Jak napsat o zvýšení nájmu?

Jak správně požádat o zvýšení nájemného?

Zvýšení nájemného je citlivá záležitost, která vyžaduje citlivý a profesionální přístup. Nepřipravený přístup může vést k napjatým vztahům s nájemcem a zbytečným konfliktům. Tento článek vám pomůže napsat dopis o zvýšení nájemného, který bude jasný, srozumitelný a respektující.

Klíčové prvky úspěšného dopisu:

• Včasnost: Informujte nájemce s dostatečným předstihem, ideálně dle platných zákonů a smluvních podmínek. Dodržte zákonné lhůty pro výpověď nájemní smlouvy v případě nesouhlasu nájemce.
• Jasná a zdvořilá formulace: Dopis by měl být formální a profesionální, ale zároveň zdvořilý a respektující. Vyhněte se nezdvořilým nebo agresivním tónům.
• Přesné a podložené zdůvodnění: Nejdůležitější je jasně a srozumitelně zdůvodnit navrhované zvýšení nájemného. Pouze abstraktní tvrzení o “zvýšených nákladech” nestačí. Uveďte konkrétní důvody, jako například:
  • Inflaci: Odkažte na aktuální inflační míru a její vliv na provozní náklady nemovitosti.
  • Rekonstrukce a renovace: Pokud byly provedeny opravy nebo renovace bytu, detailně je specifikujte a uveďte jejich náklady. Přiložte fakturu, pokud je to možné.
  • Zvýšení tržní ceny: Uveďte srovnání s podobnými byty v okolí a jejich nájemným. Zde je vhodné uvést odkazy na webové stránky s inzercí nemovitostí.
  • Zvýšení daní a poplatků: Pokud došlo ke zvýšení daní z nemovitosti, poplatků za vodu, energie nebo odpad, uveďte to jako jeden z důvodů.
• Jasná specifikace částky: Uveďte současné nájemné a navrhované nové nájemné s přesnou částkou a platností od určitého data.
• Kontaktní informace: Uveďte své kontaktní informace pro případné dotazy a další komunikaci.

Příklad dopisu:

Vážený pane/paní [Jméno nájemce],

tímto Vás informuji o navrhovaném zvýšení nájemného pro byt na adrese [Adresa bytu], s platností od [Datum].

Současné nájemné činí [Současná částka] Kč měsíčně. Navrhuji zvýšení nájemného na [Nová částka] Kč měsíčně. Toto navýšení o [Rozdíl] Kč je zdůvodněno zejména [Zdůvodnění, např. “významným nárůstem cen energií v posledních měsících, který se odrazil ve zvýšených nákladech na provoz budovy”]. Jako další důvod je nutno uvést [další zdůvodnění, např. “nedávno provedenou rekonstrukci střechy, která byla financována z vlastních zdrojů a zvýšila komfort bydlení”]. Přiloženou fakturou Vám dokumentuji [Důkaz, např. “náklady na opravu střechy”].

Pro srovnání, obdobné byty v této lokalitě se pronajímají v průměru za [Průměrná cena] Kč měsíčně.

V případě jakýchkoli dotazů, neváhejte mě kontaktovat na [Telefonní číslo] nebo [Emailová adresa].

S pozdravem,

[Vaše jméno/název firmy]

Závěr:

Profesionální a jasně formulovaný dopis je klíčem k úspěšnému jednání o zvýšení nájemného. Připravte se na případné dotazy a diskuse s nájemcem a buďte připraveni své argumenty podložit relevantními důkazy. Dodržování zákonných předpisů a smluvních podmínek je nezbytné pro minimalizaci rizik.