Co mohu dát do nákladů při pronájmu bytu?

Co si mohu odečíst z daní při pronájmu bytu? Rozplétání spletence nákladů

Pronájem bytu, ať už pro vlastní bydlení nebo k následnému pronájmu třetím osobám, s sebou nese celou řadu nákladů. Mnozí se však ptají, které z nich jsou skutečně daňově uznatelné. Zatímco jednoduchý přehled existuje, realita bývá o něco složitější a závisí na konkrétní situaci a daňovém režimu. Tento článek se zaměřuje na to, co si můžete odečíst z daní v případě, že byt pronajímáte, a objasní některé časté omyly.

Rozdíl mezi náklady na vlastní bydlení a náklady na pronájem třetím osobám:

Je důležité si uvědomit, že náklady na vlastní bydlení a náklady na pronájem bytu třetím osobám se výrazně liší z hlediska daňové uznatelnosti. Při vlastním bydlení jsou náklady obecně neodečitatelné. Tento článek se proto zaměřuje výhradně na pronájem bytu třetím osobám.

Daňově uznatelné náklady:

Při pronájmu bytu třetím osobám můžete do nákladů započítat tyto položky, za předpokladu, že jsou řádně doložené účtenkami a fakturami:

• Provizní poplatky realitním kancelářím: Poplatky zaplacené realitní kanceláři za zprostředkování nájmu jsou plně daňově uznatelné.

• Odpisy nemovitosti: Pokud je byt vlastním majetkem, je možné si odečíst odpisy, které reflektují opotřebení nemovitosti v čase. Metodu a výši odpisů určuje zákon.

• Úroky z hypotéky: Úroky z hypotéky, kterou jste si vzali na koupi bytu, jsou daňově odečitatelné.

• Opravy a údržba: Náklady na běžnou údržbu a opravy bytu (např. výměna kohoutku, oprava střechy) jsou uznatelné. Vynechá se však rekonstrukce, která zvyšuje hodnotu nemovitosti. To je investice, nikoliv běžný náklad.

• Pojištění: Pojištění nemovitosti (pojištění majetku) je daňově uznatelné.

• Daň z nemovitosti: Daň z nemovitosti placená za pronajímaný byt je daňově uznatelná.

Pozor na tyto omyly:

• Vybavení bytu: Náklady na vybavení bytu (nábytek, spotřebiče) se neodpisují najednou, ale postupně formou odpisů, pokud jde o majetek sloužící k podnikání déle než rok a jeho pořizovací cena přesahuje 40 000 Kč.

• Paušál na provoz auta: Pouze pokud je auto přímo používané k podnikání s pronájmem (např. k přepravě nájemníků, či k zajištění oprav), může se jeho provoz (v řádném účetnictví) zahrnout do nákladů. Pro běžnou administrativu to není vhodné.

Závěr:

Správné zařazení nákladů do daňového přiznání může výrazně ovlivnit výši daně. Doporučujeme proto pečlivě vést evidenci všech dokladů a v případě nejasností se obrátit na daňového poradce. Tento článek slouží pouze jako základní informativní materiál a nenahrazuje profesionální daňové poradenství.

#Byt Výdaje #Náklady Nájem #Pronájem Náklady