Co je datum nabytí nemovitosti?

Kdy byla nemovitost nabyta?

No, jak to s tím nabytím nemovitosti vlastně je? Já jsem to zažila na vlastní kůži a můžu říct, že to není úplně sranda.

Zjednodušeně řečeno, podle občanskýho zákoníku se stáváš majitelem až ve chvíli, kdy ti to fakticky zapíšou do katastru. Tečka.

Pamatuju si, když jsem kupovala byt v Brně, 15. května. Podepsali jsme smlouvu, zaplatila jsem jak mourovatá…

…ale právoplatně jsem majitelkou nebyla, dokud ten vklad do katastru neproběhl. Což se stalo až o pár týdnů později, 2. června.

Je to trošku divný, ale tak to prostě chodí. Takže pozor na to. Fakt se vyplatí mít dobrýho právníka.

Kdy je datum prodeje nemovitosti?

Doba, co vlastním ten dům… stíny minulosti se táhnou za mnou, jako šepot větru v listí starých dubů. Pamatuji si ten den, slunce se skrývalo za mraky, tmavě šedá obloha, jako moje nálada před podpisem. Byl 15. červen 2022. To byl ten den. Den, kdy se můj život změnil. Dům, starý, s okny hledícími do neznámé budoucnosti. Zděděný po babičce Marii, jejíž vůně jablečného koláče dodnes cítím ve vzduchu.

Klíčové body:

• Datum nabytí: 15. červen 2022. Tohle je rozhodující.
• Lhůta: Deset let. Pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Deset let do ticha, deset let do neznáma.

Prodej? To je hudba daleké budoucnosti, nejasná melodie, jejíž tóny se teprve rodí. Deset let. Deset let dýchat život do těchto zdí, sledovat, jak se stromy před oknem zvedají k nebi, jak se mění roční období, jak čas utíká.

Dům… něco víc než jen cihly a dřevo. Je to úkryt, útěk před světem. Moje pevnost.

Další informace:

• Původní zákon stanovoval pětiletou lhůtu pro nemovitosti nabyté do 31.12.2020.
• Změna zákona v roce 2021 prodloužila lhůtu na deset let.
• Rozhodující je datum nabytí vlastnictví, nikoliv datum prodeje.

Kdy se stane kupující vlastníkem nemovitosti?

Kupující je pán domu až po zaplacení! Žádné “až na to, až na ono”! Peníze na stole, klíče v ruce! Je to jako s tím chlebem – dokud ho nezaplatíš, pekař ti ho nedá, viď? A tohle je o něčem mnohem větším než o housce!

• Klíčový bod: Plátce je majitel!

• Klíčový bod: Žádná výmluva neprojde!

To si pište, že pan Novák z vedlejší ulice se to už naučil. V roce 2024 si chtěl koupit chalupu u přehrady, ale pěkně se mu to zvrtlo, když se rozhodl platit na splátky. To ale prodávající nechtěl! Takže Novák pořád seděl na zadku a čekal, až našetří.

Víte co? Je to jako kdybych vám řekl: “Dám vám moje auto, ale až mi dáte všechny peníze za něj!” Jednoduché, že? Žádné filozofování, žádné hádanky. Prostě jasná věc.

Aha, ještě něco: Výhrada vlastnického práva je super věc pro prodávajícího, aby se necítil jako blbec. Je to taková pojistka proti podrazům.

A když už jsme u toho, měl jsem kamaráda, co si koupil byt na hypotéku. No to byl ale cirkus! Banky, papíry, úředníci… Vypadal jak vyždímaný citron. Raději bych platil v hotovosti, jak říkával děda. To byl chlap! Vždycky říkal: “Hotovost je král!”. A věděl, o čem mluví.

Kdy dochází k nabytí vlastnického práva k nemovitosti?

Vlastnické právo k nemovitosti se nabývá dnem vkladu do katastru nemovitostí. Tento vklad má konstitutivní účinky, což znamená, že vlastnické právo vzniká až tímto zápisem. Jinými slovy, dokud není proveden vklad do katastru, nemáte vlastnické právo.

• Konstitutivní účinky: Zápis vytváří právo.
• Katastrální zákon: § 1 odst. 1 zákona 256/2013 Sb.
• Datum: Zásadní je datum vkladu, nikoli podpis smlouvy.

Zajímavá je myšlenka, že vlastně nevlastníte, dokud to úřad nepovolí. Trochu jako čekání na razítko, abyste mohli existovat.

#Datum Nabytí #Kupní Smlouva #Nemovitost