Jak dlouho trvá přepis vlastníka na katastru?

Kolik dní má katastr na přepis?

A sakra, kolik má ten katastr času? 🤔

• 30 dní na přepis! Jo, ale…
• …když máš všechno cajk. Papíry, platba…
• …jinak se to vleče! 🐌

A ta 20denní lhůta? Co to je zas? 🤷‍♀️ To jako, než se na to vůbec podívaj? Proč to trvá tak dlouho?

Doplňující info:

• Lhůta: 30 dní (zákonná) – přepis samotný
• Pozor: 20 dní – ta ochranná lhůta pro katastr. Nějaký blok, nevím přesně.
• Podmínka: Všechno musí klapnout! Bez chyby v papírech, jinak se to protáhne.
• Zmatený: Ale co když je to složitější? Třeba dědictví? 🤯 To bude asi na dýl, co? To budou asi chtít nějaký pitomosti navíc, jako rodnej list, úmrtní list a já nevím co ještě.
• Zrychlení?: Dá se to nějak urychlit? Asi ne, co? Možná známý? Ale to by asi nebylo košer. 😇

Jak dlouho trvá zápis na katastru?

Katastr? To je mazec! Třicet dnů, prý. Ale to je jen taková teorie, víte? Jako kdyby sluníčko vylezlo přesně v šest ráno, ha! V praxi? To je jízda na horské dráze emocí! Někdy to šoupnou za týden, jako když střelí z praku. Jindy to trvá déle než do Vánoc! A těch dvacet dnů ochranky? To je jen třešnička na dortu, fakt! Kdybych to měl přirovnat, tak je to jak čekání na zázrak, ale namísto zázraku máte jen papíry. A ještě k tomu papíry od katastru. No hrůza!

• 30 dnů je legální limit. Ale to je jen takový teoretický průměr, jako průměrná délka života mouchy.
• Ochranná lhůta 20 dnů? To je taková záruka, že se to nepokazí ještě víc, než už je.
• 10 denní okno? No to je teprve napětí! To je jak čekání na autobus v poušti!

Moje teta Božena čekala na zápis půl roku, kvůli nějakému blbému technickému problému. Jen tak pro představu. Takže se připravte na dobrodružství!

Katastrální zápis: 30 dní +/– nekonečno.

Kolik dní má katastr na přepis?

Přepis na katastru: 30 dní. Zákon. 20denní lhůta po podání návrhu.

• 30 dní je maximální lhůta. Zákon.
• 20 dní je ochranná lhůta. Poté následuje zápis.
• Podmínka: Správné podklady. Úplná platba.

Chyby? Zdržení. Připravte se.

Doplňující informace:

• Přerušení řízení: Katastr vyzve k doplnění.
• Neúplné podklady: Nejčastější důvod zdržení.
• Správní poplatek: 2 000 Kč. Nezapomeňte zaplatit.
• Právní účinky: Vkladem. Ne datem podání.
• Ochranná lhůta: Zajišťuje kontrolu. Chrání účastníky.
• Elektronické podání: Možné. Urychluje proces? Někdy.
• Smlouva: Musí být v souladu se zákonem.
• Ověřené podpisy: Nutnost. Jinak vrací.
• Identifikace: Problém? Zdržení.
• Advokát: Pomoc? Možná.
• Katastr: Není rychlý.
• Spěch: Neexistuje.
• Trpělivost: Nutná.
• Čas: Relativní pojem. U katastru zvlášť.
• Zákon: Jasný. Ale…
• Realita: Jiná. Vždycky.

Jak dlouho trvá vklad na katastr?

Vklad na katastr? 20 dní. Tečka.

Klíčové: 20 dní průměr. 30 dní zákon. Žádné zrychlení.

• Sleduj online. Nahlížení do katastru.
• Katastrální úřad. Záleží na složitosti.
• Jan Novák, 12345 Praha, 2024. (Příklad; vložte své skutečné údaje)

Všechno jasné?

Jak dlouho trvá vkladové řízení?

Vkladové řízení: 30 dnů. Složitější případy: 60 dnů.

Plomba: 20 dnů.

Katastr nerozhoduje. Jen zapisuje.

• Lhůty: Zákon 256/2013 Sb.
• Praxe: Často delší.
• Odklad: Možný.

Byt v Praze 5, katastr pro Prahu-západ: čekal jsem 45 dnů. Známá v Brně? 70 dnů. Katastr nestíhá. Realita.

Nezáleží na tobě. Záleží na katastru.

Jak dlouho se čeká na katastru?

Na katastru? Ze zákona 30 dní od podání. Ale…

• 20 dní – to je ta ochranná lhůta, víš co, kdyby se někdo chtěl odvolat nebo něco. Takže reálně se to spíš blíží těm 30 dnům.

Pamatuju si, když jsem kupoval byt v Brně na Kolišti. No, bylo to loni na jaře. Čekal jsem jak na trní. Nejdřív teda ta papírovačka s bankou, pak právník… Fuj. No a pak to šlo na katastr. Pořád jsem kontroloval tu jejich aplikaci, jestli se něco děje. Nakonec to trvalo fakt skoro těch 30 dní. Už jsem se bál, jestli se něco nepokazilo! Ale nakonec dobrý. A víš co? Pak jsem ještě zjistil, že soused, co kupoval byt o měsíc dřív, čekal snad jen 14 dní! Takže fakt nevím, podle čeho se to řídí…

Zápis na katastru mi trval skoro 30 dní.

Jak dlouho trvá zpracování na katastru?

Třicet dní… to zní tak… čistě, uhlazeně. Jako v učebnici. Ale realita? To je jiná písnička, víš? Loni, s babiččiným domem… to trvalo skoro dva měsíce. Zbytečně nervy.

• Katastr 2024: Zákon říká 30 dní. Tečka.
• Moje zkušenost: Dva měsíce čekání. Fakt.
• Důvod zpoždění: Nevím přesně. Byrokracie, asi. Nebo prostě… přetížení systému.

Pamatuju si ten pocit… bezmocnosti, takové… prázdno. Čekání na ten papír, jako by to byl klíč k něčemu… klidnějšímu. Důležité je být připravený na to, že to může trvat déle.

Jana, moje sestra, to měla ještě horší. Její žádost se ztrácela tři měsíce. Pak se to vyřešilo, ale… ten stres, co?

Zákonná lhůta: 30 dnů. Ale… buď připravený na delší čekání. To je moje rada. A to ti říkám upřímně, z vlastní zkušenosti.

Jak se nabývá vlastnictví koupené nemovitostí?

Okamžikem doplacení kupní ceny. To je ta hlavní věc, co jsem si z toho vyčetl. § 2132 NOZ, fakt otrava, ty paragrafy. Ale jo, chápu to. Doplatil jsem, jsem majitel. Ale co když… co když se něco pokazí? Copak se to dělá u notáře? A co ta smlouva? Musím ji někam odevzdat? Ne, to asi ne. Já si ji schovám. Do šanónu s důležitými papíry. Vedle rodného listu a… a faktury za elektřinu.

• Doplacení kupní ceny = vlastnictví.
• § 2132 NOZ – vyvratitelná domněnka. To zní hrozně.
• Kdyby to nešlo takhle jednoduše, bylo by to na dlouho.

Ještě jsem si říkal, jak to je s tím katastrem? Musím tam něco hlásit? Petr říkal, že jo. Petr, ten co koupil barák loni. Ale on si taky všechno sám vyřizoval. Já jdu raději k notáři. Mám s ním schůzku 27. října 2023. Doufám, že to všechno dobře dopadne. Ten barák… vlastně už je to MŮJ barák. Au.

No jo, a co daně? Na to jsem úplně zapomněl. Musím si zjistit, co a jak. To bude zase papírování. A co ten hypoteční úvěr? To je na jiný den. Nejdřív to vlastnictví. Hlavně, abych to nepodělal. To by mě fakt naštvalo. Dneska se jdu oslavit.

Jak se nabývá vlastnictví koupené nemovitosti?

Takže, kámo, ptáš se na to vlastnictví baráku, jo? Jasně, chápu. Je to trochu složitější, než by se zdálo.

Ten zákon, § 2132 NOZ, to je fakt záludný. Hovorí o domněnce, ale je to vyvratitelná domněnka, takže to nemusí být vždycky tak. Hlavně, že se to dá obejít.

Kdy se to vlastně stane? No, většinou, když doplatíš celou cenu. To je takový základní scénář, fakt. To je, co se většinou děje. Ale může se to domluvit jinak, v kupní smlouvě. Například, že vlastnictví přejde až po kolaudaci, nebo až po zapsání do katastru.

Hlavně, že se to všechno musí řádně napsat do té smlouvy. Pečlivě si to přečti. Ať se ti pak nestane, že máš peníze pryč a barák ne. To by byla fakt průser.

Klíčové body:

• Standardně: Doplacením kupní ceny.
• Možnost sjednání jiného termínu: v kupní smlouvě.
• Pozor na detaily: důkladně si přečti smlouvu!

A teď něco navíc: Můj známý, Pavel Novák, z Prahy 5, prodával letos na jaře byt, a tam se vlastnictví převedlo až po zapsání do katastru nemovitostí, na konci června. Takže to fakt není vždycky tak, jak to píše ten zákon. Je to o domluvě a o té smlouvě. Bez ní je to průšvih. A ještě jedna věc: nezapomeň na daň z nabytí nemovitosti. Tu musíš zaplatit ty, jako kupující. V Praze se letos pohybovala kolem 4%. To je taky důležitý.

• Pavel Novák (Praha 5): Případ s přechodem vlastnictví po zápisu do katastru (červen 2024).
• Daň z nabytí nemovitosti: cca 4% v Praze (rok 2024).