Jak dlouho dopředu oznámit zvýšení nájmu?

Jak dlouho dopředu oznámit zvýšení nájmu a na co si dát pozor? Detaily, které možná přehlížíte.

Zvýšení nájmu je pro pronajímatele i nájemce citlivé téma. Na jedné straně má pronajímatel právo na zhodnocení své investice, na straně druhé se nájemce obává nečekaných finančních výdajů. Občanský zákoník se snaží nalézt rovnováhu a přesně stanovuje pravidla, jak a kdy může pronajímatel nájem zvýšit. Nejčastější informace o písemném oznamování a roční lhůtě jsou sice správné, ale skrývají se za nimi nuance, které mohou mít zásadní dopad na platnost celého navýšení.

Klíčem je písemný návrh a jeho doručení:

Jak už bylo zmíněno, zvýšení nájmu musí být nájemci oznámeno písemně. Toto oznámení se nepovažuje za pouhou informaci, ale za písemný návrh. A právě forma a doručení tohoto návrhu hrají zásadní roli.

Co by měl návrh na zvýšení nájmu obsahovat?

• Identifikace pronajímatele a nájemce: Jasně uveďte, kdo navrhuje a komu je návrh určen.
• Identifikace pronajatého bytu: Nezapomeňte na přesnou adresu a případné číslo bytu.
• Aktuální výše nájemného a nová požadovaná výše nájemného: Uveďte obě částky jasně a srozumitelně.
• Odůvodnění zvýšení: Pronajímatel by měl ve svém návrhu uvést důvody pro zvýšení nájemného. Může se jednat o srovnatelné nájemné v dané lokalitě, inflaci, rekonstrukci domu nebo bytu, a podobně.
• Datum, od kterého má zvýšení platit: Toto datum musí být alespoň dva měsíce po doručení návrhu nájemci, a zároveň alespoň jeden rok po posledním zvýšení nájmu.
• Informace o právu nájemce návrh odmítnout: Jasně uveďte, že nájemce má právo s navýšením nesouhlasit a ve lhůtě dvou měsíců od doručení návrhu sdělit pronajímateli písemně svůj nesouhlas.
• Podpis pronajímatele (nebo jeho zástupce): Písemný návrh musí být podepsán.

Důležitost doručení:

Samotné sepsání návrhu nestačí. Klíčové je jeho doručení nájemci. Doporučuje se doručení doporučeně s dodejkou, aby měl pronajímatel důkaz o doručení. Datum doručení je totiž klíčové pro počítání lhůt. Pokud se nájemce vyhýbá převzetí dopisu, může se pronajímatel obrátit na advokáta, který zajistí doručení prostřednictvím soudního doručovatele.

Co když nájemce nesouhlasí?

Pokud nájemce s navýšením nájmu nesouhlasí, musí svůj nesouhlas písemně sdělit pronajímateli do dvou měsíců od doručení návrhu. V takovém případě má pronajímatel tři měsíce od obdržení nesouhlasu, aby se obrátil na soud s návrhem na určení výše nájemného. Pokud tuto lhůtu propásne, zvýšení nájmu je neplatné.

Co když se obě strany dohodnou na jiné částce?

Pronajímatel a nájemce se samozřejmě mohou dohodnout i na jiné částce, než je navržena. Tato dohoda by měla být písemná a podepsána oběma stranami.

Shrnutí:

Oznámení zvýšení nájmu není pouhá formalita. Správný postup a dodržení lhůt jsou zásadní pro jeho platnost. Důležitý je písemný návrh s náležitostmi, jeho prokazatelné doručení a dodržení lhůt pro reakci obou stran. Pečlivost a znalost zákona se v tomto případě vyplatí jak pronajímateli, tak nájemci. Doporučuje se konzultace s právníkem, zejména pokud se jedná o složitější situaci.