Kdy není nemovitost součástí SJM?

Kdy se nemovitost nestane součástí společného jmění manželů?

Společné jmění manželů (SJM) představuje majetek, který manželé získali během trvání manželství. Zjednodušeně řečeno, vše, co si manželé po uzavření sňatku vydělali nebo získali, se stává součástí SJM. Existují však výjimky, a ty se týkají i nemovitostí. Není proto pravda, že každá nemovitost nabytá během manželství automaticky patří do SJM. Pojďme se podívat na nejčastější případy, kdy nemovitost součástí SJM není.

1. Zděděný majetek: Základní a nejčastější situace, kdy nemovitost do SJM nepatří, je její dědictví. Pokud jeden z manželů zdědí nemovitost, stává se výlučným majetkem tohoto manžela, a to i kdyby k dědictví došlo v průběhu trvání manželství. Tento princip platí bez ohledu na to, zda se jedná o nemovitost samotnou, nebo podílový spoluvlastnictví na ní. Důležité je, že majetek vznikl v důsledku dědického řízení a ne aktivitou obou manželů. Tato nemovitost tedy není součástí majetku, který si manželé společně vybudovali.

2. Darovací smlouva s vyloučením SJM: Druhým významným důvodem, proč se nemovitost nemusí stát součástí SJM, je darovací smlouva. Pokud je nemovitost darována jednomu z manželů a v darovací smlouvě je výslovně uvedeno, že se nestává součástí SJM, pak tato podmínka platí. Je nezbytné, aby v darovací smlouvě byla tato výslovná klauzule. Bez ní se nemovitost automaticky stává součástí SJM. Právní úkon je pak striktně svázán s obsahem smlouvy, a proto je důležité, aby byla jasná a jednoznačná.

3. Nabytí před uzavřením manželství: I když se to zdá být evidentní, je důležité zmínit, že nemovitost nabytá jedním z manželů před uzavřením manželství, je jeho výlučným majetkem. SJM se vztahuje pouze na majetek nabytý během trvání manželství.

4. Majetek získaný z výlučného vlastnictví: Pokud manžel použije svůj výlučný majetek (například peníze z dědictví) na koupi nemovitosti, tato nemovitost zůstává jeho výlučným majetkem, pokud to není výslovně uvedeno jinak. Důležité je prokázat původ finančních prostředků použitých na akvizici nemovitosti.

5. Věcné břemeno: Vzácněji se může stát, že nemovitost je z části zatížena věcným břemenem, které znemožňuje její plné zařazení do SJM. Zde je nutné se obrátit na právního odborníka pro detailnější rozbor situace.

Závěr:

Zda je nemovitost součástí SJM, závisí na konkrétních okolnostech jejího nabytí. V případě pochybností je vždy nejlepší vyhledat pomoc právníka, který pomůže objasnit právní situaci a zabrání budoucím sporům. Výše uvedené příklady představují nejčastější situace, ale komplexní posouzení vyžaduje prozkoumání jednotlivých dokumentů a faktů.