Co se platí při darování nemovitosti?

Daň z darování nemovitostí

Od roku 2014 je darování nemovitosti v České republice osvobozeno od samostatné darovací daně. Místo toho se bezúplatný příjem z darování zahrnuje do daně z příjmů fyzických a právnických osob.

Daň pro fyzické osoby

Fyzické osoby, které obdrží nemovitost darem, zaplatí daň z příjmů ve výši:

• 15 % do roku 2022
• 23 % od roku 2023

Daň se vypočítává z tržní hodnoty nemovitosti v době darování.

Daň pro právnické osoby

Právnické osoby, které obdrží nemovitost darem, zaplatí daň z příjmů ve výši:

• 21 % od roku 2024

I v tomto případě se daň vypočítává z tržní hodnoty nemovitosti v době darování.

Výjimky

Od daně z příjmů z darování jsou osvobozeny:

• Blízké osoby (manžel/ka, děti, vnoučata, prarodiče)
• Darování nemovitosti pro charitativní nebo veřejně prospěšné účely
• Darování nemovitosti státu nebo územně samosprávným celkům

Náklady spojené s darováním

Kromě daně z příjmů mohou být s darováním nemovitosti spojeny i další náklady, jako například:

• Poplatek za vklad do katastru nemovitostí
• Správní poplatek za ověření podpisů na darovací smlouvě
• Náklady na advokáta, který darovací smlouvu sepíše

Závěr

Darování nemovitosti není v České republice zatíženo samostatnou darovací daní, ale příjem z darování podléhá dani z příjmů. Výše daně závisí na typu subjektu, který nemovitost obdržel, a na tržní hodnotě nemovitosti. Kromě daně mohou být s darováním spojeny i další náklady.