Co znamená plomba v katastru nemovitosti?

Plomba v katastru nemovitostí: Co znamená a proč by vás měla zajímat?

Katastr nemovitostí je veřejně přístupná databáze, která uchovává informace o vlastnictví a právech k nemovitostem. Jedním z méně známých, ale důležitých záznamů, které se zde mohou objevit, je plomba. Není to nic negativního, ale spíše indikátor probíhajícího procesu, který může mít zásadní dopad na právní stav dané nemovitosti.

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, plomba v katastru neznamená automaticky zástavu nebo exekuci. Její přítomnost signalizuje, že se na katastrálním úřadu řeší určitá právní záležitost týkající se dané nemovitosti. Může se jednat o řadu různých úkonů, například:

• Vklad vlastnického práva: Nejčastější příčina plomby je převod vlastnictví na nového majitele. Plomba je umístěna v okamžiku podání návrhu na vklad a trvá až do jeho samotného provedení. Do té doby není nový vlastník v katastru zapsán.

• Zřízení věcného břemene: Plomba se objeví i při zřizování věcných břemen, jako je například právo služebnosti (např. právo průchodu přes pozemek). I zde plomba trvá po dobu projednávání návrhu.

• Založení zástavního práva: Pokud je nemovitost zastavena jako zajištění úvěru, objeví se v katastru plomba. To ovšem není totéž co samotná plomba – plomba pouze signalizuje probíhající proces, zatímco zástavní právo je plně zapsané právo.

• Exekuce: Ačkoliv to není primární funkce plomby, může se objevit i v případě exekučního řízení. Plomba pak signalizuje, že probíhá proces zabavení a prodeje nemovitosti. Je však důležité si uvědomit, že plomba sama o sobě exekuci neznamená, ale pouze její probíhající fázi.

• Jiné právní úkony: Plomba může být umístěna i v souvislosti s dalšími právními úkony, jako jsou například změny v geometrickém plánu, dědění nebo soudní spory týkající se nemovitosti.

Proč by vás plomba měla zajímat?

Pokud se chystáte s nemovitostí obchodovat (prodat, koupit, pronajmout), je existence plomby zásadní informací. Její přítomnost naznačuje, že právní stav nemovitosti je v procesu změny a transakce by se mohla zkomplikovat, případně zdržet. Je proto nezbytné, aby kupující, prodávající i zájemci o pronájem ověřili přesný důvod umístění plomby u katastrálního úřadu.

Závěrem, plomba v katastru nemovitostí není důvodem k panice, ale k obezřetnosti. Je to signál, že se s nemovitostí děje něco, co může ovlivnit její právní status. Vždy je nutné si ověřit podrobnosti o příčině její existence, a to nejlépe u příslušného katastrálního úřadu nebo odborníka na právo nemovitostí.