Co musí být hotové při kolaudaci?

Kolaudace bez stresu: Co musí být hotové, abyste prošli?

Kolaudace je závěrečná fáze stavby, moment pravdy, kdy se potvrdí, že vaše investice a úsilí směřovaly správným směrem. Je to úřední potvrzení, že stavba odpovídá projektové dokumentaci, stavebnímu povolení a platným normám. Vyhnout se komplikacím a zdržení je v zájmu každého stavebníka. Proto je klíčové vědět, co musí být při kolaudaci bezpodmínečně hotové.

Na rozdíl od obecného přesvědčení, že stačí jen “nějak dostavět”, kolaudace vyžaduje komplexní dokončení stavby. Nejde jen o to, aby budova stála a měla střechu. Jde o funkční celek, který je bezpečný pro užívání a odpovídá svému určení.

Zapomeňte na improvizaci, tohle musíte mít hotové:

• Hrubá stavba kompletní: To je samozřejmostí, ale pro jistotu opakujeme. Musíte mít dokončenou střechu, včetně všech klempířských prvků a izolací. Statika budovy musí být bezchybná a doložená potřebnými revizními zprávami.

• Ochrana před živly: Kromě střechy je nutné mít osazené okapy a svody, které zajistí odvádění dešťové vody. Nezapomeňte na funkční bleskosvod, který chrání budovu a její obyvatele před úderem blesku.

• Bezpečný pohyb v budově: Schodiště musí být kompletně dokončené, s zábradlím a odpovídajícími rozměry. Dbá se na bezpečnost proti pádu, proto musí být zábradlí pevné a dostatečně vysoké.

• Interiér připravený k bydlení: Finální podlahy a stěny (včetně maleb/tapet) jsou nutností. Nejedná se o ideální stav, ale o stav, který odpovídá projektu a zajišťuje základní hygienické standardy.

• Okna a dveře bez kompromisů: Okna a dveře musí být kompletně osazené a funkční, včetně kování a těsnění. Zajišťují tepelnou a zvukovou izolaci a chrání před vnějšími vlivy.

• Životadárné přípojky: Funkční přípojky inženýrských sítí (voda, elektřina, plyn, kanalizace/septik) jsou absolutní nutností. Musí být provedeny revize a doloženy protokoly o zkouškách. Bez funkční elektřiny a vody se kolaudace neobejde.

• Koupelna není luxus, ale standard: Kompletní vybavení koupelny, včetně sanity (WC, umyvadlo, sprcha/vana), je standard. Umyvadlo s tekoucí vodou a splachovací záchod jsou základní hygienické požadavky.

Co dál?

Kromě výše uvedeného se zaměřte na úklid staveniště a odvoz veškerého odpadu. Čisté prostředí působí profesionálně a eliminuje zbytečné komplikace. Mějte připravené všechny potřebné dokumenty, jako je stavební povolení, projektová dokumentace, revizní zprávy, protokoly o zkouškách a geodetické zaměření.

Doporučení na závěr:

• Nepodceňujte přípravu: Začněte s přípravou na kolaudaci s dostatečným předstihem.
• Komunikujte se stavebním úřadem: V případě nejasností se neváhejte obrátit na stavební úřad.
• Nechte si poradit od odborníků: Konzultace s projektantem nebo stavebním dozorem vám ušetří spoustu času a nervů.

S precizní přípravou a důsledným dodržením všech požadavků se kolaudace stane formalitou a vy se můžete brzy nastěhovat do svého nového domova.