Jak často může majitel zvýšovat nájem?

Zvyšování nájemného: Co je povoleno a co ne?

Nájemné je pro majitele bytu důležitým zdrojem příjmů, pro nájemce pak významnou, a často i nejvýznamnější, položkou v měsíčním rozpočtu. Otázka, jak často a o kolik lze nájemné zvyšovat, proto patří mezi nejčastější dotazy. Bohužel, jednoznačná odpověď neexistuje, neboť se řídí hned několika faktory. Nejedná se o jednoduché „jednou za rok“ nebo podobně.

Základním pravidlem je, že majitel nesmí nájemné zvyšovat libovolně. Zvýšení musí být vždy odůvodněné a v souladu s platnou legislativou a dobrými mravy. Neexistuje pevně daná frekvence navyšování, ale spíše se pracuje s maximálním limitem nárůstu během určitého časového období. Tento limit je v České republice poměrně volně definován a zahrnuje několik aspektů:

• Obvyklé ceny v dané lokalitě: Základním vodítkem je vývoj cen nájemného v konkrétní oblasti. Pokud se nájemné v okolí zvedá, je to legitimní argument pro majitele. Důkaz o obvyklé ceně je však na něm. Může se jednat o údaje z realitních portálů, cenové mapy, nebo i srovnání s podobnými byty v okolí.

• Maximální procentový nárůst: Přestože neexistuje striktní zákonná úprava, která by definovala maximální procentuální zvýšení nájemného v určitém časovém úseku, zpravidla se v praxi dodržuje princip maximálního nárůstu o 20 % během tří let. To je ovšem pouze orientační údaj a v případě sporu může být těžké ho objektivně doložit.

• Písemné oznámení: Zvýšení nájemného musí být nájemci vždy písemně oznámeno s dostatečným předstihem, obvykle alespoň dva měsíce před navrhovaným datem zvýšení. Toto oznámení by mělo obsahovat důvody zvýšení a výši nového nájemného.

Co dělat, pokud se domníváte, že je zvýšení nájemného neoprávněné?

Pokud se nesouhlasíte s výší navrhovaného zvýšení nájemného, máte právo se bránit. Nejprve se pokuste s majitelem dohodnout. Máte-li pochybnosti o tom, zda je zvýšení v souladu s obvyklými cenami v okolí, můžete si nechat vypracovat posudek od nezávislého odhadce. V případě neúspěchu se můžete obrátit na soud.

Závěr:

Zvyšování nájemného je citlivá záležitost, vyžadující ohleduplnost a transparentnost z obou stran. Majitel by měl vždy nájemce informovat o důvodech zvýšení a ujistit se, že je v souladu s obvyklými cenami. Nájemce by měl mít k dispozici dostatek informací, aby mohl posoudit oprávněnost požadované změny. V případě sporu je vhodné vyhledat odbornou pomoc. Vždy je lepší snažit se dosáhnout vzájemné dohody než eskalovat situaci k soudnímu sporu.