Kdo dědí dům nabytý před manželstvím?

Dědění domu nabytého před manželstvím

Dům, který byl nabyt před uzavřením manželství, zůstává výlučným majetkem jeho vlastníka. Nezařazuje se do společného jmění manželů (SJM). V případě úmrtí vlastníka se dědictví řeší podle jeho poslední vůle, tedy závěti. Pokud žádná závěť neexistuje, platí zákonná dědická posloupnost, která určuje, kdo dům zdědí.

Zákonná dědická posloupnost

Zákonná dědická posloupnost stanoví následující pořadí dědiců:

• První dědická skupina: Potomci zemřelého, tedy děti, vnuci a pravnuci.
• Druhá dědická skupina: Manžel/ka zemřelého a jeho rodiče.
• Třetí dědická skupina: Sourozenci zemřelého, synovci a neteře a babičky a dědečkové.
• Dále pak následuje čtvrtá, pátá a šestá dědická skupina.

Podíl dědiců

Podíl dědiců je určen jejich stupněm příbuzenství a počtem dědiců v dané dědické skupině. Obecně platí, že dědicové v první dědické skupině dědí rovným dílem. Pokud však zemřelý zanechá závěť, může v ní určit jiné rozdělení dědictví. Je však třeba mít na paměti, že povinný dědický podíl dětí nelze závětí zkrátit.

Zvláštní případy

V některých případech může dojít ke specifickým situacím, které ovlivní dědění domu nabytého před manželstvím.

• Dům byl nabyt darem: Pokud byl dům nabyt darem, může být předmětem darovací smlouvy. V takovém případě platí podmínky uvedené v darovací smlouvě.
• Dům byl nabyt hypotékou: Pokud byl dům nabyt hypotékou a ta nebyla v době úmrtí vlastníka ještě splacena, dědí se dům i se závazkem hypotéky.
• Dům byl nabyt v spoluvlastnictví: Pokud byl dům nabyt v spoluvlastnictví s jinou osobou, dědí se dům v poměru odpovídajícím spoluvlastnickým podílům.