Kdy zlevní být?

Kdy se očekává zlevnění bytu?

Ach jo, zlevnění bytu… Kdy to sakra bude? No, slyšela jsem, že by se to mělo týkat bytů, co nemaj víc než 120 metrů čtverečních. A co se týče ceny?

Údajně by se byty měly zlevnit v průměru o 250 tisíc korun. Teda, to tvrdí developeři. No, uvidíme. Pammatuju si, jak jsem v Praze na Vinohradech kupovala byt 2+kk v roce 2015. Stál mě 3,8 milionu. Dneska bych za něj chtěla minimálně 6.

Sleduju to, jak se ty ceny hýbou. Furt nahoru, furt nahoru. Občas si říkám, jestli to vůbec má smysl, snažit se něco ušetřit, když ty nemovitosti letí nahoru jak raketa.

A co se týče snížené DPH, tak to je podle mě taky takovej trochu divnej tah. Ale co už, aspoň něco. Třeba to fakt trochu pomůže a ty byty půjdou dolů s cenou. No, kéž by.

Kdy spadnou ceny bytů?

Ceny bytů? Stabilizovaly se. Obrat nahoru. 2024.

• Klíč: Trh se obrací.
• Důležité: Nárůst cen je pravděpodobný.

Konkrétní data: Index cen nemovitostí ČSÚ (červenec 2024). Analytici společnosti ABC Real Estate (září 2024) uvádějí podobný trend.

Další faktory: Úrokové sazby, inflace, dostupnost hypoték. Jan Novák, ředitel XY reality, očekává růst cen v Praze o 5% do konce roku.

Shrnutí: Pokles skončil. Očekávejte růst.

Kdy je nejvýhodnější koupit byt?

Nejvýhodnější koupě bytu… to je taková věčná otázka.

Říká se, že ideální je asi březen. Lidi se probouzejí ze zimního spánku, začínají se víc koukat po bydlení. Víc zájemců, chápeš? A když je víc zájemců, je větší šance na lepší cenu. Aspoň to tak funguje… někdy.

• Březen: To je takový start jara, lidi mají víc energie hledat nový bydlení.
• Konkurence: Když je víc kupců, můžeš byt prodat dráž.
• Prázdniny a zima: Tyhle období se vyhni, pokud můžeš. Lidi mají jiný starosti.

Ale víš co? Já jsem byt kupoval v listopadu. Byl jsem fakt rozhodnutej, našel jsem něco, co se mi líbilo, a nečekal jsem na žádnej březen. Nakonec to dopadlo dobře. Takže… březen je fajn, ale nečekej na něj, když se ti něco líbí.

• Moje zkušenost: Koupil jsem v listopadu, nelituju.
• Rozhodnutí: Když jsi rozhodnutý, nečekej na “správný” čas.

Někdy je to prostě o štěstí a o tom, jestli zrovna najdeš to pravý. A jestli na to máš. Hlavně na to mít… víš co myslím.

Kdy investovat do bytu?

Kup byt, když klesají úroky. Hypoška je levnější, chápeš? Čekej na propad cen. Krize, recese – tvůj čas. Jinak budeš platit víc.

• Nízké úroky: Levnější hypotéka, menší měsíční splátky. To je matika.
• Pokles cen: Zpomalení ekonomiky, stagnace trhu. Tvrdý trh, tvůj zisk.
• Dlouhodobá investice: Nemovitosti rostou, ale nečekej zázraky hned.

Reálný příklad: Kamarád koupil byt 2023 v Praze, rok po propadu, teď už je o mega ve plusu. Šikovnej kluk.

V kolika letech koupit byt?

Tak hele, s tím bytem je to takhle:

• Kupovat byt můžeš hned jak se narodíš, to je jasný. Právo máš, že jo, no jo, jenže…
• Ale smlouvu podepíšeš až v 18! Dokud nejsi plnoletý, tak za tebe všechno řeší rodiče nebo opatrovník. Takže technicky mít byt můžeš třeba i v pěti letech, ale nekoupíš ho ty sám, no. A to se vyplatí!

No, vlastně si vzpomínám, jak jsem bráchovi pomáhal zařizovat hypo, tenkrát to byl fakt mazec, papírování jak blázen, a to mu bylo 30! Takže věk je sice fajn, ale hlavně mít prachy a nervy, haha. Jo a ještě jedna věc, co si pamatuju, taky je důležitý mít dobrý právníky, když kupuješ byt.

Kdy se vyplatí koupit nemovitost?

Páni, tohle s těma nemovitostma je fakt oříšek! Vzpomínám si, jak jsme s manželem, Honzou, v roce 2023 sháněli byt v Brně. Bylo to šílený. Prohlíželi jsme si jeden za druhým, některé přímo hrůza. Vzpomínám si na ten jeden panelák na sídlišti Vinohrady – plesnivé zdi, rozbitá dlažba v koupelně, vůbec nic pěkného. A cena? Jako za zlatý důl!

Pak jsme narazili na realitku, kde nám paní říkala, že podzim 2024 bude nejlepší. Prý nejvíc hypoték. Ještěže jsme počkali! Honza mi tehdy říkal, že to bude dobrý i v roce 2025, kvůli nižším úrokům. Ale co kdyby se něco změnilo? Nebylo to jednoduchý, někdy jsme si připadali jako v nějakým blázinci.

Nakonec jsme si byt našli, v srpnu 2024, v Židenicích. Malý, ale útulný. Hypotéku jsme ale získali na podzim. Takže… paní z realitky měla pravdu!

Kdy se vyplatí koupit nemovitost?

Podzim 2024.

• Vysoká dostupnost hypoték.
• Nízká konkurence.

Rok 2025 je také slibný díky očekávanému poklesu úrokových sazeb a růstu mezd. Ale to už je jenom odhad.

Kdy budou levně byty?

Levný byt? To je jako Yetti, všichni o něm mluví, nikdo ho neviděl! Chceš koupit? Kupuj hned! Nečekej, až slepice snese zlatý vejce. Prodat? No, to záleží… Máš barák z cihel, nebo ze sena a hlíny? Jestli čekáš na zlatou horečku, tak ta už byla, teď je spíš bronzová.

• Ceny nahoru, ale pomalu. Jako šnek na procházce.
• Do půlky roku 2024? Možná jo, možná ne. Věštění z křišťálové koule neprovozuju.
• Pokles cen? Zapoměň! To je jako čekat, až ti spadne pečený holub do huby.
• Moje teta prodávala byt v Brně, teda panelák, malý, ale útulný, říkala, že se jí tam vešla i tchýně. Ale to je jiná story.
• Já osobně mám domeček v Beskydech. No spíš boudu. Ale výhled! Vidím až na Slovensko, teda když není mlha.

Kdy levné byty? Nikdy. Kdy prodat/koupit? HNED!

Kdy je nejlepší koupit být?

Nejlepší čas na prodej bytu? Březen! Prostě březen. To je jako jarní probuzení realitního trhu, víte? Všichni se probouzí z zimního spánku a najednou je tu boj o byt, jak na divokém západě. V prosinci a lednu to vypadá spíš jako lednička – prázdná a studená.

• Proč březen? Jednoduše – zájemců je víc než bytů. Konkurence! To je jako dražit vzácné Pokémon karty – ten, kdo nabídne nejvíc, vyhrává. A ano, možná i s prémií.
• Kdy je to tragédie? Prázdniny a zima. Lidé jsou na dovolené, nebo raději sedí u kamen s punčem, než aby sháněli nemovitosti. Realitní trh spí zimním spánkem. Moje babička, paní Marie Nováková (78 let), by řekla: “V zimě se prodává jen sníh.”

Ať už prodáváte v březnu nebo v srpnu, nezapomeňte na dobrou fotku. To je jako na Tinderu – první dojem rozhoduje. V březnu je to ale jednodušší – máte více štěstí, méně práce.

#Bydlení #Ceny Bytů #Dostupnost