Co zkontrolovat při koupí nemovitosti?

Koupě nemovitosti: Než složíte zálohu, projděte si následující body!

Koupě nemovitosti je jedním z největších finančních rozhodnutí, které v životě učiníme. Emoce hrají velkou roli, ale nenechte se strhnout prvním dojmem. Důkladná příprava a kontrola vám ušetří spoustu starostí a potenciálních problémů v budoucnu. Kromě obligátního výpisu z listu vlastnictví, který je základem pro prověření právního stavu, existuje řada dalších aspektů, na které byste se měli zaměřit. Co tedy pečlivě zkontrolovat před složením zálohy a podpisem kupní smlouvy?

1. Detailní prohlídka nemovitosti: Pozor na skryté vady!

Nezůstaňte jen u vizuální prohlídky. Důkladně prozkoumejte všechny prostory. Zkontrolujte:

• Stavební stav: Hledejte praskliny ve zdech, vlhké skvrny, plísně, opadávající omítku. Zkuste si přivést stavebního odborníka, který dokáže odhalit i skryté konstrukční problémy.
• Rozvody: Zajímejte se o stav elektroinstalace, vodovodních trubek a kanalizace. Ptejte se na jejich stáří a provedené rekonstrukce.
• Okna a dveře: Zkontrolujte jejich těsnost, stav rámu a funkčnost.
• Střecha: Pokud se jedná o byt v posledním patře nebo dům, zaměřte se na stav střechy. Ptejte se na její stáří, provedené opravy a případné problémy s zatékáním.
• Společné prostory (u bytů): V jakém stavu jsou chodby, schodiště, výtah, sklepy? Věnujte pozornost i okolí domu.

2. Energetická náročnost budovy: Nepodceňujte budoucí náklady!

Žijeme v době, kdy se náklady na energie neustále zvyšují. Proto je důležité se zajímat o energetickou náročnost budovy. Požádejte majitele o průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Ten vám poskytne informace o spotřebě energie na vytápění, ohřev vody a větrání. Zaměřte se na hodnotu energetické třídy – čím nižší třída (např. A), tím úspornější budova.

3. Lokalita a občanská vybavenost: Budete se cítit doma?

Kromě samotné nemovitosti je klíčová i lokalita. Zvažte, zda vám vyhovuje:

• Dopravní dostupnost: Jak snadno se dostanete do práce, do školy, k lékaři, na nákupy? Funguje dobře veřejná doprava?
• Občanská vybavenost: Jsou v blízkosti obchody, školy, školky, lékaři, pošta, lékárna, restaurace?
• Bezpečnost: Je lokalita bezpečná? Dochází v okolí k vandalismu nebo kriminalitě?
• Životní prostředí: Jaká je kvalita ovzduší? Je v okolí hluk, prach? Nachází se v blízkosti nemovitosti park, les nebo jiná zeleň?

4. Místní regulace a plány: Co se v okolí chystá?

Informujte se u místního stavebního úřadu o územním plánu. Zjistěte, zda se v okolí nemovitosti neplánuje výstavba, která by mohla ovlivnit váš život. Může se jednat o novou silnici, továrnu, obchodní centrum nebo jiný projekt, který by vám mohl vadit.

5. Finanční situace společenství vlastníků jednotek (SVJ): Pečlivě si prostudujte zápisy!

Pokud kupujete byt, je důležité se seznámit s hospodařením SVJ. Požádejte o zápisy z posledních shromáždění vlastníků, rozpočet SVJ a informace o fondu oprav. Zjistěte, zda SVJ nemá dluhy, zda se plánují větší investice a jak se na ně bude přispívat.

6. Právní aspekty: Nechte si poradit od odborníka!

Kromě listu vlastnictví zkontrolujte:

• Kupní smlouvu: Nechte si ji zkontrolovat právníkem. Ujistěte se, že smlouva chrání vaše zájmy a obsahuje všechny důležité informace.
• Zástavní práva: Pokud na nemovitosti váznou zástavní práva, zjistěte si, jak budou řešena.
• Věcná břemena: Existují na nemovitosti věcná břemena (např. právo průchodu, právo užívání)? Jak vás ovlivní?

Závěrem:

Koupě nemovitosti je komplexní proces. Pečlivá příprava a důkladná kontrola vám pomůže se vyhnout nepříjemným překvapením a zajistí, že budete s vaším novým domovem spokojeni. Nebojte se investovat čas a peníze do odborné pomoci. Právník a stavební odborník vám mohou ušetřit spoustu starostí a peněz v budoucnu. Než složíte zálohu, buďte si jistí, že víte, do čeho jdete.