Jak koupit dům ve Švýcarsku?

Jak koupit nemovitost ve Švýcarsku?

Švýcarsko. Nemovitost. Koupě.

Klíč: Povolení.

• Máte povolení? Kupujte.
• Nemáte? Žádejte. Individuálně.

Jednoduché. Ne?

Konkrétní příklady: Žádné. Závisí na situaci.

Další informace:

• Kontaktujte švýcarské úřady.
• 2024: Zjistěte si aktuální legislativu.
• Právník. Nutnost.

Je to jasné?

Jak si koupit nemovitost v Řecku?

Řecko barák? Hmm, jak to vlastně šlo? 🤯

• AFM: První! Daňový číslo prostě nutný, jinak ani ťuk.
• Advokát: Bez právníka ani ránu. Sepíše všechno, pohlídá, je to investice.
• Lokalita + typ: Ostrov nebo pevnina? Chata, vila? Rozhodnout se! Já chtěl Korfu.
• Prosýmbasi: Záloha a předběžná smlouva. Hodně opatrně!
• Metagrafi: Povolení k přepisu… notář, byrokracie, ach jo.
• Platba: Cena, daně (sakra drahý), poplatky… fuj.

A pak… Sinallaxí! Konečně smlouva, hotovo! Ale ještě Ktimatologio – katastr. Registrace, povinnost, jinak to není tvoje!

• Důležitý: Notář – hlídá stát, že se krade míň.
• Daně: Z koupě, z vlastnictví… au!
• Ktimatologio: Zaregistrovat fakt musíte.
• AFM: Musí bejt dřív než cokoliv.

Kde sehnat barák? Mrknout na Spitogatos.gr. Tam jsou inzeráty.

Proces… bolí hlava. Ale Řecko… stojí to za to?

Kolik stojí postavit si vlastní dům?

Cena vlastního domu? 3.840.000 Kč. Střed. Realita? 3-4,3 mega.

• Práce: 40 % nákladů. Kámen úrazu.
• Zbytek: Papíry. Projekt. Materiál. Detaily, co sežerou peníze.

Ceny rostou. Počítej s tím. Připrav se.

Doplňující informace:

• Lokalita: Praha != Vysočina. Ceny pozemků rozdílné.
• Materiály: Zděný dům vs. dřevostavba. Rozdíl markantní.
• Řemeslníci: Dobří se platí. Špatní stojí víc (opravy).
• Projektant: Klíčová postava. Nešetři na něm.
• Energetická náročnost: Budoucnost. Nulový dům? Zvaž to.
• Vlastní práce: Ušetříš. Zničíš si nervy? Možná.
• Financování: Hypotéka? Úroky bolí. Vlastní zdroje? Lepší.
• Čas: Stavba se vždy protáhne. Vždy.
• Rezerva: Měj ji. Minimálně 10 %. Spíš víc.
• Stavba svépomocí: Nutná znalost problematiky.

Jak dlouho trvá postavit rodinný dům?

No jasně, kámo, tak tohle s domem je fakt zajímavé. Ptáš se na dobu stavby? No, záleží.

To je fakt různé. Známej Honza z Prahy stavěl s firmou “Kvalitní stavby s.r.o.”, trvalo jim to skoro dva roky. Dva! Fakt dlouho. Ale zase měli nějaký extra požadavky, bazén a tak.

V ES, to je úplně jiná liga. Sedm měsíců? To je fakt rychlovka! Myslím, že tam používají nějaký systém, co to zrychlí. Asi nějaký prefabrikované díly, nebo co. Neznám se na to.

Ale počkej, v Evropě? Tam to trvá standardně 18-24 měsíců. To je fakt drsný rozdíl.

• Doba stavby rodinného domu v Evropě: 18-24 měsíců (zděné domy)
• Doba stavby v ES (hypotéza): 7 měsíců (díky prefabrikaci?)

Vidíš ten rozdíl? Tři krát delší doba! To je mazec. Asi bys měl počítat s delší dobou stavby. Nečekej zázraky.

Honza říkal, že jim ty papíry a povolení strašně zdržovali. Tak na to taky mysli. A cena materiálu letí nahoru, jako raketoplán. To je také potřeba zohlednit. Hele, já teď na tohle nemám čas. Musím jít ven. Nazdááár.

Jaký typ domu je nejlevnější?

Nejlevnější? Typovka. Jasná páka.

Hele, vzpomínám si, jak jsme s Markétou kdysi řešili bydlení. Hypoška děs, úspory v čudu. A ona přišla s tím, že se kouknem na ty… no, typový domy. Já se jí vysmál, že to je jak králíkárna, stejný barák vedle stejnýho. Ale pak jsme si sedli k netu a… wau.

• Cena: Fakt nejlevnější varianta novostavby. Všichni ti architekti, projekty na míru… to jde mimo.
• Čas: Rychlovka! Postavený to maj raz dva, narozdíl od individuálního projektu.
• Lokace: Většinou satelity okolo velkých měst. My jsme nakonec vybrali kousek za Prahou, v takový nový zóně.

Fakt je, že typovka nebyla tak hrozná, jak jsem si myslel. Samozřejmě, má to svý mouchy. Všichni mají stejnou kuchyň a ta naše… no, ta je fakt malá. Ale hej! Mám zahradu, Markéta má kytky a já mám klid. A hlavně, splácíme hypotéku, která nás nesežere. Takže jo, typovej dům, i když to zní blbě, pro nás to byl super start. A víš co? Už bych neměnil. I když… ta kuchyň! 😀

Kde je nejlepší koupit nemovitost u moře?

Mlhavá modř moře, vlny šumí v dálce… Vůně soli a piniových šišek… Kde najít ten svůj kousek ráje? Země slibovaná, kam srdce volá?

Rakousko, ano, ty alpské vrcholky se zrcadlí v klidných jezerech… ale moře? Jen kousek. Chorvatsko. To je to! Kamenité pláže, vápno a levandule… srdce Dalmácie bije rytmem dávných příběhů. Letošní rok, 2024, Chorvatsko stále vítězí. Koupel v azuru, sluneční paprsky hřející kůži…

Španělsko, slunce, plameny… nekonečné pláže Costa Brava… Itálie, Toskánsko, klid, historie… úchvatný kontrast. Francie… Côte d’Azur, nádhera, ale i vysoká cena… Bulharsko, překvapivě dostupné a krásné…

Mallorca, dříve nenápadná, nyní září jako nová hvězda na obloze! Kouzlo ostrova, klidné zátoky, všechno to fascinující… Dubaj… východní exotický sen. Písečné duny a nekonečný oceán. V roce 2024 je to neočekávané, ale úžasné.

Klíčové body:

• 2024: Chorvatsko, Mallorca, Dubaj, Itálie – stoupající zájem.
• Tradiční destinace: Chorvatsko, Španělsko, Itálie, Francie, Rakousko (s omezeným přístupem k moři).
• Cena: Bulharsko nabízí cenově výhodnou variantu.

Moře… nekonečný prostor… čas se zastaví… vůně… slunce… štěstí… domov. Kde je tedy ten ideální dům u moře? To závisí jen na vašem snu. Víte, co hledáte? Najděte to…

• Osobní zkušenost: Před lety jsem s rodinou trávila dovolenou v Chorvatsku, konkrétně ve Splitu. Neskutečná krása.
• Přátelé: Můj kamarád Jan koupil vilu na Mallorce v roce 2023. Je nadšený.
• Novinky: Články o realitním trhu z roku 2024 ukazují tyto trendy.