Co je nutné doložit ke kolaudaci?

Co je nutné doložit ke kolaudaci: Průvodce kolaudačním řízením

Kolaudace domu je důležitým milníkem v procesu výstavby. Představuje finální schválení stavby úřady a potvrzuje, že byla postavena v souladu s projektovou dokumentací a platnými předpisy. Abyste kolaudačním řízením prošli hladce, je klíčové pečlivě připravit veškerou potřebnou dokumentaci. Zde je přehled toho, co obvykle úřady vyžadují:

Základní dokumentace:

• Dokumentace pro stavební povolení: Tato dokumentace slouží jako základ pro celou stavbu a je nezbytná i pro kolaudaci. Obsahuje projekt stavby, situační výkresy, technické zprávy a další dokumenty schválené stavebním úřadem. Důležité je, aby dokumentace pro kolaudaci reflektovala případné změny provedené během výstavby.
• Geometrický plán: Tento dokument potvrzuje skutečnou polohu stavby na pozemku a obsahuje údaje o jejím zaměření. Je nezbytný pro zápis stavby do katastru nemovitostí. Ujistěte se, že máte k dispozici aktuální geometrický plán, který odpovídá skutečnému stavu.
• Doklad o přidělení čísla popisného/orientačního: Toto číslo identifikuje vaši nemovitost a je nezbytné pro její evidenci.

Technická dokumentace a protokoly:

• Závěry zkoušek a měření: Tyto dokumenty potvrzují, že instalace a zařízení v domě (elektřina, plyn, voda, kanalizace) splňují technické normy a jsou bezpečné. Zahrnují například revizní zprávy elektroinstalace, plynové přípojky, tlakové zkoušky vodovodního potrubí a kanalizace.
• Dokumentace zkušebního provozu (pokud je vyžadován): V některých případech, například u složitějších technologií, může být vyžadován zkušební provoz, který ověří funkčnost a bezpečnost systémů v reálných podmínkách. Dokumentace zkušebního provozu pak slouží jako důkaz o splnění požadavků.
• Geodetická dokumentace: Kromě geometrického plánu může být v některých případech vyžadována i další geodetická dokumentace, například zaměření inženýrských sítí nebo dokumentace o terénních úpravách.

Energetická náročnost budovy:

• Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Tento dokument informuje o energetické náročnosti budovy a je vyžadován pro většinu novostaveb. PENB musí být zpracován autorizovanou osobou.

Další dokumenty (dle specifických požadavků):

• Doklady o likvidaci odpadů: Prokazují, že stavební odpad byl zlikvidován v souladu s platnými předpisy.
• Souhlasná stanoviska dotčených orgánů: V některých případech mohou být vyžadována souhlasná stanoviska například od hasičského záchranného sboru, orgánů ochrany životního prostředí nebo správců inženýrských sítí.

Důležité upozornění: Konkrétní seznam požadovaných dokumentů se může lišit v závislosti na charakteru stavby, místních předpisech a požadavcích stavebního úřadu. Doporučuje se proto včas kontaktovat stavební úřad a informovat se o specifických požadavcích pro kolaudaci vaší stavby. Pečlivá příprava dokumentace a včasná komunikace se stavebním úřadem vám pomohou hladce projít kolaudačním řízením a získat potřebné povolení k užívání stavby.