Co potřebuji k dani z nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitosti: Co skutečně potřebujete k jejímu přiznání?

Koupě nemovitosti je významný krok a s ní spojené administrativní záležitosti mohou být matoucí. Jednou z nich je daň z nabytí nemovitosti. Proto je důležité vědět, co všechno je potřeba pro správné a včasné podání daňového přiznání.

Především je nutné si uvědomit, že daň z nabytí nemovitosti platí kupující. Tato daň se platí Finanční správě a nevztahuje se na nové nemovitosti přímo od developera, jelikož ty jsou obvykle zatíženy DPH.

Co je tedy potřeba k podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitosti?

Nejdůležitější je samozřejmě řádně vyplněný formulář daňového přiznání. Ten je dostupný ke stažení na webových stránkách Finanční správy. Doporučujeme pečlivě si prostudovat pokyny k vyplnění, abyste předešli případným chybám, které by mohly vést k problémům.

Kromě formuláře budete potřebovat i následující dokumenty:

• Kopie kupní (nebo směnné) smlouvy. Tato smlouva je klíčová, jelikož obsahuje veškeré informace o nemovitosti, kupní ceně a dalších relevantních údajích.
• Potvrzení o vkladu do katastru nemovitostí. Toto potvrzení dokládá, že byl zahájen proces zápisu nového vlastníka (kupujícího) do katastru nemovitostí. Potvrzení získáte na katastrálním úřadu.

Specifické situace: Znalecký posudek a směna nemovitostí

V některých případech je potřeba k daňovému přiznání přiložit i znalecký posudek. To se týká situací, kdy je kupní cena nemovitosti výrazně nižší, než její obvyklá tržní hodnota. Finanční úřad si totiž může ověřit, zda kupní cena odpovídá realitě a v případě pochybností požadovat znalecký posudek. Cílem je zabránit případným daňovým únikům.

Další specifickou situací je směna nemovitostí v osobním vlastnictví. V takovém případě se daní pouze rozdíl v hodnotách obou nemovitostí. Opět je potřeba doložit kupní (v tomto případě směnnou) smlouvu a potvrzení o vkladu do katastru. Doporučujeme v tomto případě kontaktovat daňového poradce, který vám s určením základu daně a správným vyplněním daňového přiznání pomůže.

Důležité upozornění:

• Termín pro podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitosti je do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
• Sazba daně je stanovena na 4 % z nabývací hodnoty.
• V případě pochybností se neváhejte obrátit na daňového poradce nebo přímo na Finanční správu.

Správné a včasné podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitosti je důležité pro bezproblémový průběh celého procesu koupě nemovitosti. S tímto přehledem byste měli mít jasno v tom, co všechno je potřeba připravit.

#Daň Z Nemovitostí #Daňové Povinnosti #Nemovitostní Daň