Co je potřeba k zápisu do katastru nemovitosti?

Zápis nové stavby do katastru nemovitostí: Průvodce krok za krokem a na co si dát pozor

Zápis nové stavby do katastru nemovitostí je klíčový krok, který dává vaší stavbě právní status a umožňuje s ní plnohodnotně nakládat, ať už ji chcete prodat, pronajmout nebo zastavit. Jedná se o administrativní proces, který vyžaduje preciznost a správné doložení potřebných dokumentů. Pojďme se podívat na to, co všechno budete potřebovat, abyste tento proces úspěšně absolvovali.

Zatímco na internetu naleznete mnoho informací o zápisu stavby, zaměříme se na praktické aspekty a specifika, která vám mohou ušetřit čas i nervy.

1. Geometrický plán: Základní kámen úspěchu

Geometrický plán je klíčový dokument, který vizualizuje novou stavbu na pozemku a definuje její polohu a rozsah. Je nezbytný pro přesné zaznamenání stavby do katastrální mapy.

• Kdo ho vyhotovuje? Geometrický plán vám vyhotoví geodet s patřičným oprávněním. Pečlivě si vyberte geodeta s dobrými referencemi a zkušenostmi v dané lokalitě.
• Co musí obsahovat? Plan musí přesně definovat obvod stavby, její umístění vůči hranicím pozemku a existujícím stavbám. Musí být v souladu s katastrální mapou.
• Potvrzení katastrálním úřadem: Důležitá je kontrola a potvrzení geometrického plánu katastrálním úřadem. Tento krok prověřuje, zda plán splňuje všechny požadavky a je kompatibilní s katastrální databází. Nezapomeňte, že potvrzení má omezenou platnost.

2. Dokončení stavby: Sdělení nebo kolaudační souhlas?

Dokončení stavby je potřeba úřadu dokázat. Zde záleží na typu stavby a jejím povolení:

• Sdělení o dokončení stavby: Pro stavby, u kterých bylo postačující ohlášení, je potřeba doložit sdělení o dokončení stavby stavebnímu úřadu.
• Kolaudační souhlas: Pro stavby, kde bylo vyžadováno stavební povolení, budete potřebovat kolaudační souhlas od stavebního úřadu. Kolaudační souhlas potvrzuje, že stavba je bezpečná a splňuje všechny technické normy.

Pozor na detaily: Zkontrolujte, zda se údaje v kolaudačním souhlasu (nebo sdělení o dokončení stavby) shodují s údaji v geometrickém plánu. Jakékoliv nesrovnalosti mohou vést k zamítnutí zápisu.

3. Číslo popisné: Identifikace vaší nemovitosti

Každá obytná budova a budova s jiným než obytným účelem, která je evidovaná v katastru nemovitostí, musí mít přiděleno číslo popisné (nebo evidenční pro rekreační objekty).

• Žádost na obci/městě: O přidělení čísla popisného (případně evidenčního) je třeba zažádat na obecním úřadu nebo magistrátu v místě, kde se stavba nachází.
• Potřebné dokumenty: K žádosti budete obvykle potřebovat doložit geometrický plán, kolaudační souhlas (nebo sdělení o dokončení stavby) a doklad o vlastnictví pozemku.
• Lhůty: Dbejte na to, že i přidělení čísla popisného má své lhůty, proto je dobré začít s vyřizováním včas.

4. Ohlášení změny údajů o pozemku: Formalita, kterou nelze opomenout

S výstavbou nové budovy se mění údaje o pozemku. Stavba se stává jeho součástí a je nutné to zapsat do katastru.

• Formulář: Na katastrálním úřadu vyplníte formulář “Ohlášení změny údajů o pozemku”.
• Důležité údaje: Ujistěte se, že správně uvedete parcelní číslo pozemku, údaje o vlastníku a popis změny, tj. vznik nové stavby.

Co dál a na co si dát pozor?

• Žádost o zápis do katastru: Nakonec, s kompletní dokumentací, podáte žádost o zápis stavby do katastru nemovitostí na příslušný katastrální úřad.
• Kontrola dokumentů: Před podáním žádosti si veškeré dokumenty pečlivě zkontrolujte, aby se shodovaly a neobsahovaly chyby.
• Lhůty pro zápis: Katastrální úřad má zákonnou lhůtu na zápis. Během této doby můžete sledovat stav řízení online.
• Možnost zamítnutí: V případě, že žádost nesplňuje požadavky, může být zamítnuta. V takovém případě máte možnost podat odvolání nebo doplnit chybějící dokumenty.

Závěrem:

Zápis nové stavby do katastru nemovitostí je proces, který vyžaduje trpělivost a preciznost. Důkladná příprava a shromáždění všech potřebných dokumentů vám ušetří spoustu času a nervů. V případě nejasností se neváhejte obrátit na odborníka – geodeta, právníka nebo přímo na katastrální úřad.