Co můžu dát do nákladů při pronájmu bytu?

Pronajímáte byt? Co vše si můžete dát do nákladů?

Pronájem bytu s sebou nese nejen příjem z nájemného, ale i řadu výdajů. Je proto důležité vědět, které z nich si můžete odečíst od daňového základu a snížit si tak daňovou povinnost. Pojďme se podívat na nejčastější položky, které vám daňový zákon uznává jako uznatelné náklady.

Odpisy

Každá nemovitost se časem opotřebovává. Proto si můžete uplatnit odpisy, které zohledňují její postupné znehodnocování. Výše odpisů se liší podle typu a stáří nemovitosti.

Opravy a údržba

Do nákladů si můžete dát i opravy a údržbu bytu, a to jak běžné, tak i větší rekonstrukce. Důležité je rozlišovat mezi opravou a technickým zhodnocením, které se již neuplatňuje formou nákladů, ale navyšuje se do vstupní ceny nemovitosti.

Příklady oprav:

• Malování, tapetování
• Oprava rozbitého okna
• Výměna kohoutků
• Oprava elektroinstalace

Příklady technického zhodnocení:

• Nová kuchyňská linka
• Výměna oken za nová
• Instalace klimatizace
• Přístavba balkonu

Pojištění

Nezbytnou součástí pronájmu je i pojištění, ať už se jedná o pojištění nemovitosti, odpovědnosti za škody nebo pojištění domácnosti. I tyto náklady si můžete dát do daňového přiznání.

Náklady na vybavení

Pokud byt pronajímáte zařízený, můžete si do nákladů zahrnout i odpisy z vybavení, jako je nábytek, spotřebiče a další. Opět je důležité rozlišovat mezi drobným vybavením a zařízením, které navyšuje hodnotu pronajímaného bytu.

Úroky z hypotéky

Pokud jste si na koupi bytu vzali hypotéku, pak si úroky z hypotéky můžete uplatnit jako daňově uznatelný náklad.

Poplatky realitní kanceláři

Pokud jste s pronájmem bytu využili služeb realitní kanceláře, můžete si i tyto poplatky dát do daňového přiznání.

Další uznatelné náklady:

• Daň z nemovitosti
• Poplatky za služby spojené s užíváním bytu (např. vodné, stočné)
• Náklady na inzerci
• Náklady na právní služby

Je důležité si uvědomit, že daňová legislativa se neustále mění. Pro přesné a aktuální informace je proto vždy vhodné se obrátit na daňového poradce.