Co se počítá do příjmů z pronájmu?

Co se počítá do příjmů z pronájmu?

Pronajímáte nemovitost a nejste si jisti, co všechno musíte zahrnout do daňového přiznání? Základem pro správné zdanění příjmů z pronájmu je přesné určení, co se do nich vlastně počítá. Zjednodušeně řečeno, zahrnujete veškeré nájemné obdržené v daném kalendářním roce. Důležité je rozlišovat mezi samotným nájemným a platbami za služby.

Čisté nájemné je klíčové:

Do příjmů z pronájmu patří pouze platby, které nájemník hradí za užívání nemovitosti. To je to, co nazýváme “čisté nájemné”. Představte si to jako platbu za samotný prostor, který nájemník obývá.

Co se nepočítá do příjmů z pronájmu?

Zálohy na služby, které nájemník hradí, nejsou součástí příjmů z pronájmu. Tyto platby slouží k úhradě spotřebovaných energií, vody, odpadu a dalších služeb spojených s užíváním nemovitosti. Do této kategorie patří například:

• Zálohy na elektřinu: Peníze, které nájemník platí předem na úhradu své spotřeby elektřiny.
• Zálohy na plyn: Obdobně jako u elektřiny, jde o platbu na budoucí spotřebu.
• Zálohy na vodu: Platba na spotřebu vody v nemovitosti.
• Zálohy na odpady: Platba za svoz a likvidaci odpadu.
• Poplatky za společné prostory: Pokud nájemník přispívá na údržbu společných prostor (např. chodby, výtah), ani tyto platby nepatří do vašich příjmů z pronájmu.

Proč je důležité rozlišovat?

Správné rozlišení mezi nájemným a zálohami na služby je klíčové pro správné zdanění a vyhnutí se případným problémům s finančním úřadem. Zálohy na služby totiž pouze “protékají” přes vás a vy je následně použijete na úhradu skutečných nákladů. Zdanit je dvakrát (jednou u vás jako příjem a podruhé u dodavatele služby) by bylo nesprávné.

Praktický tip: Pro přehlednost a snadnou evidenci je vhodné vést oddělené účty pro nájemné a zálohy na služby. To vám usnadní nejen daňové přiznání, ale i komunikaci s nájemníkem.

Shrnutí: Do příjmů z pronájmu se počítá pouze čisté nájemné, tedy platba za užívání nemovitosti. Zálohy na služby, jako jsou elektřina, plyn, voda a odpady, se do příjmů z pronájmu nezahrnují.