Jak dlouho má banka na vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá zařídit hypotéku?

Pamatuju si, jak jsem si v létě 2023 sháněl hypotéku na nový byt v Praze 5. Byt byl skvělý, prostorný, s balkonem, přesně takový, o jakém jsem vždycky snil. Jenže ta hypotéka… Byla to jízda.

Nejprve jsem si myslel, že to bude rychlovka. Všechno jsem měl připravené: potvrzení o příjmech, výpisy z účtu, dokumentaci k bytu… Navštívil jsem tři banky. V jedné mi řekli, že to bude trvat minimálně šest týdnů, v druhé osm. Třetí banka, Česká spořitelna, kde mám i běžný účet, byla nejrychlejší.

Trvalo to tři týdny, ale i tak to bylo hodně stresující. Běhal jsem po úřadech, sháněl potvrzení. Párkrát jsem se i pohádal s úřednicí na katastru nemovitostí.

Bylo to opravdu náročné, hodiny strávené sháněním dokumentů a čekáním na schválení. Celou dobu jsem se bál, že o byt přijdu. Když mi konečně schválili hypotéku, ulevilo se mi.

To ale neznamená, že jsem si to užil. To ani náhodou. Byl to stres, nervy, spánku jsem se moc nevyspal.

• Dokumentace: Byla to největší zátěž.
• Čekání: Každý den jsem kontroloval email.
• Komunikace: S bankou to byla občas i dřina.

Klíčový bod: Moje osobní zkušenost ukazuje, že hypotéka se dá vyřídit i za 3 týdny, ale záleží na mnoha faktorech. Příprava a spolupráce s bankou jsou klíčové.

Odpověď na otázku: 3 týdny.

Jak dlouho trvá čerpání hypotéky?

Hypotéka? To je jako čekání na Boží soud, jen s papíry!

• Hlavní věc: Máš na to rok, cože? Rok, rozumíš? Jakoby ti dali celý rok na to, abys se s těma penězma v klidu pomazlil, než je banka odteče!

• Ale pozor! V kupní a úvěrové smlouvě se to může míchat, jakoby tam hodili hromádku špaget. Takže pořádně čti, nebo ti pak z toho vyleze jenom špagetová omáčka s hořkou chutí.

• Nový byt? Tam se ten rok ještě víc zasekne, jakoby ho zafixovali do betonu. Do roka a do dne, jinak se probudíš s holou zadnicí na dlažbě, rozumíš?

Moje teta Božena (ta co chodí na tyhle “bytové” záležitosti jak slon do porcelánu, ale vždycky jí to nějak projde), čekala na peníze ze své hypotéky přesně 11 měsíců a 29 dnů! A to byla ještě rychlovka!

Klíčové body:

• 12 měsíců – maximální lhůta.
• Kupní a úvěrová smlouva je svatá kniha, čti ji!
• Nový byt = rychlovka, ale furt to trvá kolem roku.

Jak rychle se dá vyřídit hypotéka?

Hypotéka… 4-6 týdnů. To je oficiální. Ale co když to trvá dýl? Co když se něco zadrhne?

• Schválení bankou. 1-2 týdny. To je klíčové.
• Dokumenty, dokumenty, dokumenty. Rodný list, výpisy, daňový přiznání… Kde to mám? V šuplíku? Nebo na cloudu? Musím to najít.

Fakt je, že to může trvat i dva měsíce. Dva měsíce! Co když nestíhám termín? Au. A co když mi ji ani neschválí? Katastr, odhad nemovitosti…

• Banky. ČSOB? KB? Nebo radši Air Bank? Musím si udělat srovnání.
• Úroky. Bože, ty úroky. Letos 2023 jsou šílený.

A co když se mi zvedne plat? To by mohlo pomoct. Nebo mi to spíš zkomplikuje? Musím si zavolat do banky. Zítra. Ne, dneska! Co když mi někdo vyfoukne ten byt?

4-6 týdnů. (Ale klidně i dýl)

Jak dlouho trvá scoring?

Scoring, to je taková alchymie banky, co se snaží zjistit, jestli jim za ty prachy vůbec stojíš. Trvá to, jak když se šnek snaží vyhrát formuli 1, no minimálně několik dní, ale klidně i týdny.

Proč to tak trvá? Protože banka potřebuje:

• Zjistit, jestli ta barabizna, co chceš koupit, vůbec stojí za ty peníze (odhad nemovitosti). To je jak hledat jehlu v kupce sena, ale s realitními agenty.
• Prokázat, že jsi rentiér a máš z čeho splácet, no aspoň nějaký příjmy. To je jak dokazovat, že existuje Yetti, ale s papírama. Tahle fáze, no, ta může sežrat až dva týdny, jak nic.

Ale neboj, nakonec to nějak dopadne. Možná.

A co se děje v zákulisí, když banka scoreuje?

• Hodnotí se tvůj kreditní rating, což je jako tvoje pověst v hospodě, akorát v bankovním světě.
• Zkoumají se tvoje dluhy, aby zjistili, jestli už nejsi zadluženej až po uši.
• Banka si ověřuje tvoji totožnost, aby se ujistila, že nejsi nějakej podvodník. To je jako když se snažíš dostat do klubu, ale ochranka tě prohledává, jestli nemáš bombu v kapse.
• Banka prozkoumává, jestli nejsi náhodou spojený s praním špinavých peněz. To je jako když se snažíš vyprat bílou košili s červenou ponožkou, no prostě průser.

A jestli si myslíš, že máš 100% šanci na schválení, tak se koukni do zrcadla a řekni si: “Jsem jednorožec.”

Jak funguje předschválená hypotéka?

Předschválená hypotéka? Jednoduše řečeno: předběžné schválení úvěru. Bez nemovitosti. Banka posoudí vaši bonitu. Splníte-li kritéria, máte zelenou.

• Klíčové: Bonita. Schválení před nákupem.

Parametry: Lokalita. Stav. Stáří.

• Příklad: Jan Novák, 35 let, získal předschválení hypotéky od ČSOB v roce 2024 na 5 milionů Kč. Limit v Praze, novostavby.

Chladná kalkulace. Nic víc. Risk. Příležitost. Vyberte si. Konec.