Co zahrnuje nájemné?

Co všechno se skrývá pod pojmem “nájemné”? A co naopak ne?

Hledáte nový byt či dům k pronájmu a snažíte se zorientovat v záplavě inzerátů? Klíčovým údajem je samozřejmě cena nájemného. Důležité je ale vědět, co přesně tato částka zahrnuje a s jakými dalšími výdaji musíte počítat. Pouhé porovnávání inzerovaných částek může být zavádějící. Pojďme se tedy podívat, co se obvykle skrývá pod pojmem “nájemné” a co naopak hradíte zvlášť.

Nájemné, jak je uvedeno v inzerátu a následně specifikováno v nájemní smlouvě, představuje platbu za užívání samotného bytu či domu. Jde o odměnu pronajímateli za poskytnutí nemovitosti k bydlení. Tato částka typicky pokrývá náklady spojené s opotřebením nemovitosti a zisk pronajímatele.

Co nájemné obvykle NEZAHRNUJE:

Většina pronajímatelů do nájemného nezahrnuje náklady na energie a služby spojené s užíváním nemovitosti. Tyto položky je nutné hradit zvlášť, a proto je důležité je zahrnout do svého rozpočtu. Mezi nejčastější dodatečné náklady patří:

• Elektřina: Spotřeba elektrické energie pro svícení, vaření, provoz spotřebičů a další.
• Plyn: Spotřeba plynu pro vytápění, ohřev vody a vaření (pokud je plynový sporák).
• Voda: Spotřeba studené i teplé vody.
• Odvoz odpadu: Poplatky za svoz komunálního odpadu.
• Čištění jímek/kanalizace: V případě, že nemovitost není napojena na kanalizaci.
• Úklid společných prostor: V případě bytových domů se jedná o úklid chodeb, schodišť, výtahu apod.

Co může, ale nemusí být zahrnuto:

Některé nájemní smlouvy mohou zahrnovat i další služby, jako je například údržba komínů. Toto je však individuální a vždy záleží na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Proto je nezbytné si pečlivě prostudovat nájemní smlouvu, kde by měly být všechny tyto detaily jasně specifikovány.

Shrnutí:

Než se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, nezapomeňte se pronajímatele zeptat na veškeré náklady nad rámec samotného nájemného. Jen tak získáte kompletní přehled o skutečných nákladech na bydlení a vyhnete se nepříjemným překvapením. Pečlivé prostudování nájemní smlouvy je klíčové pro bezproblémový průběh nájmu.