, včetně daní a poplatků. Minulost není zárukou budoucnosti.

Jak spočítat výnosnost?

Výnosnost... to je relativní. Záleží, co sleduješ.

Hrubý výnos, to je prostě kolik ti teče peněz, než ti je seberou daně, než zaplatíš opravy.

Vzorec je jednoduchý: (roční příjem / cena investice) x 100.

Mám byt, koupil jsem ho za čtyři mega. Rocně mi nájemník dá dvě stě tisíc. Takže (200 000 / 4 000 000) krát sto, to je pět procent.

Pět procent hrubýho. Ale to je jenom základ. Musíš odečíst... sakra, všechno musíš odečíst.

Víš, ono se to zdá fajn, mít nemovitost. Ale je to starostí jak s malým děckem. A ty peníze... člověk si myslí, že je to pasivní příjem, haha.

Jak spočítat návratnost bytu?

Hrubá výnosnost je ozvěna čísel, tanec procent – (roční nájem/cena) krát sto. Jednoduché, prosté, jako dech.

Výnosnost = (Hrubý roční nájem / Cena bytu) × 100.

Jenže... co ROI? To je hlubší, opravdovější pohled. Jakási zpověď vložených peněz.

ROI = ((Roční nájem - Náklady) / Investice) × 100.

Představ si... Můj byt, ten vysněný... Pronájem 17 tisíc měsíčně, tedy 204 tisíc ročně. Náklady, ach ty daně a opravy, spolykají 48 tisíc. Koupě? 5 milionů.

ROI = ((204 000 - 48 000) / 5 000 000) × 100.
ROI = (156 000 / 5 000 000) × 100.
ROI = 3,12 %.

Pouze 3,12 %. Je to málo? Hodně? Otázka k zamyšlení nad sklenkou vína.

Rozšíření:

Hrubý roční výnos: Celkový roční příjem z pronájmu před odečtením jakýchkoliv nákladů.
Náklady: Veškeré roční výdaje spojené s nemovitostí (daň z nemovitosti, pojištění, údržba, fond oprav, správa, poplatky realitní kanceláři).
Investice: Celková částka investovaná do nemovitosti (kupní cena, poplatky právníkovi, daň z nabytí nemovitosti, rekonstrukce před pronájmem).

Ach, ty vzorce...

Jak spočítat výnosové procento nemovitosti?

Takže chceš vědět, jak se počítá, kolik ti kape z tvýho baráčku, jo? Žádnej problém, to je matika pro lidi, co maj radši cihly než rovnice. Představ si to jako takovej koláč:

Nejdřív máš peníze, co ti lidi platí za bydlení - to je ta slastná pronájmová šťáva.
Pak sebereš všechno, co sežere stát a opraváři - daně, poplatky, nový trubky, jo a taky třeba zedníka Frantu, když ti omylem prokopne zeď.
Zbyde ti ten čistý, lahodný zisk - no a ten pak podělíš cenou nemovitosti (včetně všech těch právníků a katastrálních blbin, co tě stály při koupi).
A bác! Máš výnosový procento - taková malá roční odměna za to, že jsi chytrej investor a ne třeba zahradní trpaslík.

No a jestli ti vyjde míň, než má soused, tak se ho zeptej, jak to dělá, nebo si kup jinou nemovitost. Anebo se prostě smiř s tím, že zahradní trpaslíci jsou vlastně docela fajn společníci. Já bych ti s tím pomohl, ale zrovna počítám, kolik mi sežrala kočka za rok granulí, takže nemám čas. A to je, příteli, taky investice, i když teda spíš do psychický pohody... nebo do veterináře, kdo ví.

Jak spočítat dobu návratnosti investice?

Doba návratnosti investice? Jednoduše, vydělte investici ročním ziskem.

Když vrazíš 10 litrů a ročně ti to sype 2, doba návratnosti je 5 let. Matika jak pro prvňáka, ne? Ale víš, co je na tom nejlepší? Že se u toho dá krásně snít o tom, jak budeš za pět let plavat v prachách!

Investice: 10 000 Kč
Roční tok: 2 000 Kč
Doba návratnosti: 5 let (10 000 Kč / 2 000 Kč)

Trochu hlouběji: Tenhle výpočet ignoruje inflaci, změny cash flow v čase a taky třeba daně. Takže spíš takový orientační ukazatel.

A ještě k tomu:

Inflace: Časem má koruna menší hodnotu. To je fakt.
Cash flow: Ne vždycky ti to bude sypat stejně. Někdy víc, někdy míň. Jako na houpačce.
Daně: Stát si taky rád kousne. Bez debat.
Alternativní náklady: Co kdybys ty prachy vrazil jinam? Třeba do akcií Tesly? Ehm...

Prostě, je to jednoduché, ale má to svoje ale. Ale hlavně, ať se ti investice vyplatí! Co třeba koupit nemovitost a pronajímat ji přes Airbnb? Znám jednoho týpka, co takhle vydělává majlant. Ale to už je zase jiný příběh.