Jak často může majitel zvedat nájem?

Jak často a o kolik může pronajímatel zvýšit nájemné?

Otázka zvyšování nájemného je pro mnoho nájemníků i pronajímatelů citlivé téma. Zatímco pronajímatelé chtějí držet krok s rostoucími náklady, nájemníci se obávají prudkého nárůstu výdajů za bydlení. Jaká jsou tedy pravidla pro zvyšování nájemného v České republice?

Základním principem je, že pronajímatel nemůže zvyšovat nájemné libovolně. Existují zákonná omezení, která chrání nájemníky před nepřiměřeným zdražováním. Nejčastěji se setkáváme s regulací nájemného v rámci smluv na dobu neurčitou.

U smluv na dobu neurčitou může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného maximálně jednou za 12 měsíců. Důležité je, že toto zvýšení musí být písemně oznámeno nájemci s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nájemce má právo se s navýšením ztotožnit, nebo ho odmítnout. Pokud s navýšením nesouhlasí, má pronajímatel možnost obrátit se na soud, který může rozhodnout o přiměřenosti navýšení.

Často se mylně předpokládá, že pronajímatel může automaticky zvýšit nájemné o inflaci. Není to pravda. Inflace, kterou zveřejňuje Český statistický úřad, může sloužit jako jeden z orientačních ukazatelů pro určení výše navýšení, ale není závazná. Soud posuzuje přiměřenost navýšení s ohledem na celou řadu faktorů, včetně průměrné ceny nájemného v dané lokalitě a stavu bytu.

U smluv na dobu určitou je situace odlišná. Během trvání smlouvy nelze nájemné jednostranně zvyšovat, pokud to není výslovně sjednáno ve smlouvě. Navýšení je možné až po skončení sjednané doby, přičemž nová smlouva může obsahovat již upravenou výši nájemného.

Je důležité zdůraznit, že dohoda o zvýšení nájemného musí být písemná. Ústní dohody nemají právní váhu a v případě sporu je obtížné je prokázat.

V praxi se často setkáváme s tím, že pronajímatelé zahrnují do smluv klauzule o automatickém zvyšování nájemného. Takové klauzule však nemusí být platné, pokud nejsou v souladu s výše uvedenými pravidly. Nájemci by se měli s podmínkami smlouvy pečlivě seznámit a v případě pochybností se obrátit na odborníka, například na právníka specializujícího se na bytové právo.

Tento článek poskytuje obecný přehled o pravidlech pro zvyšování nájemného. Konkrétní situace se mohou lišit v závislosti na individuálních okolnostech a obsahu nájemní smlouvy. Vždy je proto vhodné konzultovat specifické případy s odborníkem.