Co musím splnovat, abych dostal hypotéku?
Jak získat hypotéku? Podmínky schválení.
No, tak jak dostat hypotéku? To je otázka za milion, co? Já to zkoušela před lety v Brně, asi tak 2018 v září. Fakt mazec, pamatuju si ty nervy.
Hlavně musíš mít, sakra, pravidelnej příjem. Fakt stabilní, žádný fluktuace. A ten příjem musí bejt dost velkej, aby ti zbylo na život i na tu hypotéku. To logický, ne?
Jo a zapomeň na exekuce! Bance se to nelíbí, pochopitelně. Čistý rejstřík dlužníků, to je svatej grál. A úspory, kámo, ty potřebuješ taky. Na akontaci, na poplatky... Já tenkrát dala tak 20% z ceny bytu, to bylo něco kolem 600 000 Kč.
Ty jo a dokazování příjmů, to je kapitola sama pro sebe. Výpisy z účtu, potvrzení od zaměstnavatele... Mě se ptali snad i na to, co jsem jedla k snídani. A každý banka to má jinak, to je na palici.
A ta úvěruschopnost... To je slovo, co? Oni to posuzujou jak bůh ví co. Jestli seš spolehlivej, jestli budeš platit. No co ti budu povídat, já se tenkrát cítila jak na zpovědi. Ale nakonec to klaplo. Přeju ti hodně štěstí!
Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky?
Hypotéka: vstupenka do klubu majitelů nemovitostí (a dlužníků)
Získat hypotéku je jako snažit se protlačit slona klíčovou dírkou. Nejde to bez řádného mazání (bonity, ehm) a několika triků.
- Věk: Musíš být plnoletý. Občanka poslouží jako důkaz, že nejsi Benjamin Button v důchodu snažící se koupit vilu.
- Pobyt: Trvalý pobyt v ČR. Nejsi duch cestovatel, co chce hypotéku na zámek, který obývá jen v noci. Stačí občanka.
- Bonita: Tvůj příjem musí křičet "Splácím!". Banky milují vidět peníze. Doložíš výplatní páskou, daňovým přiznáním, potvrzením o příjmu. Tvůj účet se musí tvářit, že v něm bydlí zlaté rybky, co pravidelně snášejí bankovky.
A jako bonus – protože bez bonusů je život nudný:
- Čistý štít: Bez záznamů v registru dlužníků. Nechceš přece, aby tě banka viděla jako notorického neplatiče.
- Nemovitost: Samozřejmě, musíš mít něco, co chceš koupit. Jinak je to, jako bys žádal o slevu na něco, co neexistuje.
Jo a připrav se na to, že banky se budou ptát na tvé záliby, politické názory a oblíbenou barvu spodního prádla. No dobře, to poslední asi ne, ale jistý si tím nikdy nejsi.
Zábavný fakt: Věděli jste, že hypotéka je vlastně takový "Já ti půjčím, ale vezmu si tvůj barák jako rukojmí" obchod? A že většina lidí splácí hypotéku déle, než trvá manželství Brada Pitta a Angeliny Jolie?
Co je potřeba k čerpání hypotéky?
Hypotéka, jo? To je věc! Potřebuju si to všechno sepsat, než to zapomenu.
- První - nějaká ta nemovitost, co budu ručit. To je jasný.
- Pak asi nějaká smlouva... zástavní smlouva, to je ono. A to se musí někde zapsat, co? Na katastru. A poplatek, jasně, ten je vždycky.
- No a peníze na to ocenění, ty taky. To si pamatuju, že jsem to platil.
- Účel hypotéky? To je důležitý. Koupě bytu, rekonstrukce... musím jim to doložit.
- Vlastní peníze? To je fakt otrava. To je něco jako akontace, že jo?
- A pojištění. Pojištění budovy. Prostě to musí být pojištěné.
Ach jo, a co moje práce? Příjem, to je klíčový, ne? Musím jim dokázat, že si budu moct splácet. A bonita, tohle slovo jsem někde slyšel. Asi to souvisí s tím, jak jsem spolehlivý dlužník. 2023, tohle si musím pamatovat, jsou to letošní podmínky. Jsem blbec, měl jsem si to hned vygooglit! Kouknu na Air Bank, ty tam mají všechno, snad.
Hele, co kdybych si vzal jenom půlku, co? Menší hypotéku, to by mi ulehčilo záda.
Klíčové body: zástavní smlouva, katastr, ocenění, účel, vlastní peníze, pojištění, příjmy, bonita.
Komentář k odpovědi:
Děkujeme za váš názor! Váš komentář nám velmi pomáhá zlepšovat odpovědi do budoucna.