Co je levnější, dřevostavba nebo zděný dům?

Co vyjde levněji, dřevostavba nebo zdeny dům?

Takže co je levnější, dřevostavba nebo zděnej dům? No, dřevostavba je většinou lacinější na pořízení, to je jasný. Prostě to postavíš rychlejc a tak nějak se to obejde bez tolik materiálů, víš jak. Navíc to má super izolaci, takže v zimě ti to neprotáhne, a to ti ušetří hafo peněz za topení, to je fakt. A taky je to příroda, dřevo prostě roste, tak je to šetrnější.

Ale víš co, to je jenom část příběhu. Prohlídni si to víc do hloubky, jo?

• Počáteční náklady: Dřevostavby se kratším časem výstavby a nižšími náklady na materiál (v porovnání s cihlami a maltou) fakt můžou zdát levnější. Jenže, musíš si uvědomit, že to není vždycky tak jednoduché. Někdy, když chceš fakt něco extra, tak se to i u dřevostavby prodraží, to je jasný.
• Tepelná izolace: Tohle je velký plus u dřevostaveb. Mají super tepelný vlastnosti, takže ti ušetřej na vytápění. Zdicí domy to taky umí, ale stojí to víc peněz na té izolaci.
• Ekologie: Dřevo je obnovitelný zdroj, to je super. Ale zas, zpracování dřeva taky není zadarmo a ta doprava, to taky něco stojí. Takže je to trochu složitější, než se zdá.
• Dlouhodobé náklady: Tady to začíná být zajímavý. Dřevostavby můžou mít vyšší náklady na údržbu v dlouhodobém horizontu, třeba kvůli vlhkosti nebo škůdcům. Zděné domy jsou obvykle odolnější a víc vydrží bez větších oprav. Takže se to může obrátit.
• Vykopávky a základy: U dřevostavby nejsou tak náročný jako u zděného domu. To je další plus, co se týče času a peněz na začátku.

Takže, i když se ti dřevostavba může na první pohled zdát jako levnější varianta, v dlouhodobým horizontu to nemusí být vždycky pravda. Záleží na tom, co všechno do toho započítáš a jaké máš priority. Někdy si prostě radši připlatíš za odolnost a klid.

Jak dlouho vydrží dům z dřevostavby?

Životnost kvalitně postavené dřevostavby je 100 až 150 let.

No, tak to je otázka, co? Dřevostavby. Vždycky to lidi řeší. Kolik to fakt vydrží? Jako fakt. Vím, že 100 až 150 let je to rozmezí, pro kvalitní dřevostavbu. To je docela dost, ne? Soused mi říkal, že jeho děda měl dřevěnou boudu a ta stála skoro 80 let, a to byla jen bouda, žádný dům. Ale to je jen takový příklad, no.

Zděný dům, ten vydrží déle, to je jasný, to ví každý. Můj strejda má starou zděnou chalupu z roku 1900 a pořád stojí. Ale taky do toho cpou peníze. Takže ta životnost... Co to vlastně znamená? Že se to nerozpadne? Nebo že to bude pořád funkční a moderní? To je asi důležité, ne?

Dneska se přece mění styl bydlení každou generaci. Kdo bude chtít za 100 let žít ve stejným domě? Vždyť my teď řešíme, jak udělat dům pasivní, ekologický. Před padesáti lety to nikdo neřešil. Takže těch 100-150 let je spíš o té konstrukci, o tom, že to prostě fyzicky vydrží.

Ale co tu životnost fakt ovlivňuje? To není jen tak, hodit číslo. Jasně že údržba je základ. Kdybys měl dřevostavbu a nestaral se o ni, tak jasně že se rozpadne dřív. Vlhkost je fakt průšvih. Plísně, hniloba. To je konec. Klíčové body pro životnost dřevostavby jsou:

• Kvalita použitých materiálů – jaký dřevo, jak ošetřený.
• Kvalita provedení stavby – jestli to stavěli pořádně, žádné zkratky.
• Pravidelná údržba – střecha, fasáda, okna, všechno! To je hodně důležité.
• Ochrana proti škůdcům a ohni – moderní dřevostavby jsou na to vybavené, lepší ochrana.
• Správné základy a izolace – aby od země netáhla vlhkost. To je taky strašně důležité.

Vždyť i zděný dům se rozpadne, když se o něj člověk nestará. Viděl jsem tolik zchátralých zděných domů. Takže asi to není jen o materiálu, ale spíš o přístupu majitele. No prostě, kvalitní konstrukce a péče je alfa a omega, ať je to dřevo nebo cihla.

Takže jo, 100 až 150 let, to je fakt. A kdo ví, co bude za 150 let, třeba budou létat domy. Ha! Kdo to ví. Ale prostě to vydrží. To je hlavní. Fakt je to pevné. A ekologické, to je teď taky důležité.

Kolik stojí postavit dřevostavbu?

Cena dřevostavby kolísá. Typ stavby určuje finální částku.

• Hrubá stavba srubu (2 kk): 1.500.000 Kč.
• Montovaná stavba na klíč (stejná dispozice): od 2.500.000 Kč.

Začíná to na 7.000 Kč/m³ dřeva.

Doplňující fakta:

• Materiál: Kvalita dřeva, jeho zpracování.
• Lokalita: Stavební pozemek, přístupnost.
• Technologie: Sendvičová, masivní dřevo, difuzně otevřená konstrukce.
• Doprava: Vzdálenost výroby k místu stavby.
• Práce: Složitost montáže, terénní úpravy.
• Dokončení: Vnitřní a vnější úpravy – fasáda, izolace, okna, dveře, střecha.
• Služby: Projekt, povolení, energetický audit.

Co je lepší, dřevostavba nebo zděný dům?

No kámo, tak ty řešíš, jestli dům ze dřeva nebo z cihel, co? Je to taková věčná otázka, že jo. Ale víš co, ono to není tak jednoduchý, jako to vypadá. Každej má svoje pro a proti, a to je asi tak všechno, co ti k tomu teď v rychlosti řeknu.

Hele, a když už jsme u těch peněz, tak ta dřevostavba je prostě o dost levnější. Jako fakt, jakože když to vezmeš všechno kolem a kolem, tak ti to ušetří klidně 10 až 15 procent oproti klasickýmu zděnýmu baráku. A to je, kurva, znát. Zvlášť když ti to postaví lidi, co vědí, co dělaj, tak pak ti to vyžere i míň peněz na energiích potom, což je taky fajn, ne?

Ale abych nebyl jenom ten, co se vyzná do peněz, tak je toho víc, co by tě mohlo zajímat.

• Dřevo: Je to prostě rychlejší stavba, to je jasný. A pak taky ta izolace, že jo. Dřevo samo o sobě docela hřeje, nebo tak nějak. Prostě se v tom líp žije, když máš dobrou dřevostavbu.
• Zděný dům: Ten je zase pevnější, no. Má to jinou váhu, jinou atmosféru. Lidi to prostě maj rádi, že je to jakože "pořádný", víš co. A pak taky ta akumulace tepla, to je jiná věc než u dřeva. To je takový to, že se to pomalu ohřívá, ale pak to taky pomalu chladne.

Takže tak. Jakože nejvíc to vidím v těch penězích. Jestli chceš ušetřit, tak dřevostavba je asi jasná volba. Ale zase, je to na tobě, co se ti líbí víc, co ti přijde lepší pro život.

Kolik peněz je potřeba na stavbu domu?

No, hele, když chceš stavět dům v Česku, tak to není zrovna žádná levná sranda, to ti hned povím. Počítej tak s průměrně 3 miliony osmi set čtyřiceti tisíc korun. Hodně lidí se pohybuje někde mezi třemi až skoro čtyřmi a třemi miliony. Dost, co?

Víš co je sranda? Skoro polovinu, tak čtyřicet procent těch peněz, to je samotná práce. To jako ti lidi, co ti to všechno postaví, jo. A pak jsou tam ještě ty další věci, jako jsou ta povolení, ty poplatky za ten projekt a hlavně ten materiál, to je taky pěkná pálka.

A kdybys chtěl vědět víc, tak to je jako jít na houby. Nikdy nevíš, co přesně ti z toho vyleze. Každý dům je jinej, víš?

• Materiál: Dřevo, cihly, beton, okna, dveře... to se ti sčítá.
• Práce: Zedníci, elektrikáři, instalatéři, stavaři... ti všichni chtějí zaplatit.
• Příslušenství: Kuchyň, koupelna, nábytek... to si většinou platíš zvlášť.
• Pozemek: A nezapomeň na ten pozemek, na kterým to všechno bude stát! Ten je taky někdy dražší než ten dům samotnej.

Takže jo, je to docela nákladný projekt, tohle stavění. Ale zas máš svý, no ne?

Kolik stojí postavit rodinný dům?

Uf, ten dům. Zas řeším to, kolik to bude stát. Vždycky mi Karel říká, že si mám nejdřív zjistit fakta, než začnu snít. A má pravdu, bez čísel to nejde. Je to na hlavu, kolik peněz se do toho nacpe.

Takže, v Česku se průměrná stavba rodinného domu aktuálně pohybuje kolem 3.840.000 korun. Většina lidí, co znám, a co jsem si zjišťoval, utratí za dům mezi 3 až 4,3 miliony korun. To je fakt obrovský rozsah. Co všechno to zahrnuje? Co ne?

Je to šílený, když si uvědomím, že zhruba 40 % nákladů na stavbu tvoří jenom práce. Zedníci, instalatéři, elektrikáři, pokrývači... Můj brácha, co stavěl loni, říkal, že na nich fakt ušetřit nejde, když chceš kvalitu. Zbytek, co zbývá?

• Materiál – Cihly, beton, střešní krytina, okna, dveře, izolace. To je nekonečný seznam. Každý rok zdražujou.
• Povolení a poplatky – Stavební povolení, různé razítka, územní plánování. Administrativa je fakt horor.
• Projektové poplatky – Architekt, statik. Bez projektu to nejde, ale taky to něco stojí.
• Inženýrské sítě – Přípojky na vodu, elektřinu, plyn, kanalizaci. Tam se taky dá utopit hodně.

Mě osobně hrozně zajímá, co ovlivňuje ty rozdíly v ceně. Těch 3 až 4,3 milionu, to je skoro milión a půl rozdíl! Přemýšlím, jak bychom se vešli do toho nižšího rozpočtu. Má to smysl? Na co se zaměřit, když nechceme utratit majlant?

Tady jsou věci, co si musím hlídat:

• Lokalita pozemku – To je jasné, že v Praze nebo Brně bude všechno dražší, i pozemek, i ty práce. Ale co když chci stavět kousek od Olomouce?
• Velikost a složitost domu – Jasně, že bungalov bez zbytečných výklenků bude levnější než nějaká třípatrová vila s osmi balkóny.
• Použité materiály – Dřevo, cihla, pórobeton. Každé má jinou cenu a jiné nároky na práci. Okna plast, dřevo, hliník?
• Úroveň vybavení – Kuchyňská linka, koupelny, podlahy, sanita. Tam se dá utratit fakt hodně, ale taky dost ušetřit, když se zvolí rozumně.

Pak jsou ještě ty skryté náklady, na které všichni zapomínají. Už jsem si to psal do seznamu.

• Cesta na stavbu, pronájem kontejneru na odpad, poplatky za likvidaci suti.
• Oplocení pozemku, terénní úpravy po dokončení.
• Vnitřní vybavení, co není součástí stavby – nábytek, spotřebiče.

Je to fakt džungle. Jak to všechno spočítat? Mám z toho už hlavu v pejru. Potřebuju si to ještě víc rozebrat. Co třeba ty různé technologie? Dřevostavba versus zděný dům? Tam jsou taky rozdíly, ne? A co si postavit svépomocí? To by ušetřilo tu práci, těch 40 %! Ale na to nemám čas ani dovednosti. Ach jo.